今年的新盤(pán)已經(jīng)推出了6個(gè)批次，共計(jì)69846套房源，供應(yīng)量超770萬(wàn)方。網(wǎng)傳第7批次即將在10月底上會(huì)，而且年內(nèi)還有望推出第8批次。

今年上海新房的供應(yīng)量充足，但是一些市中心區(qū)域依舊房源比較少，比如普陀。

【資料圖】

今年推出的六批次中，普陀一共只推出了四個(gè)項(xiàng)目，分別是大華峯薈、天元府、錦繡里，以及旬陽(yáng)名邸。三批次、五批次、六批次，普陀都是“0供應(yīng)”。

在市中心的一眾區(qū)域中，普陀一直是個(gè)低調(diào)的存在。但是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，普陀也是個(gè)高性?xún)r(jià)比的存在。

地處內(nèi)中環(huán)，交通便利配套成熟，但是新房積分要求并不高，價(jià)格與其他市中心區(qū)域?qū)Ρ?，也相?duì)較低。

但是，奈何普陀新房太少，今年推出的四個(gè)項(xiàng)目里，有兩個(gè)是只有50多套的別墅項(xiàng)目，滿(mǎn)足不了大部分購(gòu)房者的需求。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上海新房總供應(yīng)73677套，其中普陀僅提供546套房源，占比不到1%。

但是，普陀有望在今年第7批次推出4個(gè)項(xiàng)目：品尊國(guó)際三期、大華峯會(huì)、招商蘇河璽、天元府二期。

真如副中心：品尊國(guó)際、天元府

真如，一直是普陀最重要的一張牌。按照城市副中心的能級(jí)來(lái)規(guī)劃，卻遲遲沒(méi)有起來(lái)。

但是不得不說(shuō)，各項(xiàng)配套也在落地，前不久又官宣了山姆進(jìn)場(chǎng)，其實(shí)整個(gè)真如板塊還是挺宜居的。

品尊國(guó)際，是真如的門(mén)面。

位于7號(hào)線(xiàn)嵐皋路站，距離內(nèi)環(huán)1.3公里，是一個(gè)超大型的地鐵上蓋的TOD商住辦綜合體項(xiàng)目。雖然這個(gè)項(xiàng)目是十幾年前的規(guī)劃，但是不得不說(shuō)，放在板塊內(nèi)，還是能打。

項(xiàng)目自帶一個(gè)超大的商辦綜合體，包括弘基商業(yè)廣場(chǎng)，2座5A甲級(jí)辦公樓，1座loft公寓，萬(wàn)麗酒店和新加坡名致酒店式服務(wù)公寓，以及約33萬(wàn)平米的可售住宅。

簡(jiǎn)約大氣、現(xiàn)代感十足的立面，妥妥的高端項(xiàng)目品質(zhì)。小區(qū)園林以東南亞度假風(fēng)為主，這也是近些年來(lái)新房市場(chǎng)較為少見(jiàn)的園林風(fēng)格，需要大量移植昂貴樹(shù)種。項(xiàng)目配置4500㎡的會(huì)所及戶(hù)內(nèi)外雙泳池，建設(shè)2塊高標(biāo)網(wǎng)球場(chǎng)，兒童游樂(lè)場(chǎng)等。

一期在2008年開(kāi)盤(pán)，二期在2010-2014年間陸續(xù)推出，一二期共計(jì)取證1484套，已推出約20萬(wàn)㎡住宅。

7批次預(yù)計(jì)入市的為第三期，共計(jì)970套房源，主力產(chǎn)品是105-205㎡的帶裝修3-4房。

周邊近期在售及售罄的新房均價(jià)在10萬(wàn)左右，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)查詢(xún)，近一年小區(qū)二手房成交均價(jià)也在11萬(wàn)左右。

天元府，上海西站TOD新盤(pán)。

這個(gè)項(xiàng)目聚合了建面約15萬(wàn)㎡的總部辦公、建面約10萬(wàn)㎡購(gòu)物廣場(chǎng)、建面約1.8萬(wàn)㎡的獨(dú)棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬(wàn)㎡的高端住宅等多種業(yè)態(tài)，打造集企業(yè)總部集群、綜合商業(yè)、高端居住、歷史保護(hù)建筑于一體的復(fù)合大盤(pán)。

