嚴(yán)躍進(jìn)：2022全國(guó)首個(gè)取消限購(gòu)限售城市誕生，樓市要變？

中新經(jīng)緯
2022-04-02 19:31:39

中新經(jīng)緯4月2日電題：2022全國(guó)首個(gè)取消限購(gòu)限售城市誕生，樓市要變？

作者嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)

4月2日，浙江省衢州市政府公布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。這是2022年全國(guó)第一個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)和限售的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

具體來看：(1)限購(gòu)政策方面，過去外地人購(gòu)房需要1年社保、企業(yè)禁止購(gòu)房，而按照新政策，此類約束取消，即和本地戶籍購(gòu)房者享受同樣的購(gòu)房權(quán)利和機(jī)會(huì)。(2)限售政策方面，取消了5年限售的規(guī)定，即過去認(rèn)購(gòu)大戶型物業(yè)將有5年限售約束，而現(xiàn)在則不存在了。此次衢州取消“兩限”，體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)松綁的導(dǎo)向，將進(jìn)一步減少購(gòu)房者的顧慮，促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍，對(duì)于房企去庫(kù)存有積極作用。

另外，對(duì)比近期全國(guó)各地政策松綁，類似鄭州、福州取消限購(gòu)，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更為全面，是松綁力度更強(qiáng)的城市代表。

衢州不僅取消了“雙限”，也對(duì)市場(chǎng)秩序等進(jìn)行了管控。其一，提出了停車位現(xiàn)房銷售的概念。政策明確，對(duì)地下空間試行現(xiàn)售政策，有助于規(guī)范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現(xiàn)。其二，明確提及了對(duì)“二次改造”行為的管控，對(duì)于一些房企、房東或業(yè)主等違規(guī)改造建筑結(jié)構(gòu)的行為出手管控，而類似表述在其他的城市中相對(duì)出現(xiàn)較少。其三，相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對(duì)一些收緊政策是有所保留的，即二手房參考價(jià)政策和二手房增值稅“2改5”政策。

衢州此次放松力度這么大，很大程度上和衢州市場(chǎng)情況以及過往政策有關(guān)。從市場(chǎng)情況看，一季度很疲軟，實(shí)際上2022年江浙一帶的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不好，落差很大。從政策看，衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市，甚至比周邊的金華還要嚴(yán)厲。所以，此次衢州的政策，也可以說是對(duì)一些和市場(chǎng)表現(xiàn)沖突的政策進(jìn)行放松，和哈爾濱的做法有非常大的相似性。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：宋亞芬

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