商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了瓶頸期，收購(gòu)、輕資產(chǎn)、改造的商業(yè)項(xiàng)目逐漸增多，“存量改造”、“城市更新”成為商業(yè)的一大主旋律。

煥新、升級(jí)，成為存量商業(yè)價(jià)值再造的關(guān)鍵詞。富田新天地是在原有的富田太陽城商業(yè)一區(qū)進(jìn)行存量改造的項(xiàng)目，是振興集團(tuán)富田商管自主運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積近5萬㎡，位于管城區(qū)航海路與中州大道交匯處，同時(shí)緊鄰地鐵4、5號(hào)線，獨(dú)特的交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)，使得富田新天地還未開業(yè)便成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。

2021年11月11日，煥然一新的富田新天地開門迎客。自11月11日-12月12日，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額3000萬元，客流量50萬人次，12月12日周末滿月慶典中，實(shí)現(xiàn)小程序會(huì)員拉新單天破萬人，一系列亮眼的數(shù)據(jù)，在鄭州商業(yè)市場(chǎng)中引起不小的討論。

商場(chǎng)內(nèi)外煥新改造

一場(chǎng)顏值革命打響

存量項(xiàng)目改造過程中的一個(gè)命題，便是如何構(gòu)建一個(gè)更加具有吸引力的消費(fèi)空間？新一代消費(fèi)群體不再滿足于單純的購(gòu)物，創(chuàng)新個(gè)性化的場(chǎng)景體驗(yàn)成為存量商業(yè)需要思考的問題。

原商業(yè)項(xiàng)目歷時(shí)十余年，受限于外立面、室內(nèi)空間層次、動(dòng)線過低等過時(shí)、老舊問題，購(gòu)物體驗(yàn)大打折扣。在富田新天地試營(yíng)業(yè)期間，經(jīng)過贏商網(wǎng)一番探店考察，不難發(fā)現(xiàn)富田新天地對(duì)商業(yè)空間、購(gòu)物場(chǎng)景的全新詮釋。

在空間設(shè)計(jì)上，富田新天地將時(shí)尚潮流元素融入商業(yè)空間，不僅注重美觀、時(shí)尚，更將空間舒適度加以考量，打造一個(gè)年輕、時(shí)尚、有溫度的商業(yè)場(chǎng)所。

在外立面改造上，富田新天地以簡(jiǎn)歐風(fēng)格主樓、玻璃幕墻和拱形門為主題元素，將未來派建筑流線型格柵裝飾結(jié)合導(dǎo)光板，賦予建筑一種新的肌理，讓建筑不論是在白天還是夜晚，依然能夠吸引消費(fèi)者。

走進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)部，以米色和白色作為主色調(diào)，搭配玻璃元素，使得項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出通透的狀態(tài)，打破室內(nèi)的封閉感受。同時(shí)，中庭區(qū)域放大，超大中庭讓商場(chǎng)具有聚客作用。一方面對(duì)重點(diǎn)品牌有昭示性，另一方面為后續(xù)活動(dòng)營(yíng)銷留有空間和場(chǎng)地。

盒馬鮮生鄭州二店落地于此

以全新業(yè)態(tài)組合引領(lǐng)品質(zhì)生活

富田新天地的更新不只呈現(xiàn)在空間美學(xué)上，更體現(xiàn)在消費(fèi)內(nèi)容的升級(jí)中。

在富田新天地描畫的消費(fèi)者畫像中，周邊3公里覆蓋140多個(gè)住宅區(qū)、51座寫字樓、202所全系學(xué)校。項(xiàng)目3km里內(nèi)輻射140萬人口，其中19-44歲占比高達(dá)83%?；诳腿寒嬒?，富田新天地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，聚焦于以家庭為單位的消費(fèi)群體和以個(gè)人為單位的消費(fèi)群體，消費(fèi)層級(jí)偏向追求生活品質(zhì)、注重消費(fèi)和物質(zhì)平衡。

基于上述目標(biāo)客群的需求，富田新天地業(yè)態(tài)規(guī)劃清晰可見。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過近兩年的精心籌備，富田新天地項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)到95%。所引進(jìn)的品牌，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂、家庭親子等多個(gè)業(yè)態(tài)，準(zhǔn)確把握周邊消費(fèi)者需求，為消費(fèi)者提供多元化的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

