觀點(diǎn)網(wǎng) 10月27日，隨著23宗地塊以160億元成功拍出，成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出讓的21宗地塊，成都本次土拍共成交44宗地塊，合計(jì)2225畝，合計(jì)收金325億元。其中流拍的地塊4宗，溢價(jià)成交的地塊2宗。

【資料圖】

與二批供地的18宗溢價(jià)成交和首批供地的16宗溢價(jià)成交相比，本次土拍企業(yè)的拿地意愿明顯降低，底價(jià)成交的地塊占據(jù)了95%。

從拿地企業(yè)看，相較于26日僅龍湖一家民企拿地的情況而言，27日出現(xiàn)了更多的民營企業(yè)拿地：包括龍湖在內(nèi)，還有冠城、康思佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)等5家民企。

而拿地金額最多的企業(yè)從26日的成都城投換成了中鐵建，后者在今天上午的土拍中，以21.02億元競得青羊區(qū)外光華101畝的地塊，該地塊也如愿的成為本次土拍熱度最高的地塊。

熱度下降

無論從地塊的流拍情況，還是房企們對地塊角逐的意愿，都可以看到，相較于前兩次的集中供地，本次土拍的整體熱度有所下降。

具體來看，今年第二批供地的地塊流拍率為3.6%，為集中供地以來最低，而本次供地流拍率為8.3%。同時(shí)，本次溢價(jià)成交的地塊中僅有青羊區(qū)外光華2宗地塊。

就拿地情況而言，本次拿地?cái)?shù)量最多的為興城人居，分別于26日拿下龍泉驛區(qū)洪河16畝和19畝2宗地塊，于今日又拿下龍泉驛區(qū)洪河16畝和23畝地塊，以拿地總金額17.53億元位居本次土拍第7名。

而拿地金額最多的中鐵建，其僅以青羊區(qū)外光華2宗溢價(jià)地塊，一共成交32.58億元居于榜首。而其中的青羊區(qū)外光華101畝地塊更是本次土拍之最，以5%的溢價(jià)率成交。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊編號為QY10(251):2022-061，位于青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)1組，華嚴(yán)社區(qū)4、6、7組、紅碾社區(qū)6組，建設(shè)用地面積為67493平方米（101.24畝），規(guī)劃建筑面積為134986平方米。起拍價(jià)21.06億元為本次土拍最高。

而它的地理位置則更加優(yōu)越。該地塊站位青羊西三環(huán)、東鄰建發(fā)·央著、南靠綠地·新里城三期，百米腳程即達(dá)草堂小學(xué)（子美校區(qū)），以及本身地幅超百畝、形狀方正和2.0容積率，先天優(yōu)勢的用地指標(biāo)賦予了該地塊重要價(jià)值。

此外，就出讓的政策而言，除新津區(qū)宗地外，本批次仍然采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”方式，新津地塊不限清水房價(jià)。48宗地塊中，清水限定房價(jià)超過3萬的就有共7宗，而最高清水限價(jià)達(dá)到33400元/平方米，為錦江三圣鄉(xiāng)約32畝地塊。

地塊中有配建要求的也僅為6宗地塊，包括配建安置房、人才公寓、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。盡管三批次地塊清水限價(jià)整體有所提高，配建要求減少，但這似乎未能激起房企更強(qiáng)拿地意愿。

反觀二批次拍地，華潤以總金額87.15億元一口氣拿下6宗地塊，分別為龍泉驛區(qū)十陵59.6畝地、武侯區(qū)簇錦街道21.7畝地塊、天府新區(qū)正興街道93畝地塊、青羊區(qū)黃田壩街道22.7畝地塊、華區(qū)二仙橋96.3畝地塊、錦江區(qū)成龍街道99.9畝地塊。

同樣興城人居彼時(shí)也更加活躍，一共拿下6宗地塊，耗資25.39億元，拿地面積約497畝，分別位于龍泉區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)、青白江區(qū)。

或許是因?yàn)榈搅说谒募径龋科笞陨碣Y金和可支配地塊的空間有限，第三批集中供地往往要相對更冷一些。成都此次供地同樣也不例外。

企業(yè)“眾生相”

說到本次拿地的企業(yè)，就不得不提及龍湖。

不僅僅是因?yàn)樗?6日拿地的企業(yè)中唯一的民營企業(yè)，還因?yàn)樵趦商斓呐牡乩?，該公司以總金額27.03億元一共拿下3宗地塊，成為拿地榜單中唯一進(jìn)入前十的民企。

繼26日連續(xù)拿下天府新區(qū)萬安街道地塊、成華區(qū)跳蹬河南路9號地塊后，龍湖于27日以3.71億元競得郫都區(qū)犀浦街道PD2022-08地塊，樓面價(jià)7700元/平方米。

而另外4家民企，冠城、康思佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)則分別以1.99億、0.85億、1.48億、3.28億落子，總成交額為7.6億元。

在成都之前的土拍中，也可瞥見龍湖的身影。據(jù)了解，在成都首批供地中，龍湖便以6.29億競得雙流區(qū)怡心湖39畝純住宅地塊，成交樓面價(jià)12000元/平方米。在二批供地中，龍湖又以11.41億元競得雙流區(qū)華府75畝地塊，成交樓面價(jià)11500元/平方米。

與前兩次拿地動(dòng)作相比，龍湖與大多數(shù)企業(yè)正好相反，變得更加積極了。而如果聯(lián)系到龍湖9月份頻繁于北京、上海、合肥等集中供地現(xiàn)場拿地，就不難得出結(jié)論：龍湖正在積極地進(jìn)行土地儲備。

除龍湖之外，本地國企成都城投也同樣引人注目。其于26日連奪金牛區(qū)3宗地塊，分別為金牛區(qū)金豐路6號JN16(251/21):2022-063地塊、JN17(251/21):2022-064地塊、JN15(251):2022-062地塊，以總價(jià)29.41億元位居拿地榜金額第二名。而從拿地總建面來看，成都城投甚至位于榜首。

僅次于成都城投的天投，也分別以底價(jià)15.03億元摘得天府新區(qū)萬安街道TF(07):2022-18地塊，樓面價(jià)12100元/平方米；以底價(jià)14.01億元摘得天府新區(qū)萬安街道TF(07/09):2022-17地塊，樓面價(jià)13000元/平方米。

值得一提的是，此次天府新區(qū)共出讓4宗地塊，另外2宗地塊分別為華陽街道TF(07):2022-16地塊以及萬安街道TF(07):2022-15地塊，前者不幸流拍，后者則由龍湖競得。

另外，在本次土拍中，錦江區(qū)唯一出讓的地塊錦江區(qū)三圣街道JJ10(251):2022-058地塊由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以底價(jià)6.5億元摘得，樓面價(jià)16900元/平方米。

即便錦江區(qū)在出讓地塊上相比二批次在數(shù)量和地幅面積上有所減少，但是作為本次土拍清水限價(jià)最高的地塊，該地塊還是受到不少關(guān)注。

據(jù)了解，該地塊毗鄰藍(lán)潤·錦江春天、綠島筑以及市血液中心，西北緊鄰華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體競得的約109畝地塊，以及由興錦生態(tài)于2020年11月以18100元/平方米+23%無償移交拿下的錦江賦地塊。同時(shí)，該項(xiàng)目擬打造為大平層+疊拼。

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