樓市，意料之外的拋房客，出現(xiàn)了！

——不是業(yè)主，而是上市公司！

3月24日晚，深圳廣聚能源(000096)股份有限公司披露公告稱(chēng)：

為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，深圳市廣聚能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”“本公司”）計(jì)劃將全資子公司深圳廣聚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣聚置業(yè)”）位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達(dá)閣9套，總計(jì)22套房產(chǎn)（合計(jì)面積2,552.96平方米），以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳聯(lián)交所”）掛牌出售。

是的，沒(méi)看錯(cuò)，一次性拋出深圳前海東岸花園房產(chǎn)22套！合計(jì)面積超2552.96平方米！

深圳、南山、前海、22套住宅，這樣的組合值多少錢(qián)？

廣聚能源自己發(fā)布的評(píng)估價(jià)為2.41億元，以2552.96平方米的總面積來(lái)看，廣聚能源這批房子的掛牌均價(jià)大概在9.44萬(wàn)元。

那么這個(gè)價(jià)格能賣(mài)得出嗎？

目前，深圳前海東岸花園指導(dǎo)價(jià)是9萬(wàn)元/平方米，周邊的業(yè)主掛牌價(jià)大概在11-12萬(wàn)元左右。

廣聚能源的定價(jià)不意味著購(gòu)房者就能撿到便宜，因?yàn)?018年后深圳便禁止公司的名義買(mǎi)房，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2018年前公司持有的房產(chǎn)，需要繳納5%-8%的稅，9.44萬(wàn)/平的定價(jià)尚且算合理。

如果能順利賣(mài)出，這波廣聚能源能賺多少？

前海東岸花園是2018年，廣聚能源與深圳前海股份有限公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以是以成本價(jià)拿到的，賬面價(jià)格大約是1330.5萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)2.41億元，增值率高達(dá)1710%。

如果能順利售出，減去各項(xiàng)稅費(fèi)和支出之后，凈利潤(rùn)大概是5800萬(wàn)元！

這是什么概念？

該公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)不過(guò)約6800萬(wàn)元！而這22套房產(chǎn)一旦拋出，凈利潤(rùn)就有5800萬(wàn)元！

這么看來(lái)，還是炒房香。

倒還真是應(yīng)了那句話：苦心經(jīng)營(yíng)，不如賣(mài)房幾套呀！

當(dāng)然，上市公司們太知道賣(mài)房幾套的爽了！2018年以前，囤房、持有、在賣(mài)房這套，上市公司不要玩的太溜！

換句話直白的話說(shuō)：

炒房，上市公司很在行。

上市公司，到底多能囤房？

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過(guò)48%，合計(jì)持有市值達(dá)13340億元。

2019年三季度上市公司投資房產(chǎn)金額（除主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)公司之外）

囤房最積極的還是保險(xiǎn)公司，可見(jiàn)房子還是最穩(wěn)健的資產(chǎn)呀！

2018年，不少媒體對(duì)公司囤房有過(guò)報(bào)道。

新華社旗下雜志《半月談》就曾披露，4月10日上海老牌豪宅翠湖天地推出118套房源，385組搖號(hào)客戶中，公司客戶高達(dá)214組，占比55.6%。

同年，深圳南山區(qū)也是如此，寶能城直接打包出售了總面積為6342.3平方米的56套住宅給港股公司新體育，房屋合計(jì)售價(jià)4.21億元，均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，這遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)格。

當(dāng)時(shí)，上市公司囤房的熱情，絲毫不比老百姓(603883)差，這是為什么呢？

很重要的原因是，當(dāng)時(shí)各大核心城市還未對(duì)公司限購(gòu)。上市公司不僅買(mǎi)房方便，持有房產(chǎn)還能利用折舊等方式避稅。

更更更重要的原因是：買(mǎi)房真的很賺！可能比開(kāi)公司還賺！

不信，我們可以算算。

過(guò)去10年，深圳房?jī)r(jià)足足上漲5倍有余，算下來(lái)平均年化上漲高達(dá)20%，上海也類(lèi)似，北京稍差些也有4倍多的漲幅，而創(chuàng)業(yè)板上能保證年均利潤(rùn)復(fù)合率超過(guò)20%的公司，不超過(guò)144家。

所以，大家應(yīng)該看明白了：

房子不僅對(duì)咱們老百姓來(lái)說(shuō)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)、乃至上市公司來(lái)說(shuō)也是稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

過(guò)去咱們以為上市公司帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)閯?chuàng)造了就業(yè)，帶來(lái)了高收入群體，從而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲。

現(xiàn)在看來(lái)，上市公司尚且在局中，自己也在囤房，也在摻和著房?jī)r(jià)這檔子事。

為什么大胡子李老師常常告訴大家，買(mǎi)房要跟著產(chǎn)業(yè)走！

因?yàn)闊o(wú)數(shù)次的結(jié)果都在檢驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的搬遷，不僅能帶來(lái)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃，更能帶來(lái)“各式”購(gòu)買(mǎi)力，最終傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上！

當(dāng)然，核心城市本身土塊供應(yīng)就不足，公司也來(lái)參與大筆買(mǎi)入，這無(wú)疑加劇了供需的緊張，對(duì)我們來(lái)百姓來(lái)說(shuō)顯然是不公平的。

所以，在2018年前后，各大城市陸續(xù)堵住這一漏洞，禁止公司隨意購(gòu)買(mǎi)住宅。

自此，這股公司搶房潮，才慢慢拉下帷幕！

帷幕落下，但房子命運(yùn)扭轉(zhuǎn)上市公司命運(yùn)的故事，還在上演！

比如廣州浪奇(000523)，這些年公司利潤(rùn)沒(méi)有太大的起色，但錢(qián)真的會(huì)從天而降。

因?yàn)槌鞘懈脑斓男枰?，廣州浪奇的一塊地直接被收儲(chǔ)，補(bǔ)償金高達(dá)21.56億，凈利潤(rùn)直接翻了78倍！

牛B嗎？羨慕嗎？

廣州浪奇是贏麻了！

但哪怕沒(méi)碰上拆遷，有房的上市公司也足夠穩(wěn)如老狗！

公司年底經(jīng)營(yíng)不好賣(mài)兩套房，發(fā)不出工資了賣(mài)兩套房，連年虧損即將退市賣(mài)兩套房......

今年很多朋友對(duì)拋房等字眼很敏感，看到就覺(jué)得經(jīng)濟(jì)不行了、樓市不行了！

但實(shí)際上，這些都是上市公司的常規(guī)操作。

2019年，*ST海馬兩個(gè)月拋了將近400套房產(chǎn)，海馬的主營(yíng)業(yè)務(wù)造車(chē)1年虧了十幾個(gè)億，但沒(méi)關(guān)系，這400套房產(chǎn)這些年翻了5倍，好歹保住了海馬公司的殼子。

根據(jù)城市財(cái)經(jīng)整理，近幾年拋售房產(chǎn)的非地產(chǎn)上市公司數(shù)不勝數(shù)，比如香梨股份(600506)、保變電氣(600550)、云天化(600096)、昂立教育(600661)、中成股份(000151)、海正藥業(yè)(600267)、*ST中安、曙光股份(600303)、凱文教育(002659)等等。

之所以著急拋售房產(chǎn)，完全是因?yàn)橘Y本市場(chǎng)有規(guī)定，公司連續(xù)3年凈利潤(rùn)為負(fù)就將退市，賣(mài)房就成了扭負(fù)為盈最直接最管用的辦法。

所以，危機(jī)時(shí)刻，還得是房子呀！

說(shuō)實(shí)話，在今年的環(huán)境里，我們能清晰得感受到，是時(shí)代造英雄，而非英雄造時(shí)代。

行業(yè)很難常青，公司很難不朽，萬(wàn)物都逃不過(guò)客觀規(guī)律：有擴(kuò)張期就有收縮期。

而房子意味著什么呢？

我總結(jié)是：最穩(wěn)定最可靠的金融儲(chǔ)蓄工具。

或許現(xiàn)在房產(chǎn)短期很難看見(jiàn)暴漲，但是長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不僅能避免在收入好的時(shí)候胡亂消費(fèi)，長(zhǎng)期下來(lái)收益也不會(huì)辜負(fù)于你。

萬(wàn)一碰到危機(jī)，還能通過(guò)抵押或者賣(mài)出變現(xiàn)，幫你平穩(wěn)度過(guò)危機(jī)與難關(guān)！

就像這幾天，網(wǎng)絡(luò)上分享中年失業(yè)的故事不少。

有些還在因?yàn)槔掀藕⒆佣箲]，但在核心城市有房的朋友，好歹能選擇退回二三線城市。這些年優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上漲的價(jià)格，也足以他們往后退也有體面的生活。

有句話很老套，說(shuō)出來(lái)可能被罵，但還再多一次嘴：

如果可以，收入還行的時(shí)候，還是買(mǎi)套房吧！

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