文丨郭小興編輯丨百進

來源丨正經社（ID：zhengjingshe）

知名地產經理人朱榮斌，在陽光城(000671)打工4年半卻倒貼了4000多萬元這事，其實跟他的兩大失誤有關。

一是賣股的時機不對。2017年7月，朱榮斌舍棄碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事高位，進入陽光城，很快出任董事局執(zhí)行董事長兼總裁后，在2017-2018年期間，先后4次、共計耗資1.01億元大舉買入陽光城，每股當時的平均成本為7.02元/股（前復權，下同）。

到2020年9月、12月，朱榮斌又分別獲得了375萬股股票期權，每股行權價5.9元，耗資約為2212萬元；204萬股員工持股計劃，成交價格6.27元/股，耗資約為1280萬元。

由此算來，履職的四年半時間里，朱榮斌共計耗資約1.36億元買入陽光城股票。

正叔翻看K線圖發(fā)現，陽光城的股價在2018年1月底到達過10元/股上方，此后也曾多次分別到達過7元、8元上方；但這些獲利了結的機會，朱榮斌一個也沒有抓住。

二是“房住不炒”形勢越來越明朗的情況下，朱榮斌們或是久在局中，嘗夠了房地產持續(xù)20多年紅利的甜頭，“十調十暴漲”已成思維定勢，不到黃河心不死，或是身居高位行動不便，終致坐失良機，本金折損過半。

女怕嫁錯郎，男怕入錯行。正叔梳理公開資料獲悉，朱榮斌的大部分人生履歷，都堪稱踩點精準，步步高(002251)升，收獲頗豐。

1995年，他才23歲，已從中國最頂尖的大學清華大學，獲得了注定“錢”途無量的土木工程碩士學位，并進入了房地產業(yè)這條金光大道。

他的第一站，是有地產界“黃埔軍?！泵婪Q的中海地產，13年下來，獲得了董事、助理總經理兼華東區(qū)總經理等崗位的寶貴歷練。

其后，就是身價暴漲的跳躍式發(fā)展了。2008年9月，進入富力地產，任職總經理、華南區(qū)總經理。

2013年5月，進入碧桂園，身居聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事高位，正式進入明星地產經理人的行列。彼時，他跟碧桂園總裁莫斌、財務總監(jiān)吳建斌三人一道，被坊間并稱為“碧桂園三斌”。

彼時，由于眾所周知的“十調十暴漲”等時代大潮的助推，碧桂園等房企坐上了飛速做大的火箭：2013年破千億元，2016年觸及3088億元?！叭蟆币步鑴菖铦M缽滿，朱榮斌更是風光無限。

2017年，朱榮斌在碧桂園領到的年薪，高達2185.8萬元，比之2016年的555.2萬元，漲幅接近3倍。

接下來，就是他跟吳建斌先后舍棄碧桂園，進入陽光城的故事了。彼時，當他一再宣稱“陽光城會是自己職業(yè)生涯的最后一站”時，萬萬沒想到的是，陽光城之役最終成了他的滑鐵盧，還給坊間留下了一個“打工4年半倒貼4000多萬”的談資。

事實上，近兩年來，關于這位“明星”將會離職的傳聞，就幾乎沒有中斷過。到了2022年1月5日晚間，傳聞終于坐實。

在此前后，朱榮斌已將手中的陽光城股票，共計兩次進行了最大限額的套現，每次都是規(guī)定減持的上限25%，恨不得一次性套現的心態(tài)，顯露無遺。

根據公開資料粗略推算可知，朱榮斌忍痛割肉部分的虧損以及剩余套牢部分的浮虧，共計7000來萬元；任職4年半時間里獲得的稅前薪酬，共計2700來萬元；也就是說，兩相比較下來，他不但雄心勃勃地白干了4年半，反而還倒貼進去了4000多萬元。

不過，瘦死的駱駝比馬大，縱然從億萬富翁變成了千萬富翁，那也是富翁的存在。這其間，如果要說有什么經驗教訓的話，其實跟其他一些房地產大佬一樣，好日子過得太久了，容易把水看得太老，總以為“麻雀還在現窩窩里”?！尽墩浬纭烦銎贰?/p>

責編|唐衛(wèi)平·編輯|杜?！ば然然

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