4月15日晚，央行發(fā)布消息，將于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未明顯修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條循環(huán)仍然不暢，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖是打破地產(chǎn)僵局的重要一環(huán)。今年以來(lái)中央頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地亦在積極因城施策，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。

從政策措施上看，除了降準(zhǔn)外，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，來(lái)對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來(lái)的不確定性，如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低房貸利率、優(yōu)化購(gòu)房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等，在此過(guò)程中，仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場(chǎng)預(yù)期或逐漸改善，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)有望率先恢復(fù)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。

除此之外，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，進(jìn)一步加劇了購(gòu)房者的觀望情緒，企業(yè)端的支持政策亦需要跟進(jìn)，如加大對(duì)底層資產(chǎn)較好的房企或有價(jià)值企業(yè)的扶持力度，為企業(yè)債務(wù)展期提供支持等。

中指院認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)即將落地，一定程度上縮小了降息的空間，15日，MLF并未降息預(yù)示著本月的LPR較大可能保持不變，但面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力，宏觀政策適度靠前，未來(lái)降息仍存在一定預(yù)期，降低企業(yè)和購(gòu)房者的資金成本。從歷年降息降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)看，降息的影響更直接和明顯。對(duì)于當(dāng)前房貸利率來(lái)說(shuō)，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點(diǎn)幅度上。

整體來(lái)看，短期購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間。

中指院預(yù)計(jì)，樂(lè)觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線完成筑底，年中實(shí)現(xiàn)全國(guó)企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場(chǎng)才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開(kāi)工意愿有望邊際改善。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng)