今年的新盤已經推出了6個批次，共計69846套房源，供應量超770萬方。網傳第7批次即將在10月底上會，而且年內還有望推出第8批次。

今年上海新房的供應量充足，但是一些市中心區(qū)域依舊房源比較少，比如普陀。

【資料圖】

今年推出的六批次中，普陀一共只推出了四個項目，分別是大華峯薈、天元府、錦繡里，以及旬陽名邸。三批次、五批次、六批次，普陀都是“0供應”。

在市中心的一眾區(qū)域中，普陀一直是個低調的存在。但是，對于購房者來說，普陀也是個高性價比的存在。

地處內中環(huán)，交通便利配套成熟，但是新房積分要求并不高，價格與其他市中心區(qū)域對比，也相對較低。

但是，奈何普陀新房太少，今年推出的四個項目里，有兩個是只有50多套的別墅項目，滿足不了大部分購房者的需求。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上海新房總供應73677套，其中普陀僅提供546套房源，占比不到1%。

但是，普陀有望在今年第7批次推出4個項目：品尊國際三期、大華峯會、招商蘇河璽、天元府二期。

真如副中心：品尊國際、天元府

真如，一直是普陀最重要的一張牌。按照城市副中心的能級來規(guī)劃，卻遲遲沒有起來。

但是不得不說，各項配套也在落地，前不久又官宣了山姆進場，其實整個真如板塊還是挺宜居的。

品尊國際，是真如的門面。

位于7號線嵐皋路站，距離內環(huán)1.3公里，是一個超大型的地鐵上蓋的TOD商住辦綜合體項目。雖然這個項目是十幾年前的規(guī)劃，但是不得不說，放在板塊內，還是能打。

項目自帶一個超大的商辦綜合體，包括弘基商業(yè)廣場，2座5A甲級辦公樓，1座loft公寓，萬麗酒店和新加坡名致酒店式服務公寓，以及約33萬平米的可售住宅。

簡約大氣、現(xiàn)代感十足的立面，妥妥的高端項目品質。小區(qū)園林以東南亞度假風為主，這也是近些年來新房市場較為少見的園林風格，需要大量移植昂貴樹種。項目配置4500㎡的會所及戶內外雙泳池，建設2塊高標網球場，兒童游樂場等。

一期在2008年開盤，二期在2010-2014年間陸續(xù)推出，一二期共計取證1484套，已推出約20萬㎡住宅。

7批次預計入市的為第三期，共計970套房源，主力產品是105-205㎡的帶裝修3-4房。

周邊近期在售及售罄的新房均價在10萬左右，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)查詢，近一年小區(qū)二手房成交均價也在11萬左右。

天元府，上海西站TOD新盤。

這個項目聚合了建面約15萬㎡的總部辦公、建面約10萬㎡購物廣場、建面約1.8萬㎡的獨棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬㎡的高端住宅等多種業(yè)態(tài)，打造集企業(yè)總部集群、綜合商業(yè)、高端居住、歷史保護建筑于一體的復合大盤。

項目邀請奧雷·舍人建筑事務所、日清設計等全球天團加入，要打造真如的全新地標。整個小區(qū)人車分流，精裝交付，酒店式入戶，完全就是當代年輕人偏愛的風格。同時，項目還運用高性能圍護結構、優(yōu)越建筑氣密性、自帶熱回收裝置新風系統(tǒng)、超低能耗照明系統(tǒng)、太陽能(000591)熱水裝置等，更以高標準高品質賦能。

今年9月第一次開盤，首開建面約105-147平3-4房，精裝交付，均價9.6萬/平。

下一批預計將要推出的，是二期建面約105-195㎡房源，1000萬級預算買內中環(huán)大三房，這是天元府極大的吸引力。

蘇州河沿岸：招商蘇河璽、大華峯會

蘇州河沿岸是普陀的黃金寶地， 這個區(qū)域的跨度也相對較大，集合了內環(huán)內的武定路板塊，內中環(huán)的光新、曹楊、長風板塊等。

當然也比較容易出紅盤、熱盤。比如新湖明珠城、蘇河望等等。7批次或再推兩盤，填補區(qū)域供應。

招商蘇河璽，內環(huán)紅盤預定。

內環(huán)6軌交，蘇河一線景觀，東側就是新湖明珠城三期，又是招商出品的高端“璽”系列，招商蘇河璽的優(yōu)勢已經不需要多說。

項目規(guī)劃建造11棟14-32層高層住宅。預計首開其中5棟，共278套，位于小區(qū)在最前排直面蘇州河的位置，也是最好的樓棟位置。主力戶型為建面約107㎡3房和148㎡4房，聯(lián)動價105200元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內還建設有菜場、老年活動室等公共設施，同時還配建有幼兒園1所。

總價1000萬+，絕對會成為高積分的網紅盤。

大華峯會，蘇河、真如資源兩手抓。

項目位于內中環(huán)，一方面靠近真如副中心，另一方面又屬于蘇州河沿岸，兩邊的資源都盡占。

大華峯薈是“城市高端系”代表作品，從項目選址、規(guī)劃設計、產品打造等方面均以客戶體驗和居住品質為核心。整個項目打造了集商業(yè)、辦公、住宅的復合型高端社區(qū)。容積率僅約2.52，是內環(huán)旁的低密綜合體，產品囊括了高層、洋房、疊加別墅。

第四批次時，項目推出了56套建面約124-180平方米的稀缺城市疊加，均價13.2萬。

預計7批次，項目將推出建筑面積約99-106平3房，清一色100平左右戶型，預計主力總價千萬級就能買進內環(huán)旁。

后續(xù)供應比較充足

除了接下來將推的這4個項目，也有一些項目正在蓄勢待發(fā)。比如說招商蘇河璽旁邊的中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，曹楊的城投俞家弄項目，桃浦的創(chuàng)智城住宅地塊、寶華在桃浦的兩地塊等等。

另外，普陀在今年土地市場上表現(xiàn)也不錯，三輪集中供地，成功出讓7幅地塊！要知道去年僅供應了1幅。

總得來說，普陀后續(xù)的供應還是可以的。

這個內中環(huán)的性價比高地，還是值得關注的。

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