最新消息，惠陽新發(fā)布的文件被刪除了。

12月24日，惠州市惠陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《惠陽綜合交通運輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的文件。

在文件中明確提到，1-2年內(nèi)，深圳14號線東延至惠陽。

但不到兩天，官網(wǎng)就將這份文件刪除，相信大家心中都有疑惑：

深圳14號線東延惠陽又涼了？

軌道1-2年落地，到底有沒有戲？

深圳14號線東延至惠陽需要多久？

明確告訴大家我的結(jié)論：

文件雖然刪除，但是深圳14號線東延不會放緩！

1-2年內(nèi)批復(fù)是大概率事件，3-4年大概率能夠貫通！

為什么這么說？

地鐵能不能行，沒有那么多花里胡哨的分析，其實就是看政策。

惠陽區(qū)政府的文件是刪除了，但是交通部，乃至國務(wù)院的指導(dǎo)性文件，還在公示中，這足以說明態(tài)度。

去年9月，交通部在《關(guān)于深圳開展高品質(zhì)創(chuàng)新性國際航空樞紐建設(shè)等試點工作的意見》中，已經(jīng)提到：

通過1-2年時間，將深圳14號線東延至惠陽段等跨市城市軌道項目納入深圳市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃并啟動建設(shè)！

當(dāng)時就已經(jīng)說明白，14號線在1-2年就會批復(fù)，開始啟動，這份文件，經(jīng)由國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)，現(xiàn)在在政府網(wǎng)站依舊可以看到，政策方向并沒有改變。

其次，壯大和發(fā)展城市群的大趨勢下，超大城市向外延伸地鐵是主流做法，目前只有深圳在掉隊。

十四五規(guī)劃中，已經(jīng)明確提到要壯大和發(fā)展城市群，配套的政策規(guī)劃也很多。

不說別的，就說大家感受最深的，長三角、粵港澳、京津冀以及成渝，這些城市群，最近幾年都在齊齊的探索打通內(nèi)部交通，就連公積金、養(yǎng)老、醫(yī)保等社會保障，也在推動互通互認(rèn)。

而就地鐵來說，四大一線城市，幾乎都已經(jīng)將軌道觸角伸向周邊，除了深圳。

上海早就與昆山花橋開通了地鐵，北京與燕郊的地鐵，平谷線已經(jīng)正式開挖；廣州與佛山更是不用多說，最近2號線已經(jīng)正式開始運行。

種種跡象，都能還原一個事實，那就是深圳-惠陽的這條軌道，已經(jīng)是上下共識，萬事俱備只待方案批復(fù)。

5月，隨著7普數(shù)據(jù)的公布，惠州城區(qū)人口一躍超過了300萬，這次惠陽完全符合地鐵申報的條件了！

所以惠陽區(qū)政府刪不刪除這份文件，不會影響深圳14號線東延推進(jìn)的速度。

而惠陽，也必不可能有阻攔雙區(qū)發(fā)展的想法。

與這份刪除文件同名的公示稿，依舊掛在政府網(wǎng)站上，在《惠陽區(qū)綜合交通運輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的公示文件，關(guān)于軌道里面第一條依舊是積極推動深圳14號線東延。

所以，大可不必對刪除文件過于恐慌。

目前深圳14號線已經(jīng)全程貫通，正在進(jìn)行其他主體裝修，預(yù)計明年年底就能運行。

14號線東延至惠陽，批復(fù)也是需要時間的，1-2年批復(fù)并啟動，算是保守的估計。

14號線惠陽段僅有5個站點，2年的建設(shè)期基本足以，3-4年全線貫通問題不大！

地鐵帶來的房價漲幅，向來集中在批復(fù)通過時，和地鐵開通時，根據(jù)交通部的規(guī)劃，明年隨時規(guī)劃都可能會批復(fù)。

惠陽臨深+近地鐵的板塊，更是隨著都有繼續(xù)上漲的可能性，大胡子李老師常說，不要等到利好到了才買房，到時候房價的漲幅已經(jīng)被吃的差不多了！

而向來與一線有軌道連接的環(huán)一線板塊，價格都不低！

比如昆山花橋，房價已經(jīng)穩(wěn)步站在2.7-2.8w；比如燕郊，現(xiàn)在也是2.5w；比如佛山，千燈湖已經(jīng)站到5萬，臨廣地鐵盤大多在3萬以上。

而惠陽臨深近地鐵板塊，目前價格僅僅只有1.5w-1.8w。

等到地鐵批復(fù)，預(yù)期兌現(xiàn)，價格勢必還會往上翻！搶在開發(fā)商這個走量的寒冬里，現(xiàn)在買入已經(jīng)非常難得的買房機會。

最近，我們團隊再次深入調(diào)研惠灣片區(qū)的情況，看好惠陽以及大亞灣的朋友，可以掃下方二維碼，添加我們的房產(chǎn)規(guī)劃師，掌握第一手的市場信息。

惠灣的優(yōu)勢始于地鐵與地理位置優(yōu)勢，但絕不僅于此。

近年來，雖然深圳西進(jìn)之路是轟轟烈烈，但是東部在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，也從未躺平。

