中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月1日，浙江衢州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知。非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股企業(yè)，同該市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。在政策解答中，衢州市住建局表示，本通知發(fā)布后，非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

一、本通知出臺的目的是什么？

答：出臺本通知主要是為了充分釋放我市居民住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

本通知包含了支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現(xiàn)售、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化網(wǎng)絡輿情引導管控等內(nèi)容。

二、本通知發(fā)布后，非本市戶籍家庭購房有哪些變化？

答：（一）非本市戶籍家庭的認定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。

（二）非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

三、本通知發(fā)布后，機構(gòu)購房有哪些變化？

（一）個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)的認定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。

（二）個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

四、本通知發(fā)布后，限售范圍有哪些變化？

答：（一）144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截止目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。

本通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

（二）144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計算。

2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

本通知發(fā)布后，市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

五、本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可有哪些變化？

答：本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房（含普通住房批次、普通住房和排屋批次）預售的最低建筑面積要求由3萬平方米降至2萬平方米；如果申請純排屋預售，則最低建筑面積為1萬平方米。

六、本通知發(fā)布后，地下空間現(xiàn)售政策適用于哪些項目？

答：本通知發(fā)布后，對市區(qū)關(guān)注度較高的部分地塊試行地下空間現(xiàn)售政策，具體地塊及現(xiàn)售要求以土地出讓公告為準。

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