3月開始，市場進(jìn)入年報披露時間，上市物企開始陸陸續(xù)續(xù)展示自己2021年的成績單。

由于年報季剛剛開局，更多的物企則是通過業(yè)績預(yù)告的形式，提前對外界透露自己財報中蘊含的關(guān)鍵信息。在這其中，金科服務(wù)的業(yè)績預(yù)告顯然算得上是最引人關(guān)注的一份。

3月11日，金科智慧服務(wù)集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務(wù)”）對外發(fā)布正面盈喜公告。公告顯示，預(yù)期截至2021年12月31日，公司未經(jīng)審核綜合收入、綜合稅前利潤、期內(nèi)凈利潤、歸母凈利潤均增長超70％。

事實上，在經(jīng)歷了2021年整體行業(yè)的調(diào)整和交投氣氛趨冷之后，2021年全年物企的表現(xiàn)究竟如何成為了市場關(guān)注的焦點，顯然，金科服務(wù)計劃用一份堪稱驚艷的成長數(shù)據(jù)對自己整個2021年作出了完整總結(jié)。

從2020年年報的“五高學(xué)霸”，到2021年年中的“優(yōu)等生”，再到現(xiàn)如今，在大環(huán)境制約的不利局面下依然實現(xiàn)高速增長的金科服務(wù)，究竟做對了什么？

01核心數(shù)據(jù)普增七成

從3月11日的這份業(yè)績盈利預(yù)告來看，金科服務(wù)的2021年可以用高增長、高質(zhì)量來形容。

根據(jù)預(yù)告的信息進(jìn)一步顯示，2020年同期金科服務(wù)未經(jīng)審核綜合收入為33.58億元（人民幣，下同）、綜合稅前利潤6.33億元、期內(nèi)凈利潤6.33億元、歸母凈利潤6.17億元。

而這四項核心數(shù)據(jù)普遍增長將超過七成，照此粗略估算，金科服務(wù)2021年的綜合收入預(yù)計超過57億元，綜合稅前利潤超過10億元、期內(nèi)凈利潤超過10億元，歸母凈利潤超過10.5億元的水平。

公司方面稱，本次的有關(guān)增長來源于金科服務(wù)在管面積的增加和社區(qū)增值服務(wù)、本地生活服務(wù)的綜合上升。

事實上，縱向?qū)Ρ葋砜?，從公?020年上市以來，從2020年年報增長超五成，凈利潤增長超七成，在到2021年上半年公司實現(xiàn)營收25.9億元，同比增長88.8%，可以說，公司始終在財務(wù)數(shù)據(jù)上保持高增速，每一年的答卷都相當(dāng)漂亮。

而橫向來看，目前市場上已經(jīng)披露年報的物企有兩家，但無論從營收增速，亦或是凈利潤增速等方面，金科服務(wù)的增速都是最快的。2021年全年金科服務(wù)在面積拓展領(lǐng)域究竟表現(xiàn)如何，相當(dāng)值得期待。

02“SLCT”法寶

2021年下半年，受制于整體宏觀條件的不利因素影響，物管市場整體陷入回調(diào)、市場信心下降、交投氣氛冷淡的多重不利因素影響，那么面對這樣的局面下，金科服務(wù)依然強勢上揚的秘訣究竟是什么？

據(jù)了解，在2021年中期業(yè)績說明會上，金科服務(wù)正式提出“SLCT”四大業(yè)務(wù)曲線戰(zhàn)略生態(tài)布局，分別為空間物業(yè)服務(wù)（S）、社區(qū)增值服務(wù)（L）、本地生活服務(wù)（C）和數(shù)智科技服務(wù)（T），借此，金科服務(wù)的生態(tài)打造進(jìn)程再一次提速，實現(xiàn)了多條業(yè)務(wù)曲線、多條賽道的綜合賦能發(fā)展。