與惠灣一街之隔的坪山，實際上也在練肌肉，早已匯聚一批高新產(chǎn)業(yè)。

比如生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，坪山高新區(qū)錦繡東路到錦繡中路之間，早已匯聚117家生物醫(yī)藥類公司，當(dāng)中不乏理邦儀器(300206)、信立泰(002294)、翰宇藥業(yè)(300199)、賽諾菲巴斯德等國內(nèi)外生物醫(yī)藥公司總部，為坪山帶來近1萬就業(yè)人口；

比如說第三代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，中國內(nèi)地規(guī)模最大、技術(shù)最先進(jìn)的集成電路芯片制造企業(yè)中芯科技就落地于坪山，2022年生產(chǎn)線正式開始生產(chǎn)，項目新投資額高達(dá)152.75億美元。

比如新能源產(chǎn)業(yè)，比亞迪(002594)、新宙邦(300037)、開沃新能源等重點企業(yè)已經(jīng)落地坪山，新能源產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)基本搭設(shè)到位。

產(chǎn)業(yè)鏈條在不斷落地，坪山的數(shù)據(jù)也可圈可點，2020年全區(qū)市級以上創(chuàng)新平臺共計101個，通過國高認(rèn)定企業(yè)擁有555家。每年吸引落戶的海外創(chuàng)新團隊超過100個，博士數(shù)量807人，并且在逐步增長。

這些價值，在房價上同樣有所體現(xiàn)！

哪怕今年深圳經(jīng)歷了二手房指導(dǎo)價最嚴(yán)酷的擠水，坪山非地鐵的次新盤，依舊可以賣到4萬+的價格。

等到14號線開通，與福田連上快線，坪山納入深圳45分鐘通勤圈，價值勢必還會有拔升！

而與坪山，未來地鐵只有一站之隔的惠灣片區(qū)，目前價格只有1.5-1.8萬。

以惠灣目前的價格，無論是與其他開通軌道的換一線板塊相比，還是比一站之隔的坪山相比，價差都非常足！

資金合適，看好大灣區(qū)的發(fā)展，或是福田坪山工作，預(yù)算不多的剛需，都可以考慮惠灣，洼地可能即將被填平，感興趣的朋友可以掃描下方二維碼，添加我們的房產(chǎn)規(guī)劃師，了解目前市場的最新行情！

最后，很多人一聽惠州，就會本能性的抗拒！

但是請大家拋開偏見，仔細(xì)思考，以現(xiàn)在全國房價來看，2萬以內(nèi)比惠灣確定性更高的板塊還有嗎？

換句話說，單價1.5-1.8萬的預(yù)算，在全國能買到哪的房子？

哪怕是在一線最便宜的廣州，大概率也只能選在遠(yuǎn)郊的遠(yuǎn)郊！增城都選不到，只能去從化、花都去碰碰運氣。

在長三角的南京，大概率只能選到棲霞山甚至是龍?zhí)兜冗h(yuǎn)郊板塊，在合肥也只能選選肥西肥東以及新站這些郊區(qū)剛需板塊。

在中西部的省會，價格稍便宜一些，但是想要碰到投資增值的門檻，1.5-1.8萬預(yù)算也是不夠的！

比如在武漢，這個價格三環(huán)內(nèi)不要想了，只能看看黃家湖、金銀湖、藏龍島這些剛需盤。

而惠灣的優(yōu)勢在哪？

1、惠灣吸引的是深圳的剛需，購買力絕對要強于二線剛需！

2、這里即將與一線核心有軌道相接！

坪山現(xiàn)在二手價格已經(jīng)站到5萬+，其他環(huán)一線近地鐵板塊，基本在3萬左右，而惠灣現(xiàn)在只賣1.5w-1.8w。

算下來，惠灣怎么這樣的確定性與價格，在全國打著燈籠也難找到第二個！

熟悉惠陽的朋友應(yīng)該會知道，去年我們推薦大家購買惠陽時，那時候核心區(qū)1.6萬基本隨便選，但是現(xiàn)在好的項目已經(jīng)站上1.8萬。

看看，是不是與今年，所有媒體報道惠灣打折的消息完全相反。此前我們也認(rèn)真的考察過惠陽與大亞灣的市場，實際上真正大降特降得項目，只有小開發(fā)商和非常外圍的樓盤。

所以說，只看新聞，真的是沒有辦法了解市場的，買房想要選對板塊，真的要實地去看、去思考，從自己的資金出發(fā)，去選擇最適合自己的板塊。

深圳有價值、北京也有價值、上海更是有價值，但是有名額有相對大的資金預(yù)算的，是少數(shù)人！

首付預(yù)算在50萬左右，惠陽無疑是你最好的選擇。

本周末我們也會再度發(fā)車惠陽，對惠陽感興趣的朋友，真的可以跟著我們?nèi)嵉乜纯椿蓐柕幕久?，掃描下方二維碼，添加我們的房產(chǎn)規(guī)劃師咨詢，拿到我們實地調(diào)研的一手資料。

對惠灣的判斷是：

1-2年，深圳14號線東延至惠陽批復(fù)一定會來！

3-4年，深圳14號線東延大概率會貫通！

不要等到利好到了，再追著趕著去買房，到時候價格的漲幅已經(jīng)吃掉了90%。

現(xiàn)在惠灣的確定性已經(jīng)如此強了，為何不抓緊這個開發(fā)商走量的寒冬，提前配置一套資產(chǎn)呢？

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