【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道】12月24日，為加強(qiáng)上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》。

《細(xì)則》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海注冊(cè)的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)其他經(jīng)營(yíng)性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

實(shí)施細(xì)則所稱的住房租賃交易資金，是指住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照合同約定，向住房承租人收取的租金、押金；所稱的住房出租人，是指住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過非自持方式籌措的存量住房產(chǎn)權(quán)人或法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶協(xié)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)用戶認(rèn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺(tái)公示，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)用戶認(rèn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺(tái)公示，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為承租人提供合同網(wǎng)簽、備案服務(wù)。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽、備案的租賃合同信息，按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定對(duì)租金、押金進(jìn)行釋放。

承辦銀行應(yīng)當(dāng)與本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，共享網(wǎng)簽、備案的合同信息。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個(gè)人“租金貸”獲得的資金，由貸款機(jī)構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

承租人支付租金周期在三個(gè)月以上的（不含三個(gè)月），租金應(yīng)當(dāng)按月釋放給住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；承租人支付租金周期在三個(gè)月以下的（含三個(gè)月），由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行約定釋放。

承辦銀行僅對(duì)基于租賃合同網(wǎng)簽備案的房源且進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，并按照相關(guān)交易指令和合同約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。根據(jù)《金融機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢、凍結(jié)、扣劃工作管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)于住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)因第三方糾紛或違法犯罪行為造成的監(jiān)管資金被人民法院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃的，承辦銀行不承擔(dān)責(zé)任。