那么在過去的一年里到現(xiàn)在，金科服務(wù)究竟在S、L、C、T中做了哪些布局？

近年來，金科服務(wù)從以住宅物業(yè)為主的社區(qū)服務(wù)，邁向場景更為豐富的城市服務(wù)，不斷拓展空間物業(yè)服務(wù)的邊界。這其中值得一提的就是城市服務(wù)。

最新資料顯示，2022年2月15日，金科服務(wù)與江西智慧海綿城市建設(shè)發(fā)展投資集團有限公司簽訂合作協(xié)議。未來，金科服務(wù)將以豐富的城市服務(wù)實踐經(jīng)驗和數(shù)智科技優(yōu)勢，深度賦能該市智慧海綿城市建設(shè)，打造新型智慧城市綜合生態(tài)服務(wù)圈。這也是公司繼江蘇鹽城高新區(qū)、湖南瀏陽高新區(qū)、四川內(nèi)江經(jīng)開區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)等城市服務(wù)樣本之后，金科服務(wù)深度參與智慧城市治理的又一個落地案例。

一直以來，城市服務(wù)賽道被視作行業(yè)新藍(lán)海，也是各大頭部企業(yè)的必爭之地。對于金科服務(wù)來說，強大的科技賦能力量是公司切入這片藍(lán)海市場的絕佳視角。金科服務(wù)通過和合作伙伴在智慧城市服務(wù)、智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域展開大量的合作來切入這一市場，和其他物企形成天然的差異化競爭。

有得天獨厚的科技賦能基因，有充分的實戰(zhàn)經(jīng)驗，有新簽約項目作為新鮮血液注入，可以說，金科服務(wù)在城市公服賽道上無論是硬實力還是可持續(xù)性上，都頗具看點和特色。

此外，大型賽事的保障服務(wù)則成了金科服務(wù)的全新亮點。2020年選拔13名專業(yè)素質(zhì)過硬的志愿者馳援武漢，為火神山醫(yī)院提供后勤服務(wù)保障；2022年再度參與國家級事件北京冬奧會，用五星級的高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為中國之家、奧體中心、延慶奧運村提供賽時后勤服務(wù)保障。

其次是社區(qū)增值服務(wù)。公司專注體系建設(shè)，從社區(qū)走向社會，從社群走向“食住行游購育”等全生命周期的生活場景，形成一整套本地生活增值服務(wù)體系。事實上，2021年上半年，在整體表現(xiàn)優(yōu)異的一眾核心數(shù)據(jù)中，作為與社區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的一項數(shù)據(jù)，金科服務(wù)在社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域收入金額以翻四倍的表現(xiàn)成為中報中的巨大亮點。

本地生活服務(wù)上，整體來看，2021上半年，公司打造了曉咖啡、金悅酒店、渝錢斗斗、心悅餐廳和金悅佳品五大餐飲子品牌，下半年，收購重慶本土TOP5團餐公司韻涵餐飲及酒店管理公司，擴充團餐服務(wù)項目和能力。

在數(shù)智科技服務(wù)方面，公司擁有強大的科技賦能力量。眾所周知，金科服務(wù)的定位是“全國領(lǐng)先的智慧服務(wù)供應(yīng)商”，也是全國罕有的獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公司擁有58項國家知識產(chǎn)權(quán)專利及軟件著作專利。因此可以說，在當(dāng)下的物業(yè)管理行業(yè)，只有金科服務(wù)，才真正具備做好智慧科技、智慧物業(yè)的核心基因。

整體而言，未來五年是金科服務(wù)“生態(tài)+科技”雙引擎進(jìn)一步助推公司服務(wù)發(fā)揮巨大作用的五年，也是“五年十倍”增長全面開啟的五年。而從金科服務(wù)正面盈喜公告來看，金科服務(wù)正按照上述計劃，在對長期主義的堅持下，公司正向未來“五年十倍”的發(fā)展目標(biāo)，高速邁進(jìn)。

標(biāo)簽： 2021