中新經緯10月20日電 江蘇常州市出臺新規(guī)約束租房市場。“常州發(fā)布”微信號19日消息，《常州市租賃住房安全管理條例》(下稱條例)已由常州市第十七屆人民代表大會常務委員會第四次會議于2022年8月31日通過，經江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議于2022年9月29日批準，自2023年7月1日起施行。

條例指出，租賃住房的出租人是租賃住房安全的第一責任人，應當保障租賃住房建筑結構、供電、燃氣、消防設施和室內空氣質量等方面符合安全要求，依法依規(guī)明確租賃住房使用中的安全責任。

(資料圖)

根據條例，有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

(三)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

(四)經鑒定屬于危險房屋不能用于居住的；

(五)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

村(居)民自建住宅出租用于居住的，出租人應當在出租前按照規(guī)定進行房屋安全鑒定。

條例明確，租賃住房當事人不得擅自改變住房原有建筑主體和承重結構，不得超過原設計標準增加住房樓面、屋面荷載，不得違反消防安全要求將住房裝修或者分隔。

條例要求，用于出租的住房，應當以原始設計的房間為最小出租單位，不得將房間分隔后出租用于居住。

住房原始設計的起居室(廳)確需分隔出租用于居住的，住房所有權人應當按照裝飾裝修管理有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，并同時符合下列要求：

(一)只能分隔出一間房間用于居住；

(二)分隔出房間后，原起居室(廳)還應當保留不少于十平方米使用面積的公共空間，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援；

(三)采用輕質不燃材料分隔；

(四)分隔出的房間具備直接天然采光和自然通風條件；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

條例還明確，禁止將房間、陽臺的整體或者局部改為衛(wèi)生間、廚房。原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。

此外，條例規(guī)定，住房按間出租的，每間房間內人均使用面積不得低于六平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間的使用面積不計入其中。住房按間出租的，每間房間內居住人數不得超過兩人，但具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系以及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。(中新經緯APP)

編輯：郭晉嘉

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