在即將過去的2021年里，這一年可謂五味雜陳，房地產(chǎn)也是如此，在探索中前行，沒有什么絕對，房地產(chǎn)正處在一個非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型時期，所以，各種聲音也是不絕于耳，每個人的立場不同，價值觀各異，說出的話也都五花八門。

你要處變不驚，更要對各種言論保持定力，不要大驚小怪，有的是難得一見的大實話，有的肆意夸張，有的故意誤導(dǎo)，也有的純屬炒作，還有被媒體誤讀，總之，我們要撥開迷霧，從他們的話中尋到真相。不管是誰，兼聽則明，偏信則暗。

借此機(jī)會，我們盤點下2021處在風(fēng)口浪尖上的專家之聲，或許會給你帶來不一樣的感受和啟迪，或許誰的話也不完全對與錯，但引起爭議是事實，對于一些言論，你能讀懂背后的故事嗎？

1、東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇：我們活在房產(chǎn)巨大的幻覺里，投資房產(chǎn)像是做印鈔機(jī)的朋友。

在12月12日某論壇上，東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在“行至十字路口的中國房地產(chǎn)”分論壇上表示，“我們生活在巨大的貨幣幻覺里”，與其說投資是“做時間的朋友”，不如說是“做印鈔機(jī)的朋友”。房地產(chǎn)非常重要，承擔(dān)著承載財富的重任，能夠比較好的吸收貨幣幻覺所帶來的流動性。

這句話該怎么理解呢？實際上是指貨幣投放的總量掩蓋了真相，讓我們忘乎所以，當(dāng)貨幣政策經(jīng)歷了一輪變化，流動性開始收縮，貨幣幻覺慢慢淡去時，資產(chǎn)價格自然受影響。

2、北大教授樊綱：居民收入增速遠(yuǎn)高于房價增速，樓市沒有大泡泡。

北大教授樊綱在某活動上表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)有大泡泡，我不太同意，這些年來我們每年70個大中城市房價每年增長1％、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩(wěn)定的，它沒有漲起來，與此同時我們城市居民的收入每年增長5％、6％，所以沒有那么大泡泡?！?/p>

其實他說的沒有大泡泡如果是想表達(dá)房地產(chǎn)不會出大問題或許還能理解，畢竟有泡泡不代表就一定會出問題，我們的努力實際上正在化解這些問題。但他拿居民收入和房價上漲幅度作對比，得出的結(jié)論是，收入增速高于房價增速，他想表達(dá)什么呢？這就有點意思了。

3、管委會公園城市局：房企降價賣房屬于市場行為。

對于項目降價，四川天府新區(qū)成都管委會公園城市局回應(yīng)稱：“經(jīng)核實，開發(fā)企業(yè)降價銷售未違反成都市房地產(chǎn)現(xiàn)行法律法規(guī)，該情況屬于市場經(jīng)濟(jì)（行為）。”

雖然層級不高，而且話語精煉，但在全國各地都在限制房價回落的環(huán)境里的確是一股清流，這樣的官方回應(yīng)實在是難得一見，獲得眾多網(wǎng)友點贊。相比于動不動就怕房價下跌，這種做法無疑更符合大眾的心聲。

4、北師大教授董藩：剛需撐不起救市的責(zé)任，因為剛需永遠(yuǎn)不會帶頭沖進(jìn)市場，只能跟在別人后面。

北師大教授董藩借助粉絲之口表達(dá)了對房地產(chǎn)救市的期待，他認(rèn)為，剛需撐不起救市的責(zé)任，因為剛需永遠(yuǎn)不會帶頭沖進(jìn)市場，只能跟在別人后面。

看來他還是滿腦子炒房的思維。不能說他的話毫無道理，比如真的沒房子的多數(shù)是差錢的，他們顧慮更多，膽量上肯定比不了他們那些人。這也是很正常的，普通購房者拿出自己所有還要借，而有錢的拿出少部分就可以用來買房，這在膽量上有可比性嗎？

說到底，還是不希望房地產(chǎn)回歸居住屬性，希望炒房當(dāng)?shù)?，這與政策相悖。盡管自住購房者對市場的拉動作用沒有炒房者快，但我們不可能再走老路，也不要讓房地產(chǎn)成為短期拉動經(jīng)濟(jì)增長的手段。

