昨日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布通知，宣布因疫情防控需要，現(xiàn)中止上海市2022年首輪集中供地出讓活動(dòng)，后續(xù)將根據(jù)疫情防控工作整體安排及時(shí)重啟交易活動(dòng)。

有人發(fā)出了疑問(wèn)：“面粉延期上市了，面包是不是也要展期？”

那先看看這些土地到底集中在哪里？

根據(jù)此前公告，2022年上海首批集中供地出讓涉及臨港、金山區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)、奉賢區(qū)12個(gè)地區(qū)共計(jì)36幅住宅用地使用權(quán)，以及涉及青浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)4個(gè)地區(qū)共計(jì)4幅“城中村”改造項(xiàng)目地塊使用權(quán)。總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約850.7億元。

而這些地塊之中，濱江和蘇州河依舊是上海天花板。

首先是徐匯濱江。

2022年016號(hào)公告徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊

土地地址

上海市徐匯區(qū)東至：兆豐路，西至：大木橋路，南至：xh128D-07地塊，北至：xh128D-04地塊、xh128D-03地塊、xh128D-02地塊

建設(shè)情況

容積率：2.5

總?用?地：23639.7㎡

建筑限高（米）：80米

規(guī)劃（預(yù)計(jì)）總建面積：54856.75㎡

土地屬性：純住宅

土地使用年限：普通商品房:70年

這塊土地的旁邊，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，就是去年小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司在上海競(jìng)得徐匯區(qū)成交1宗商業(yè)辦公用地。并回應(yīng)稱(chēng)這是上海總部用地。

還有就是旁邊徐匯區(qū)斜土街道106、107、108街坊(濱江西岸金融港)，就是赫赫有名的當(dāng)年310.5億，香港置地拿下徐匯西岸金融港地塊。以及復(fù)星以51.7億競(jìng)得的綜合體地塊，當(dāng)初出讓要求，除了一線城市有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，還有健康產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)指標(biāo)。

#猜想#

濱江巨頭里，香港置地啟元是住宅僅有2.8萬(wàn)方，網(wǎng)傳都是300平米大平層，復(fù)星徐匯濱江項(xiàng)目此前公示規(guī)劃中，也是只有3棟住宅，網(wǎng)傳是有小戶(hù)型登場(chǎng)。

所以，根據(jù)消息來(lái)看這塊地塊，未來(lái)全按照小戶(hù)型打造，也算是為整個(gè)徐匯濱江解渴了。

2022年一批次大熱的百匯園，其入圍分高達(dá)94.96分。自此可以看到此板塊的熱度，天花板無(wú)疑了。

因此，在二批次預(yù)測(cè)中，與香港置業(yè)啟元同屬的徐匯濱江板塊，還有一個(gè)寶能公館1288。但是從去年第六批去開(kāi)始傳聞要入市二期，一直到今天還遲遲沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)，只能靜待后續(xù)。

其次是楊浦濱江。

2022年016號(hào)公告楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊）

土地地址

上海市楊浦區(qū)東至：02F3-04、02F3-03地塊，西至：眉州路，南至：杭州路，北至：02F3-01地塊

建設(shè)情況

規(guī)劃（預(yù)計(jì)）容積率：1.6

總?用?地：8639.7㎡

建筑限高（米）：24米

規(guī)劃（預(yù)計(jì)）總建面積：13823.52㎡

土地屬性：純住宅

土地使用年限：普通商品房:70年

從區(qū)位上，這塊土地隸屬楊浦濱江的東外灘，作為去年大熱的板塊，從當(dāng)年的美團(tuán)，嗶哩嗶哩，字節(jié)跳動(dòng)開(kāi)始，大廠三巨頭的光環(huán)也將東外灘推向了舞臺(tái)。

畢竟在整個(gè)濱江舞臺(tái)上，從棚戶(hù)區(qū)之王的封號(hào)，到大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新示范基地，這個(gè)后起之秀，憑借著其鄰內(nèi)環(huán)的地段和獨(dú)占15.5公里黃浦江景，在濱江開(kāi)發(fā)重任里的重要環(huán)節(jié)。

撇開(kāi)濱江不說(shuō)，而對(duì)于平?jīng)鲞@兩個(gè)字，上海是非常有記憶的。當(dāng)年陽(yáng)光城(000671)和保利，都曾在這里以制造過(guò)地王新聞。

#猜想#

8萬(wàn)方的土地，著實(shí)有點(diǎn)迷你，而且由于地塊內(nèi)包含著保護(hù)保留的里弄建筑，是目前上海比較常見(jiàn)的城市更新范疇，因此對(duì)競(jìng)得者的能力還是需要考慮的。

比如同板塊區(qū)域內(nèi)的仁恒·海上源項(xiàng)目，就是在深入探索城市舊改與未來(lái)生活中，打造新一代國(guó)際社區(qū)。

據(jù)悉，其二期也是2022年上海二批次入市的熱門(mén)參賽選手。

所以，此次新地塊土地容積率和限高，都說(shuō)明了是一個(gè)低密度產(chǎn)品，也是區(qū)域中的獨(dú)一份了。

最后是蘇州河。

2022年016號(hào)公告普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊

土地地址

上海市普陀區(qū)東至：東新支路，西至：B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，南至：光復(fù)西路及B3-17地塊，北至：B3-04B、B3-15地塊

建設(shè)情況

規(guī)劃（預(yù)計(jì)）容積率：2.68

綠化率（%）：35%

總?用?地：37465.8㎡

建筑限高（米）：100米

規(guī)劃（預(yù)計(jì)）總建面積：96777㎡

土地屬性：純住宅

土地使用年限：普通商品房:70年

這塊土地特殊在，是沿著蘇州河一線濱河，整個(gè)蘇州河規(guī)劃，是一江一河規(guī)劃的重要組成部分，是上海的風(fēng)向標(biāo)。

現(xiàn)在普陀區(qū)21公里蘇州河岸線現(xiàn)已全部貫通開(kāi)放！而在整個(gè)2035規(guī)劃后，打造蘇州河生態(tài)文化休閑帶，智慧創(chuàng)新綜合發(fā)展走廊等等規(guī)劃也在先后落地。

#猜想#

這塊土地還緊挨著新湖明珠城。同屬于一個(gè)大板塊，所以當(dāng)年規(guī)劃上也是共通的。

此前，新湖明珠城在東面和南面有約1100米長(zhǎng)的蘇州河綠色水岸，整個(gè)水岸幾乎成了新湖明珠城業(yè)主的“后花園”。

國(guó)際濱水生活，就是未來(lái)這個(gè)片區(qū)居住的代名詞。

此前，與蘇州河直線距離只有約900米的蘇河望，在這樣的規(guī)劃加持下，有熱潮毫不意外。

而且多家聯(lián)袂打造的新中式社區(qū)，也帶來(lái)新風(fēng)潮的審美。

但是備受詬病的地方，是裝標(biāo)的不盡人意。但是無(wú)法忽視的地段價(jià)值，尤其是依傍著蘇州河的情愫，還是能夠有沖進(jìn)項(xiàng)目的價(jià)值誘惑的。

所以，普陀這個(gè)地塊的魅力也在于此。

就在土拍延期公告的前幾天，關(guān)于上海一批次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目延后消息也公布了。很多人心之念念的二批次新房，大概率受到影響。

小陽(yáng)春的倒春寒，是不是就一定會(huì)對(duì)未來(lái)上海樓市的風(fēng)向有所影響？

不過(guò)，延期的土拍，正好可以先看看二批次的市場(chǎng)臉色，然后市場(chǎng)會(huì)告訴你到底哪些是“未來(lái)”。

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