“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資的計劃，很快就有了新動向。

11月10日，中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會官宣受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評議工作。

(相關(guān)資料圖)

市場消息顯示，“第二支箭”首批受益企業(yè)除了龍湖集團，還包括新城控股(601155)與美的置業(yè)，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者求證得知，消息屬實，但其儲架發(fā)行規(guī)模尚待后續(xù)公布。

儲架式注冊發(fā)行是市場化、法治化、公開透明的發(fā)債管理模式，企業(yè)可在注冊有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行。根據(jù)債務(wù)融資工具注冊發(fā)行自律規(guī)則，能夠向投資人規(guī)范進(jìn)行信息披露的企業(yè)均可開展儲架式注冊發(fā)行。

具體操作方面，龍湖集團可選聘多家機構(gòu)組成主承銷商團完成注冊，后續(xù)每期發(fā)行時再結(jié)合實需確定當(dāng)期發(fā)債規(guī)模、資金用途、主承銷商。該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時機，提升市場投融資效率。

據(jù)交易商協(xié)會披露，目前，中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債融資工作已納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進(jìn)。在“第二支箭”支持政策框架下，對民營房企增信服務(wù)費率低于0.8％/年，僅為市場化增信服務(wù)費率的一半左右；同時，根據(jù)企業(yè)信用狀況分檔確定反擔(dān)保比例。此外，為便利民營房企，中債增進(jìn)公司已開通了材料受理電子郵箱，發(fā)布制式《項目需求意向表》。

信心是當(dāng)下房地產(chǎn)解局的良藥，央行的系列行動，除了實質(zhì)性幫助房企融資之外，更具有風(fēng)向標(biāo)的意義，給了市場一劑強心針。

兩天前，交易商協(xié)會宣布將推進(jìn)并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資?！暗诙Ъ睂⑼ㄟ^擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴容。

資本市場的反應(yīng)最為靈敏，次日，港股內(nèi)房股集體大漲，華潤、保利、中海、碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企漲幅尤甚，地產(chǎn)債也迎來反彈，碧桂園、龍湖的債券因漲幅過大，一度觸發(fā)臨停。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次政策說明針對房企的融資正從救急進(jìn)入到常態(tài)化的模式。此前的一些債券融資主要針對處于資金問題邊緣的房企或僅考慮基本面尚好的企業(yè)，而本次政策則比較系統(tǒng)地從整體行業(yè)健康的角度入手，同時也有比較充足的資金準(zhǔn)備。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，央行“第二支箭”發(fā)出后，被資本市場恐慌情緒波及的華潤、保利、中海、龍湖等一批優(yōu)質(zhì)房企，可以借此融資機會，進(jìn)一步發(fā)力，推動樓市回暖。

交易商協(xié)會表示，下一步將在人民銀行指導(dǎo)下，堅持“兩個毫不動搖”，組織中債增進(jìn)公司扎實推進(jìn)“第二支箭”政策落實，不斷加大對包括民營房企在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度，充分發(fā)揮穩(wěn)定市場發(fā)展的積極作用。

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