新冠肺炎疫情期間，“逃離倫敦”的這一幕不斷上演。

英國稅務海關(guān)總署（HMRC）的數(shù)據(jù)顯示，2021年，倫敦居民在英國首都以外購房的總支出達550億英鎊，同比上升60%，創(chuàng)歷史新高。

置業(yè)總支出增加，不僅因為倫敦居民置業(yè)數(shù)量多，還因為倫敦以外地區(qū)房價漲幅較大。HMRC的數(shù)據(jù)顯示，2021年，倫敦居民在首都以外購房數(shù)量達11.2萬套，僅略低于2007年英國樓市火爆水平。

英國抵押貸款機構(gòu)哈利法克斯（Halifax）的數(shù)據(jù)顯示，11月，英國平均房價同比上漲8.2%。其中，威爾士地區(qū)房價領(lǐng)漲，同比上漲14.8%；北愛爾蘭地區(qū)房價緊隨其后，同比上漲10%；而倫敦房價則表現(xiàn)暗淡，僅同比上漲1%。

逃離倫敦？

英國房產(chǎn)投資公司Champs尊臣置業(yè)負責人凌云峰在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示認為，倫敦居民對在英國首都以外置業(yè)需求增加的第一個原因在于，疫情在英國不斷反復，影響了人們的住房偏好。越來越多的居民可以遠程辦公。他們不再需要像過去那樣通勤，可以搬到離市區(qū)距離較遠，但環(huán)境更好的地方。

英國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，該國去年民眾居家辦公比例達四成左右。由于當前英國疫情再度趨緊，英國首相約翰遜于12月初再度表示，有條件居家辦公的企業(yè)員工需要繼續(xù)居家辦公。英國政府的數(shù)據(jù)顯示，該國24日新增新冠確診病例超過12萬例，創(chuàng)疫情暴發(fā)以來最高紀錄。

凌云峰分析，今年全年，英國金融市場的利率都相對較低，降低了民眾的購房成本?！皩τ谠趥惗責o房的人，低利率可以讓他們盡早購置第一套房。對于在倫敦有房的人，倫敦房產(chǎn)的租金回報率較高，在低利率的環(huán)境下，他們可以把倫敦的房子租出去，使用租金還貸，從而在郊區(qū)擁有更好的居住環(huán)境。”他說。

英國央行的數(shù)據(jù)顯示，12月前，該國基準利率長時間處于0.1%的歷史低位。與此同時，該國抵押貸款的有效利率，更是在10月降至有記錄以來的最低水平。

市場研究機構(gòu)Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房產(chǎn)的平均租金回報率長期保持在5%～6%左右，有的地區(qū)回報率甚至超過了8%。

凌云峰進一步解釋稱，上述兩個影響需求增加的因素背后，其實都有一個共同的推手：倫敦常年房價過高?！斑@不僅是絕對意義上的，也是相對意義上的：倫敦房價與該地區(qū)居民收入比過高、倫敦與英國其他地區(qū)房價的價差較高。而這背后的成因在于，倫敦常年新建住房供給不足，但全球買家一直對倫敦房產(chǎn)青睞有加?！彼f。

市場研究機構(gòu)Numbeo的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，倫敦市中心房價收入比位居全球第四。英國住宅建筑商伯克利的數(shù)據(jù)顯示，倫敦的住房需求為每年94000套。過去三年，建筑公司平均每年交付37000套。

凌云峰說，全球買家之所以一直青睞倫敦房產(chǎn)，不僅因為該地區(qū)房產(chǎn)具有投資價值，同時兼有社會安全，宜居程度和經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。從投資回報率的角度來講，倫敦房產(chǎn)租金回報率、抵押貸款的有效利率的差值高于大部分在美國投資的房產(chǎn)。從安全性的角度來講，英國房產(chǎn)多年以來一直都是全球資產(chǎn)熱衷的一個避風港。

熱度持續(xù)到何時

雖然倫敦居民在首都以外置業(yè)的現(xiàn)象已持續(xù)一年有余，但房地產(chǎn)經(jīng)紀公司漢普頓（Hamptons）研究主管貝弗里奇（Aneisha Beveridge）認為，隨著倫敦與其他地區(qū)房價價差縮小、倫敦人口規(guī)模存在下行壓力，這一現(xiàn)象持續(xù)的可能性不會太大。

凌云峰表示，人口數(shù)量決定對房產(chǎn)需求量。倫敦居民紛紛涌到首都以外的地方，實際可以將其看作成一個城市不斷向外擴張的過程。但倫敦的人口數(shù)量終究有限，當在其他地方居住的人口數(shù)變多之后，自然就不會再度擴張。

Hamptons的數(shù)據(jù)顯示，大部分倫敦買家都將購買地點選擇在了首都附近的交通圈內(nèi)，四分之一在英格蘭東部購買，近一半則購買在了倫敦東南部附近。

凌云峰表示，除此之外，英國金融市場的利率變化，及該國疫情防控情況，也將決定這一現(xiàn)象會否持續(xù)。

Halifax的報告表示，隨著英國通貨膨脹不斷上行，該國2022年利率有可能進一步上升。同時，英國政府對經(jīng)濟支持措施將逐步取消，家庭預算壓力會更大，這將抑制英國民眾的購房需求。

在疫情方面，英國衛(wèi)生安全局近日不斷提醒奧密克戎毒株所帶來的威脅。英國衛(wèi)生大臣賈維德（Sajid Javid）稱，奧密克戎毒株“數(shù)據(jù)存在差距”，實際感染病例數(shù)顯著高于官方公布數(shù)據(jù)。不過他表示，盡管確診病例數(shù)不斷增加，但暫不會宣布在傳統(tǒng)節(jié)日假期后收緊英格蘭疫情防控措施。

英國國民保健制度國家醫(yī)療事務主任波伊斯（Steven Boyce）則表示，隨著奧密克戎毒株席卷全國，英國衛(wèi)生服務已處于“戰(zhàn)爭狀態(tài)”，英國需要盡快開始更嚴格的新冠疫情防控限制措施。