觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月14日，招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司披露關(guān)于招商局物業(yè)管理有限公司2021年12月31日100%股東權(quán)益的減值測(cè)試報(bào)告。

觀點(diǎn)新媒體了解到，招商積余于2019年底完成重大資產(chǎn)重組，發(fā)行股份購買招商局物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。2021年度招商物業(yè)業(yè)績承諾期滿后，招商積余聘請(qǐng)了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)招商物業(yè)在基準(zhǔn)日2021年12月31日的價(jià)值進(jìn)行估值，并編制了《關(guān)于招商局物業(yè)管理有限公司2021年12月31日100%股東權(quán)益的減值測(cè)試報(bào)告》，該報(bào)告經(jīng)2022年4月14日召開的第九屆董事會(huì)第三十次會(huì)議審議通過。

據(jù)悉，經(jīng)中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日的《中航善達(dá)(000043)股份有限公司非公開發(fā)行股份購買招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司直接或間接持有的招商局物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》評(píng)估，并經(jīng)國資主管部門備案，本次交易的標(biāo)的公司招商物業(yè)100%股權(quán)2019年3月31日的評(píng)估值為人民幣29.9億元。

經(jīng)協(xié)商，交易各方確定本次交易價(jià)格為人民幣29.9億元。招商積余向招商蛇口(001979)發(fā)行3.54億股、向招商房地產(chǎn)發(fā)行3933.85萬股人民幣普通股用于購買招商蛇口、招商房地產(chǎn)持有的招商物業(yè)100%的股權(quán)，而確定的評(píng)估值人民幣31.32億元為此次交易的合并成本，作為最終的交易價(jià)格。

據(jù)此，招商積余編制了招商物業(yè)于2021年12月31日的100%股東權(quán)益的減值測(cè)試報(bào)告，標(biāo)的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值范圍的估值結(jié)果為不低于人民幣56.06億元。標(biāo)的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值范圍的估值結(jié)果下限，與合并成本人民幣31.32億元相比，高出人民幣24.74億元，與合并成本相比未發(fā)生減值。

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