觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月25日，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%股權(quán)法拍成功，由鑫苑置業(yè)（鑫融基（北京）投資有限公司）競得。

(資料圖)

觀點(diǎn)新媒體獲悉，上述標(biāo)的起拍總價7.07億，保證金1.4億，成交總價7.07億元。青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司正式成為鑫苑置業(yè)的全資子公司。

資料顯示，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司原由杭州慧苑投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股70%，北京慧據(jù)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持股30%。2022年10月25日，鑫融基(北京)投資有限公司取得北京慧據(jù)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持有的青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%股權(quán)。

本次評估未考慮具有控制權(quán)的溢價、缺乏控制權(quán)的折價及股權(quán)流動性等特殊交易對股權(quán)價值的影響。故青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在評估基準(zhǔn)日2022年5月31日30%股東部分權(quán)益價值為：277,120.71×30%= 83,136.21萬元。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的項(xiàng)目為青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的慧據(jù)智慧家園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地涉及西海岸新區(qū)靈山灣鑫苑龍璽項(xiàng)目及多宗土地，土地有C2、R3、R4、E1、D3、D4共6個地塊及在建工程。

慧據(jù)智慧家園房地產(chǎn)項(xiàng)目概況如下：1.慧據(jù)智慧家園C2項(xiàng)目，項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)濱海大道南、名人島西，用地面積95872平方米，土地性質(zhì)包括城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地。

2.慧據(jù)智慧家園R3項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)濱海大道南、名人島西，用地面積113047平方米，土地性質(zhì)包括城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)用地。規(guī)劃土地容積率≤1.2，住宅部分容積率必須大于1。

3.R4土地使用權(quán)土地出讓金為378,423,527.00元。容積率不高于1.01，綠地率不低于35%，建筑密度不高于35%。宗地面積合計(jì)為89829平方米。

4.E1土地使用權(quán)宗地面積合計(jì)為41608平方米，土地位于黃島區(qū)濱海大道南、名人島西，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用期限自2017年8月1日起，至2057年7月31日止。土地出讓金為130,617,914.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于20%，建筑密度不低于40%。

5.D3土地使用權(quán)出讓合同約定宗地用途為科教用地，宗地面積合計(jì)為34727平方米，土地位于黃島區(qū)濱海大道南、規(guī)劃海岸大道東，土地出讓金為34,952,726.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

6.D4土地使用權(quán)出讓合同約定宗地用途為科教用地，宗地面積合計(jì)為63750平方米，土地位于黃島區(qū)濱海大道南、名人島西，土地取得日期為2017年8月1日，土地終止日期為2067年7月31日。土地出讓金為65,025,000.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

7.D4地上房屋建筑物為青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持有的惠普大數(shù)據(jù)創(chuàng)新體驗(yàn)中心，建成于2017年，建筑面積9,473.78平方米，框架結(jié)構(gòu)，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，評估基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，無專業(yè)人員進(jìn)行清理維護(hù)。

數(shù)據(jù)顯示，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)。流動資產(chǎn)賬面值為767,772.08萬元，非流動資產(chǎn)賬面值為379.33萬元，總資產(chǎn)賬面值為768,151.41萬元，流動負(fù)債賬面價值為545,602.92萬元，非流動負(fù)債賬面價值為42,000.00萬元，總負(fù)債賬面價值為587,602.92萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為180,548.49萬元。

同時，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在評估基準(zhǔn)日2022年5月31日持續(xù)經(jīng)營的前提下，企業(yè)賬面凈資產(chǎn)為180,548.49萬元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的股東全部權(quán)益價值為277,120.71萬元，評估結(jié)果較所有者權(quán)益賬面值有所增值，增值額為96,572.22萬元，增值率53.49%。

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