作 者丨孔海麗

編 輯丨李清宇

圖 源丨IC

12月27日，隨著房山拱辰街道地塊由中建溢價15%、18.63億元競得，北京第三批集中土拍宣告結(jié)束，12宗地成交10宗（其中底價成交7宗、線上成交2宗）、流拍2宗，共攬金277.25億元。

北京第三批集中土拍流程相對簡單。

12月24日，北京市規(guī)自委先是披露了7宗地塊底價成交，朝陽管莊02地塊和豐臺青龍湖地塊共2宗地流拍，后門頭溝2宗地塊因無人遞交線下競買申請分別由金地和金茂獲得。11宗地確定各自歸屬后，房山拱辰地塊成為唯一一宗進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)的地塊。

其中，因地理位置優(yōu)越，推出時備受關注的朝陽區(qū)勁松地塊最終由葛洲壩(600068)以11.4億元底價獲得，該地塊為北京首次試點全部現(xiàn)房銷售，起始樓面價僅為2.84萬元/平方米，房屋銷售指導價為10.66萬元/平米。

至此，北京全年集中供地收官，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京三個批次集中供地總量達到85宗、成交量57宗、成交總金額1900.41億元，均為近年高位。在嚴格的競拍規(guī)則之下，土地成交平均溢價率也僅為5.6%，為近年最低。

加上集中供地之前成交的地塊，北京全年合計成交了85宗住宅地塊，總規(guī)劃建筑面積953.71萬平方米，全年供地數(shù)量同比增幅超過一倍，供地面積增幅達到78.4%，是2018年以來近四年供地量最高的一年。

與全國大趨勢相似，北京全年三批集中供地也呈現(xiàn)出一熱、二冷、三觀望的特點，三批次基本在觀望中實現(xiàn)平穩(wěn)成交。

值得注意的是，北京在試點集中供地的首年，貢獻了“競政府持有共有產(chǎn)權(quán)份額”、“競高標準商品住宅建設方案”、“試點全現(xiàn)房銷售”、“試點‘期地’供應方式”等探索，北京房地聯(lián)動的長效機制也獲得了住建部肯定，稱將“推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。”

本期編輯 劉巷 實習生 王綺彤

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