2022年以來，全國各地都相繼對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了適度調(diào)整，這一點大家也不覺得奇怪，因為這跟國家維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者合法權(quán)益保持了一致性，尤其是最近各大部門集中表態(tài)更看得出，國家在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上的努力和決心。

但是，前段時間，鄭州和哈爾濱似乎對政策的調(diào)整力度有點大，一時也引發(fā)熱議。一個是這兩個城市均為省會城市，再一個就是兩個城市分別以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”和取消限售為重點。這在全國無疑是影響巨大的。

因為其他城市也看著呢，有了這兩個城市做標(biāo)桿，或許樓市放松的力度會更大，而且波及城市范圍也會更廣。對于兩個城市的政策調(diào)整到底有沒有觸動底線呢？我們看看官方是如何定調(diào)的。

3月27日，經(jīng)濟日報連發(fā)三篇文章《鄭州：調(diào)整房貸政策 保障合理需求》、《哈爾濱：解除區(qū)域限售 消費趨于理性》、《大起大落不是穩(wěn)》，這種情形是不多見的。由此可看出，官方對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁定調(diào)是非常有必要的。

通過經(jīng)濟日報的表述，大致可以讀懂國家對于樓市松綁的態(tài)度，釋放了以下信號。

1、肯定鄭州調(diào)整房貸政策、哈爾濱取消限售是因城施策，目的都是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于鄭州和哈爾濱的政策調(diào)整，經(jīng)濟日報都給予了肯定。鄭州的眾多措施中以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”為代表，有利于更好滿足改善性購房需求。哈爾濱的政策是取消限售，因為限售等政策已完成其階段性調(diào)控使命。

“當(dāng)一些城市市場出現(xiàn)了一定下行態(tài)勢，各地出臺調(diào)控舉措是根據(jù)市場變化和新情況作出的調(diào)整，是因城施策，一城一策促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。”

我們再看一下鄭州和哈爾濱的政策調(diào)整背景。

從2017年年底到現(xiàn)在4年多的時間，鄭州房地產(chǎn)市場一直未有起色。官方更是給出這樣的話，“鄭州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期?！?/p>

哈爾濱是因為2018年市場過熱才出臺的收緊政策，政策出臺后效果明顯，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌，樓市整體低迷，顯然，此前為了遏制房價過快上漲的政策已經(jīng)與當(dāng)前市場環(huán)境不相適應(yīng)，亟需調(diào)整。適時取消限售政策，也是“因城施策”，目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，無論是鄭州還是哈爾濱，無論政策收緊還是現(xiàn)在的適度放松，都是市場需要，是因城施策，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不是對過去政策的否定，而是修正，是與時俱進(jìn)。

2、有利于激發(fā)二手房置換需求，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，房價不會大漲。

顯然，當(dāng)前鄭州、哈爾濱等城市的樓市是不正常的的，為了促進(jìn)健康發(fā)展，需要在激發(fā)購房需求上下功夫，但又不能把投機炒房吸引進(jìn)來。所以，你會發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策有保有壓，適度得當(dāng)。

無論是鄭州、哈爾濱，都在堅持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策適度松綁，因為當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，市場大漲的基礎(chǔ)并不存在。通過政策松綁，有利于釋放合理需求，既包括剛需，也包括改善，一定程度上可以激發(fā)二手房置換需求，促進(jìn)合理需求得到更好地釋放。

但要知道，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。未來可以密切關(guān)注商品房成交量和成交價格變化，同時也要正確引導(dǎo)，支持剛需和改善等合理住房需求得到滿足，只要有效管控住房價，那么政策松綁就會取得預(yù)期效果，房價就不會大漲。因城施策則可以發(fā)揮促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的作用。

經(jīng)濟日報認(rèn)為，穩(wěn)樓市不是再讓市場出現(xiàn)投機炒作氛圍，不能突破“房住不炒”底線。各地采取的穩(wěn)樓市舉措應(yīng)重在保障住房剛需，同時滿足合理改善性需求。

3、房地產(chǎn)地位沒有變，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，大起大落都不是穩(wěn)定。

從去年下半年以來，房地產(chǎn)的地位被多次重提。這次，經(jīng)濟日報再次提到，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有變，規(guī)模大、鏈條長、牽扯面廣，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展有利于為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。眾所周知，房地產(chǎn)可影響上百個行業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)了其他才能真正穩(wěn)。

無論是鄭州還是哈爾濱，文章都提到了一點，根本目的還是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展以及地方經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要性不言而喻。房地產(chǎn)市場需要平穩(wěn)健康發(fā)展，大起大落都不是穩(wěn)。

當(dāng)年出臺嚴(yán)厲調(diào)控是為了遏制房價過快上漲，是為了穩(wěn)，如今對政策進(jìn)行適度松綁同樣是防止市場過快下跌，同樣是為了穩(wěn)。大漲不是穩(wěn)，大跌同樣不是穩(wěn)，而且房地產(chǎn)絕對不是房地產(chǎn)本身，不僅是經(jīng)濟，也是民生。

而房住不炒底線的堅守以及因城施策的靈活運用，則成了確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

7億月活用戶，對面向經(jīng)紀(jì)人推出的精準(zhǔn)獲客服務(wù)套餐有問題的請咨詢微信zhuge03

本文首發(fā)于微信公眾號：光宇吐樓市。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

標(biāo)簽：