5、社科院專家陳淮：房地產(chǎn)并不是暴利行業(yè)，他們的確賺了很多錢，但并不是暴利行業(yè)。

9月15日，某房地產(chǎn)論壇上，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，以前媒體老說房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，其實并非如此。房地產(chǎn)并不是暴利行業(yè)，他們的確賺了很多錢，但并不是暴利。利潤可能只有3%至5%，并不是企業(yè)規(guī)模做得越大，利潤就越高，說房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)其實是有點冤的。

陳淮的話有道理嗎？辯證來看，他說以前媒體老說房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，他認(rèn)為并非如此。那意思是過去也不暴利？如果說今天暴利在消失或許好理解。那么房企到底冤不冤呢？如果房地產(chǎn)行業(yè)不及時調(diào)控，那暴利會有多么嚴(yán)重？

6、經(jīng)濟(jì)學(xué)家賀鏗：房地產(chǎn)的問題是“房子太多需求有限”。

6月25日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賀鏗在某活動上發(fā)表了對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)市場的分析和看法。賀鏗表示，現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場，住房的供給大于需求?！艾F(xiàn)在的房子太多、需求卻有限。供給大于需求，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的一個問題?！?/p>

房子夠不夠住跟房子供給大不大還真是兩碼事，因為總量上滿足了需求，但因為房地產(chǎn)被過度金融化，就會導(dǎo)致蓋多少房子都滿足不了所有人。正如賀鏗所言，如果“炒房”重，它一定是虛擬經(jīng)濟(jì)，如果房子重點看作居住用途，它就是實體經(jīng)濟(jì)。

7、經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華：人們最大的財產(chǎn)不應(yīng)該是房地產(chǎn)。

6月25日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在某活動上發(fā)言稱，“與其他國家相比，我們最大的財產(chǎn)不應(yīng)該來自房地產(chǎn)，未來要擴(kuò)大金融資產(chǎn)市場。”

的確，把房地產(chǎn)對于中國人的意義說出來了，畢竟房子背后是巨大財富。前半句基本同意，這畢竟現(xiàn)實就是如此。這些年投資渠道狹窄，資金最偏愛房地產(chǎn)。然而后半句該如何理解呢？不應(yīng)該是房地產(chǎn)難道就應(yīng)該是金融資產(chǎn)？但有一點，房子作為民生居住產(chǎn)品不能讓百姓再被捆綁了。

8、銀保監(jiān)會郭樹清：押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價。

6月10日，銀保監(jiān)會郭樹清表示，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會發(fā)家致富，正像押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

其實，這句話是在拿房地產(chǎn)當(dāng)案例，可能很多人覺得，現(xiàn)實中炒房者賺了啊，我們沒必要去較真，這是在提醒大家，千萬不能再抱有僥幸心理，更要摒棄炒房心理，房地產(chǎn)回歸居住屬性的意識要加強(qiáng)。

9、人大原副校長吳曉求：不能靠房價上漲提高居民所謂財富。

4月16日，中國人民大學(xué)原副校長吳曉求表示，以前我國房價增長很快，存量資產(chǎn)價值增長也相應(yīng)較高，然而不能依靠房價上漲使居民存量資產(chǎn)收益率上升，這很糟糕。因為這會影響后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長，成本大幅度提高。

難就難在我們把現(xiàn)實中的問題當(dāng)成績，過去過分依賴房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的增長，財富也是如此，可是一旦出問題時，都十分脆弱。房價上漲確實有所謂的財富增值，但背后是，房價上漲過快危害很大，它會讓人麻痹，會讓人自我洗腦，最后留下爛攤子。

10、融創(chuàng)孫宏斌：不調(diào)控對誰都沒好處，開發(fā)商不賺錢老百姓(603883)也買不起。

3月12日，融創(chuàng)中國孫宏斌在公司業(yè)績會上談到，“我支持調(diào)控，不調(diào)控這個行業(yè)沒辦法干，不調(diào)控房價和地價都要上天了。不調(diào)控，對開發(fā)商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買房難，不調(diào)控對誰都沒好處。”

如果真心認(rèn)識到調(diào)控的不可動搖性，那么就會主動從自身發(fā)展找原因，而不過于遷怒于客觀因素，這樣才更有機(jī)會在房地產(chǎn)變革中爭得主動權(quán)。聰明的人要順大勢，干大事。

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