觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，港府于2月推出近9,000伙新居屋，吸引不少市民爭(zhēng)相申請(qǐng)，加上疫情漸趨嚴(yán)峻，導(dǎo)致居屋第二市場(chǎng)交投轉(zhuǎn)淡。據(jù)香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)頁(yè)最新數(shù)據(jù)，今年二月份全港錄70宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)個(gè)案（按簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的成交為準(zhǔn)），較一月份的150宗按月大跌53%；而同期物業(yè)成交總值約3.66億港元，較一月的7.49億港元，按月亦大減51%，成交量及總額同創(chuàng)近41個(gè)月新低。

至于平均售價(jià)方面卻逆市回升，主因是受疫情影響下低價(jià)盤(pán)上車(chē)客入市步伐變得更為審慎，相對(duì)中高價(jià)成交宗數(shù)比例上升，拉高了整體平均售價(jià)。二月份每宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)平均作價(jià)約523.1萬(wàn)港元，較一月份的499.4萬(wàn)港元按月上升4.7%，重越500萬(wàn)港元大關(guān)，亦比去年全年平均作價(jià)518.3萬(wàn)港元高約0.9%。

陳海潮指出，港府今年推出大量一手居屋新盤(pán)，房署最終收逾25萬(wàn)份新居屋申請(qǐng)，超額認(rèn)購(gòu)約27倍，反映市民對(duì)新居屋趨之若鶩，預(yù)計(jì)在第二季攪珠結(jié)果公布前，居二市場(chǎng)持續(xù)受壓。另一方面，隨香港第五波疫情開(kāi)始從高峰回落，市民生活可望逐步回復(fù)正常，經(jīng)濟(jì)重啟如箭在弦；再加上本港住屋需求高企，預(yù)料好淡角力下，料三月份居二交投維持窄幅波動(dòng)，于80宗水平橫行。

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