項(xiàng)目邀請(qǐng)奧雷·舍人建筑事務(wù)所、日清設(shè)計(jì)等全球天團(tuán)加入，要打造真如的全新地標(biāo)。整個(gè)小區(qū)人車(chē)分流，精裝交付，酒店式入戶(hù)，完全就是當(dāng)代年輕人偏愛(ài)的風(fēng)格。同時(shí)，項(xiàng)目還運(yùn)用高性能?chē)o(hù)結(jié)構(gòu)、優(yōu)越建筑氣密性、自帶熱回收裝置新風(fēng)系統(tǒng)、超低能耗照明系統(tǒng)、太陽(yáng)能(000591)熱水裝置等，更以高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)賦能。

今年9月第一次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)建面約105-147平3-4房，精裝交付，均價(jià)9.6萬(wàn)/平。

下一批預(yù)計(jì)將要推出的，是二期建面約105-195㎡房源，1000萬(wàn)級(jí)預(yù)算買(mǎi)內(nèi)中環(huán)大三房，這是天元府極大的吸引力。

蘇州河沿岸：招商蘇河璽、大華峯會(huì)

蘇州河沿岸是普陀的黃金寶地， 這個(gè)區(qū)域的跨度也相對(duì)較大，集合了內(nèi)環(huán)內(nèi)的武定路板塊，內(nèi)中環(huán)的光新、曹楊、長(zhǎng)風(fēng)板塊等。

當(dāng)然也比較容易出紅盤(pán)、熱盤(pán)。比如新湖明珠城、蘇河望等等。7批次或再推兩盤(pán)，填補(bǔ)區(qū)域供應(yīng)。

招商蘇河璽，內(nèi)環(huán)紅盤(pán)預(yù)定。

內(nèi)環(huán)6軌交，蘇河一線(xiàn)景觀，東側(cè)就是新湖明珠城三期，又是招商出品的高端“璽”系列，招商蘇河璽的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不需要多說(shuō)。

項(xiàng)目規(guī)劃建造11棟14-32層高層住宅。預(yù)計(jì)首開(kāi)其中5棟，共278套，位于小區(qū)在最前排直面蘇州河的位置，也是最好的樓棟位置。主力戶(hù)型為建面約107㎡3房和148㎡4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)105200元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)還建設(shè)有菜場(chǎng)、老年活動(dòng)室等公共設(shè)施，同時(shí)還配建有幼兒園1所。

總價(jià)1000萬(wàn)+，絕對(duì)會(huì)成為高積分的網(wǎng)紅盤(pán)。

大華峯會(huì)，蘇河、真如資源兩手抓。

項(xiàng)目位于內(nèi)中環(huán)，一方面靠近真如副中心，另一方面又屬于蘇州河沿岸，兩邊的資源都盡占。

大華峯薈是“城市高端系”代表作品，從項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造等方面均以客戶(hù)體驗(yàn)和居住品質(zhì)為核心。整個(gè)項(xiàng)目打造了集商業(yè)、辦公、住宅的復(fù)合型高端社區(qū)。容積率僅約2.52，是內(nèi)環(huán)旁的低密綜合體，產(chǎn)品囊括了高層、洋房、疊加別墅。

第四批次時(shí)，項(xiàng)目推出了56套建面約124-180平方米的稀缺城市疊加，均價(jià)13.2萬(wàn)。

預(yù)計(jì)7批次，項(xiàng)目將推出建筑面積約99-106平3房，清一色100平左右戶(hù)型，預(yù)計(jì)主力總價(jià)千萬(wàn)級(jí)就能買(mǎi)進(jìn)內(nèi)環(huán)旁。

后續(xù)供應(yīng)比較充足

除了接下來(lái)將推的這4個(gè)項(xiàng)目，也有一些項(xiàng)目正在蓄勢(shì)待發(fā)。比如說(shuō)招商蘇河璽旁邊的中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，曹楊的城投俞家弄項(xiàng)目，桃浦的創(chuàng)智城住宅地塊、寶華在桃浦的兩地塊等等。

另外，普陀在今年土地市場(chǎng)上表現(xiàn)也不錯(cuò)，三輪集中供地，成功出讓7幅地塊！要知道去年僅供應(yīng)了1幅。

總得來(lái)說(shuō)，普陀后續(xù)的供應(yīng)還是可以的。

這個(gè)內(nèi)中環(huán)的性?xún)r(jià)比高地，還是值得關(guān)注的。

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