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預計4項目推新,普陀或在7批次發(fā)力!

  • 地產鏗鏘說 微信號
  • 2022-11-01 17:38:31

今年的新盤已經推出了6個批次,共計69846套房源,供應量超770萬方。網傳第7批次即將在10月底上會,而且年內還有望推出第8批次。

今年上海新房的供應量充足,但是一些市中心區(qū)域依舊房源比較少,比如普陀。


【資料圖】

今年推出的六批次中,普陀一共只推出了四個項目,分別是大華峯薈、天元府、錦繡里,以及旬陽名邸三批次、五批次、六批次,普陀都是“0供應”。

在市中心的一眾區(qū)域中,普陀一直是個低調的存在。但是,對于購房者來說,普陀也是個高性價比的存在。

地處內中環(huán),交通便利配套成熟,但是新房積分要求并不高,價格與其他市中心區(qū)域對比,也相對較低。

但是,奈何普陀新房太少,今年推出的四個項目里,有兩個是只有50多套的別墅項目,滿足不了大部分購房者的需求。

數(shù)據(jù)顯示,2021年上海新房總供應73677套,其中普陀僅提供546套房源,占比不到1%。

但是,普陀有望在今年第7批次推出4個項目:品尊國際三期、大華峯會、招商蘇河璽、天元府二期。

真如副中心:品尊國際、天元府

真如,一直是普陀最重要的一張牌。按照城市副中心的能級來規(guī)劃,卻遲遲沒有起來。

但是不得不說,各項配套也在落地,前不久又官宣了山姆進場,其實整個真如板塊還是挺宜居的。

品尊國際,是真如的門面。

位于7號線嵐皋路站,距離內環(huán)1.3公里,是一個超大型的地鐵上蓋的TOD商住辦綜合體項目。雖然這個項目是十幾年前的規(guī)劃,但是不得不說,放在板塊內,還是能打。

項目自帶一個超大的商辦綜合體,包括弘基商業(yè)廣場,2座5A甲級辦公樓,1座loft公寓,萬麗酒店新加坡名致酒店式服務公寓,以及約33萬平米的可售住宅

簡約大氣、現(xiàn)代感十足的立面,妥妥的高端項目品質。小區(qū)園林以東南亞度假風為主,這也是近些年來新房市場較為少見的園林風格,需要大量移植昂貴樹種。項目配置4500㎡的會所及戶內外雙泳池,建設2塊高標網球場,兒童游樂場等。

一期在2008年開盤,二期在2010-2014年間陸續(xù)推出,一二期共計取證1484套,已推出約20萬㎡住宅。

7批次預計入市的為第三期,共計970套房源,主力產品是105-205㎡的帶裝修3-4房。

周邊近期在售及售罄的新房均價在10萬左右,據(jù)鏈家數(shù)據(jù)查詢,近一年小區(qū)二手房成交均價也在11萬左右。

天元府,上海西站TOD新盤。

這個項目聚合了建面約15萬㎡的總部辦公、建面約10萬㎡購物廣場、建面約1.8萬㎡的獨棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬㎡的高端住宅等多種業(yè)態(tài),打造集企業(yè)總部集群、綜合商業(yè)、高端居住、歷史保護建筑于一體的復合大盤。

項目邀請奧雷·舍人建筑事務所、日清設計等全球天團加入,要打造真如的全新地標。整個小區(qū)人車分流,精裝交付,酒店式入戶,完全就是當代年輕人偏愛的風格。同時,項目還運用高性能圍護結構、優(yōu)越建筑氣密性、自帶熱回收裝置新風系統(tǒng)、超低能耗照明系統(tǒng)、太陽能(000591)熱水裝置等,更以高標準高品質賦能。

今年9月第一次開盤,首開建面約105-147平3-4房,精裝交付,均價9.6萬/平。

下一批預計將要推出的,是二期建面約105-195㎡房源,1000萬級預算買內中環(huán)大三房,這是天元府極大的吸引力。

蘇州河沿岸:招商蘇河璽、大華峯會

蘇州河沿岸是普陀的黃金寶地, 這個區(qū)域的跨度也相對較大,集合了內環(huán)內的武定路板塊,內中環(huán)的光新、曹楊、長風板塊等。

當然也比較容易出紅盤、熱盤。比如新湖明珠城、蘇河望等等。7批次或再推兩盤,填補區(qū)域供應。

招商蘇河璽,內環(huán)紅盤預定。

內環(huán)6軌交,蘇河一線景觀,東側就是新湖明珠城三期,又是招商出品的高端“璽”系列,招商蘇河璽的優(yōu)勢已經不需要多說。

項目規(guī)劃建造11棟14-32層高層住宅。預計首開其中5棟,共278套,位于小區(qū)在最前排直面蘇州河的位置,也是最好的樓棟位置。主力戶型為建面約107㎡3房和148㎡4房,聯(lián)動價105200元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃,地塊內還建設有菜場、老年活動室等公共設施,同時還配建有幼兒園1所。

總價1000萬+,絕對會成為高積分的網紅盤。

大華峯會,蘇河、真如資源兩手抓。

項目位于內中環(huán),一方面靠近真如副中心,另一方面又屬于蘇州河沿岸,兩邊的資源都盡占。

大華峯薈是“城市高端系”代表作品,從項目選址、規(guī)劃設計、產品打造等方面均以客戶體驗和居住品質為核心。整個項目打造了集商業(yè)、辦公、住宅的復合型高端社區(qū)。容積率僅約2.52,是內環(huán)旁的低密綜合體,產品囊括了高層、洋房、疊加別墅。

第四批次時,項目推出了56套建面約124-180平方米的稀缺城市疊加,均價13.2萬。

預計7批次,項目將推出建筑面積約99-106平3房,清一色100平左右戶型,預計主力總價千萬級就能買進內環(huán)旁。

后續(xù)供應比較充足

除了接下來將推的這4個項目,也有一些項目正在蓄勢待發(fā)。比如說招商蘇河璽旁邊的中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊,曹楊的城投俞家弄項目,桃浦的創(chuàng)智城住宅地塊、寶華在桃浦的兩地塊等等。

另外,普陀在今年土地市場上表現(xiàn)也不錯,三輪集中供地,成功出讓7幅地塊!要知道去年僅供應了1幅。

總得來說,普陀后續(xù)的供應還是可以的。

這個內中環(huán)的性價比高地,還是值得關注的。

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