武漢嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作,“學(xué)區(qū)房風(fēng)向標(biāo)”應(yīng)聲降價(jià)仍難出手
- 第一財(cái)經(jīng)
- 2022-01-04 23:41:14
2月1日起,武漢將實(shí)施房地產(chǎn)新規(guī),炒作學(xué)區(qū)房首次被納入監(jiān)管。
為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度,湖北省武漢市將實(shí)施新的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》(下稱“新辦法”)。與原辦法相比,新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項(xiàng),比舊辦法多出18項(xiàng)。
第一財(cái)經(jīng)記者注意到,以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者,新辦法首次將學(xué)區(qū)房納入監(jiān)管,并對違規(guī)房企進(jìn)行頂格扣分。
新辦法明確規(guī)定:以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià),在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容,以及使用“名?!薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語,誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的,將扣5分。
武漢學(xué)區(qū)房降溫
學(xué)區(qū)房作為優(yōu)質(zhì)教育資源與商品房的結(jié)合體,其價(jià)格近年來呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。這不僅增加了家庭剛需支出的負(fù)擔(dān),也成為引發(fā)新一輪房價(jià)大幅上漲的“導(dǎo)火線”。
在武漢,對口武漢小學(xué)的帝斯曼國際中心被視為中介炒作學(xué)區(qū)房的風(fēng)向標(biāo)。去年4月11日,該樓盤一套不滿2年的房子,以8.5萬/平的價(jià)格成交,成交單價(jià)再創(chuàng)新高。對比2020年6月的46774元/平的成交價(jià),單價(jià)上漲38177元/平,年均漲幅高達(dá)81.6%。
根據(jù)貝殼備案的最新數(shù)據(jù),帝斯曼國際中心目前有21套在售房源,掛牌均價(jià)為67655元/平。專營武昌中南片區(qū)的二手房房產(chǎn)中介人士告訴記者,對比去年三四月份,該樓盤的在售二手房源多了一倍左右,價(jià)格也有所回落,“過去是客多房少、無房可賣,現(xiàn)在是帶看多、成交少,購房者擔(dān)心‘多校劃片’突然落地,觀望情緒加重”。
不僅如此,過去開發(fā)商碰瓷名校的銷售廣告比比皆是,所涉名校一般選擇“睜一眼閉一眼”,但如今已有名校公開發(fā)文拒絕碰瓷。
去年11月底,武漢人的朋友圈被一則廣告刷屏:單價(jià)12580元/平,住內(nèi)環(huán),讀育才,不限購不限貸。如此吸睛的宣傳引得不少購房者心動。
該廣告指向的武漢市育才第二小學(xué)公開發(fā)布辟謠聲明,直指該房地產(chǎn)項(xiàng)目與學(xué)校不存在任何關(guān)系,“對于開發(fā)商銷售時(shí)發(fā)布的不實(shí)消息,請購房人提高警惕,謹(jǐn)防受騙”。
多地探索“去學(xué)區(qū)房”
不只是武漢,記者梳理發(fā)現(xiàn),去年以來,各地針對學(xué)區(qū)房亂象的打壓,可謂“一浪接一浪”。
去年3月1日,北京市住建委打響“第一槍”,明確將重點(diǎn)查處“借學(xué)區(qū)房等炒作房價(jià)”等九方面問題。隨后,北京西城區(qū)實(shí)行“多校劃片”。同月16日,上海市發(fā)布新政,在高中階段實(shí)施“指標(biāo)到?!保瑥亩蚱屏藘?yōu)質(zhì)初中升學(xué)的“壟斷”。
此外,還有以合肥、福州等為代表的學(xué)區(qū)房“限購”“限制學(xué)位時(shí)限”政策,降低學(xué)區(qū)房的換手率與流動率,促使學(xué)區(qū)房真正滿足就近入學(xué)的實(shí)際需求,嚴(yán)防學(xué)區(qū)房“空轉(zhuǎn)炒作”;以深圳、寧波為代表的二手房交易參考價(jià)政策,通過加強(qiáng)學(xué)區(qū)房價(jià)格管控與貸款數(shù)量限制,引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)學(xué)區(qū)房理性交易,防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價(jià)。
戴德梁行武漢公司研究員胡韻在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示,學(xué)區(qū)房作為綁定稀缺教育資源的房產(chǎn),是城市不斷擴(kuò)張、人口快速增長導(dǎo)致的教育需求猛增與優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)不足之間的矛盾。
“在房住不炒和義務(wù)教育雙減的政策疊加之下,凡是放大升學(xué)焦慮和推高房價(jià)的房地產(chǎn)營銷宣傳,都可能劃為違規(guī)銷售的行為?!敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政對第一財(cái)經(jīng)記者表示,學(xué)區(qū)房的炒作不僅加劇了教育資源緊張,更激化了社會民生矛盾。
李國政認(rèn)為,要解決高價(jià)學(xué)區(qū)房的問題,一方面要通過“限購、限時(shí)、限售”等限制性措施,削弱學(xué)區(qū)房的流動性,嚴(yán)防學(xué)區(qū)房“空轉(zhuǎn)炒作”;另一方面要通過實(shí)施教育資源均衡化,擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面,“公民同招”“多校劃片”“指標(biāo)到?!钡扔欣谏聪鄬獾拇胧?,擴(kuò)大學(xué)區(qū)房的覆蓋面,削弱學(xué)區(qū)房的確定性,降低其溢價(jià)率,使學(xué)區(qū)房逐步實(shí)現(xiàn)功能回歸與價(jià)格回歸,最終實(shí)現(xiàn)“有學(xué)區(qū)但無學(xué)區(qū)房”的目標(biāo)。
福建這些群體所居住的危房 納入住房安全保障范圍
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