每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝

“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都有優(yōu)惠，有的直接打九五折、九八折，優(yōu)惠幅度大的可以達到八五折，還有的是通過車位抵用券等方式?！痹谀贤◤氖路慨a置業(yè)顧問多年的劉曉芬告訴《每日經濟新聞》記者。

作為環(huán)滬諸多城市中的一員，南通正在成為環(huán)滬最有價值的區(qū)域之一。尤其因為南通海永鎮(zhèn)特殊的地理位置，天然成為最接近上海的地區(qū)。

記者近日通調查采訪發(fā)現(xiàn)，進入3月份以來，南通不少樓盤除了優(yōu)惠幅度較大以外，部分樓盤還把“兩成首付”作為項目賣點。

作為長三角城市群的重要一員，為了促進樓市回暖，南通也成為長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。

劉曉芬向記者發(fā)過來的多份樓盤優(yōu)惠信息，不僅注明了折扣力度，還備注了南通到上海市區(qū)時間最短的交通方式。

比如位于崇川區(qū)文峰路9號的翰林府，均價為1.8萬元/平方米，可享受2.5%優(yōu)惠；位于崇川區(qū)的碧桂園都會星宸，均價為1.7元/平方米，已調低至1.5萬元/平方米，然后再九五折；位于崇川區(qū)的遠創(chuàng)宸樾，均價2.18萬元/平方米，可享八八折優(yōu)惠。尤其是位于啟東區(qū)的某頭部房企開發(fā)的項目，均價為1.2萬元/平方米，可享優(yōu)惠八五折再減3萬元。

記還發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤僅需要兩成首付即可。在部分樓盤的宣傳海報上儼然可以看到“首付兩成，名額有限抓緊上車”“首付20%起，把握購房窗口期”等字樣。

事實上，從今年2月以來，南通不少銀行就下調了首付比例。據界面新聞，從今年2月起，南通包括江蘇銀行、農業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)等銀行就已下調首付比例，從此前的30%降到了現(xiàn)在的20%。

據通房e辦數(shù)據，近一年來，南通新房成交數(shù)據出現(xiàn)顯著下滑，新房成交量在去年4月達到頂峰后便一路下滑，目前仍處于低位運行。

進入2022年以來，雖然出現(xiàn)信貸政策松動、居民房貸利率接連下調、放款速度加快等積極信號，但南通房地產市場的觀望情緒仍然較濃，成交量也暫未出現(xiàn)顯著回升的跡象。

中指研究院數(shù)據顯示，今年2月，受春節(jié)假期影響，南通市商品住宅成交面積為63.32萬平方米，環(huán)比上升734.3%，同比下降20.2%。安居客統(tǒng)計顯示，3月至今，南通新房均價為16228元/平方米，較2月的16174元/平方米略有上漲；二手房均價為15660元/平方米，較二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市場方面，今年1~2月，南通市共推出各類用地41宗，共計295.95萬平方米，同比減少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共計50.34萬平方米，同比減少78.06%；商辦用地5宗，共計12.11萬平方米，同比減少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土掛牌，共有10宗地（市區(qū)6宗、通州2宗、海門2宗），位置都比較優(yōu)越，限價最高限價32000元/平方米。

另據貝殼網數(shù)據，目前，南通累計有6.4萬套二手房，二手房成交周期通常在30到800天不等。

《每日經濟新聞》記者查閱相關成交資料發(fā)現(xiàn)，崇川區(qū)、經開區(qū)的房子有不少房子相對而言成交周期較短。

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