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在普遍觀望、購(gòu)房情緒低落的當(dāng)下，深圳樓市日光盤(pán)普遍難見(jiàn)，而總價(jià)稍低的剛需日光盤(pán)則更為罕見(jiàn)。

不過(guò)上周六（10月29日），位于光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府開(kāi)盤(pán)，444套房源，不到3小時(shí)清盤(pán)；次日，位于南山區(qū)的深鐵閱山境23套現(xiàn)房尾盤(pán)，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)宣告售罄。

日光盤(pán)從動(dòng)輒千萬(wàn)的豪宅，轉(zhuǎn)向總價(jià)較低的剛需樓盤(pán)，是否意味著市場(chǎng)有從底部向上回升的信號(hào)？

罕見(jiàn)的日光剛需盤(pán)：平均30秒選一套房

相比2021年全年共有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即“日光”的輝煌記錄，今年售罄的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。能夠受到市場(chǎng)青睞的，更多是與周邊二手房售價(jià)倒掛較大、總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目。

今年5月，深圳首個(gè)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完的項(xiàng)目是海德園A區(qū)，推出239套住宅,起步價(jià)1800萬(wàn)元，均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米，而周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上。9月底，位于蛇口太子灣片區(qū)的招商璽家園開(kāi)盤(pán)，起步價(jià)1244萬(wàn)元/套，套均總價(jià)約6362萬(wàn)元，當(dāng)天售罄。

持續(xù)走低的價(jià)格與市場(chǎng)信心，使得深圳樓市焦點(diǎn)多落在了更受資金追捧的豪宅項(xiàng)目上，直至上周末兩個(gè)總價(jià)較低的剛需樓盤(pán)接連售罄，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

上周六，位于光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府正式選房，推售的444套住宅，面積約103-123平方米,備案均價(jià)約4.53萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間約417萬(wàn)-620萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)不到3小時(shí)售罄，1220批客戶(hù)，444套房，基本相當(dāng)于平均30秒選一套房。

上周日，位于南山區(qū)的深鐵閱山境23套尾盤(pán)開(kāi)盤(pán)，建筑面積約78-103平方米，毛坯價(jià)格8.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為622萬(wàn)-900萬(wàn)元。23套住宅中，其中18套房源為毛坯，5套精裝樣板房，吸引了120位購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)約半小時(shí)便實(shí)現(xiàn)售罄。

“外行都在看熱鬧”，11月1日，深圳資深地產(chǎn)人士劉永高在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，地段好，且價(jià)格相對(duì)周邊地價(jià)和二手房?jī)r(jià)有優(yōu)勢(shì)，定位剛需，受眾更廣，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光也在預(yù)料之中。但一兩個(gè)盤(pán)賣(mài)得好，并不意味著市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多，業(yè)主也在大規(guī)模降價(jià)，市場(chǎng)情緒還較為悲觀。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月1日，全市共掛盤(pán)出售房源102,442套，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的97,402套，環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%，市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

“銀十”新房供應(yīng)驟降，成交創(chuàng)年內(nèi)第二高

實(shí)際上，為搶跑今年最后一個(gè)促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，房企集中在9月時(shí)加快推貨節(jié)奏。據(jù)克爾瑞深圳區(qū)域統(tǒng)計(jì)，9月新房供應(yīng)規(guī)模超百萬(wàn)平方米，同比雖有所回落但仍維持高位運(yùn)行，但到10月，深圳供貨量驟降，至今僅一個(gè)新房獲批預(yù)售入市。

克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海在接受記者微信采訪時(shí)表示，雖時(shí)值“金九銀十”，房企加大了營(yíng)銷(xiāo)推廣，但由于10月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多，整體來(lái)看表現(xiàn)平平，缺乏亮點(diǎn)。此外，目前行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)仍缺失信心及購(gòu)買(mǎi)力，房企去化壓力進(jìn)一步加大，“金九銀十”表現(xiàn)比較平庸，這也在預(yù)料之中。

成交方面，10月新房住宅成交量再次同環(huán)比轉(zhuǎn)跌，單月住宅總成交3537套，同環(huán)比均下滑，跌幅分別為24％和3％。即便表現(xiàn)平平、供應(yīng)驟降，但10月成交量依舊創(chuàng)了年內(nèi)第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。

陳洪海認(rèn)為，前述兩個(gè)剛需樓盤(pán)的日光，表明最為搖擺不定和理性的剛需客戶(hù)已入場(chǎng)，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)。今年四季度和明年一季度，預(yù)計(jì)前海還有幾個(gè)項(xiàng)目上新并可能實(shí)現(xiàn)日光，屆時(shí)還要看這些項(xiàng)目是否能以點(diǎn)帶面，把市場(chǎng)熱度拉上去。

深房中協(xié)認(rèn)為，深圳樓市的韌性體現(xiàn)在即使不給政策，只要宏觀環(huán)境保持平穩(wěn)，市場(chǎng)的預(yù)期就能通過(guò)內(nèi)生動(dòng)力逐步修復(fù)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份預(yù)計(jì)將有15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。而最后兩個(gè)月，哪個(gè)項(xiàng)目能獲得市場(chǎng)青睞，成為年底沖刺階段的下一個(gè)日光盤(pán)，我們拭目以待。

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