零售占比40%：富田新天地引入了盒馬鮮生（管城首店）、蔚來、周大福、六福珠寶、潮宏基(002345)、中國(guó)黃金、中國(guó)珠寶、華為、蘋果、三星、MIXBLU、片斷、錄上、BUYERKEY、Polosport、PLAY、泊伊美匯、利明眼鏡、歐萊雅、林清軒、自然堂、3 Concept Eyes、天梭、飛亞達(dá)、李寧YOUNG、B.DUCK Kids、麗嬰房等品牌。

餐飲占比35%：富田新天地引入了肯德基、必勝客、眷茶、DQ、海底撈、瑞幸咖啡、都可coco、宮野、北角秀味、黃記煌、花千代、青竹蒸菜館（河南首店）、八寸意大利餐廳（河南首店）、白總管藤椒豆花雞、豫緣蝦道、粵聚興豬肚雞、姐弟倆、虎丫炒雞、韓風(fēng)源、鍋大俠等近20家品牌。

休憩、兒童體驗(yàn)占比15%：引入了奧斯卡影城、青蛙王子、超級(jí)飛俠、小象交通小鎮(zhèn)、巧手丫等品牌。同時(shí)，富田新天地更加注重兒童空間的游樂體驗(yàn)，在2F公共空間內(nèi)打造了多個(gè)主題場(chǎng)景，為家庭客群充分營(yíng)造互動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)景，延伸出二次消費(fèi)的可能。

藝術(shù)培訓(xùn)占比10%：愛酷體育、樂斯架子鼓。

在品牌布局上，富田新天地設(shè)立了創(chuàng)意·生活館、摩登·風(fēng)尚館、童趣·活力館、食尚·夢(mèng)幻館、影樂·潮酷館五大館區(qū)，然后根據(jù)館區(qū)主題引入特定業(yè)態(tài)、品牌組團(tuán)落位，讓消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)能夠輕松找到自己的興趣愛好及圈層。

在一眾入駐的品牌中，最引人注意的無疑當(dāng)屬鄭州二店、區(qū)域首店——盒馬鮮生，盒馬開業(yè)前三天，日銷售額均維持在百萬以上。同時(shí)，盒馬鮮生自帶客流虹吸效應(yīng)，不僅能帶動(dòng)富田新天地客流大幅增加，更為其后期運(yùn)營(yíng)提供支撐。

輻射力持續(xù)加碼

助推管南商業(yè)煥新

富田新天地的煥新，在對(duì)區(qū)域商業(yè)的影響上也可窺見一斑。

商業(yè)作為城市生活的縮影，早已不再僅僅只是滿足人們?nèi)粘ＯM(fèi)需求的場(chǎng)所，更是站在城市需求角度，立足于人的需求，探索更多品質(zhì)生活的奧秘。

提起管南，商業(yè)匱乏、商業(yè)荒漠似乎成為繞不過去的話題。周邊入住人口百萬，但卻以社區(qū)商業(yè)為主，缺少大型商業(yè)體，商業(yè)配套升級(jí)迫在眉睫。在富田新天地及周邊的這片沃土上，140萬居民迫切需要一個(gè)“年輕、時(shí)尚、優(yōu)質(zhì)”的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)！

富田新天地在此背景下順勢(shì)而起，是契合消費(fèi)者、商業(yè)煥新、城市發(fā)展的訴求和需要。這個(gè)占據(jù)絕佳地理位置、全新的商業(yè)環(huán)境、品牌組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃無不助推區(qū)域商業(yè)發(fā)展邁向一個(gè)新方向。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，富田新天地未來運(yùn)營(yíng)會(huì)繼續(xù)秉持以打造“年輕力”、“輕引力”“高品質(zhì)”的潮流社交品質(zhì)購(gòu)物新空間為核心，一方面穩(wěn)固既有的龐大目標(biāo)消費(fèi)群體，在滿足日常消費(fèi)的同時(shí)，通過創(chuàng)新營(yíng)銷活動(dòng)、品牌更新、場(chǎng)景體驗(yàn)，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，引領(lǐng)管南商業(yè)的煥新，為管南商業(yè)再添一張新名片。富田新天地此次開業(yè)，將會(huì)輻射和帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升，并激發(fā)出區(qū)域商業(yè)更多的潛力和價(jià)值！富田新天地，未來可期！