經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄒永勤 4月18日晚，天健集團(tuán)(000090)（000090.SZ）重新發(fā)布了更正后的2021年年報摘要。具體原因，據(jù)其解釋是因?yàn)樵谏婕暗絺拘畔⒌哪程帞?shù)據(jù)中，誤把單位“萬元”寫成了“元”。

根據(jù)其年報公告，2021年天健集團(tuán)的營業(yè)收入、新簽合同額和利潤規(guī)模均創(chuàng)下歷史新高。其中，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入232.69億元，同比增長35.88%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤19.33億元，同比增長30.09%。

至于新簽合同額方面，天健集團(tuán)董秘辦的相關(guān)工作人員在接受記者電話采訪時表示，該數(shù)據(jù)體現(xiàn)在業(yè)務(wù)拓展上，“全年市場拓展248.95億元，同比增長77%；總體來說，業(yè)務(wù)拓展是取得了較大突破”。

連續(xù)六年歸母凈利增長

而在年報中，天健集團(tuán)更是以“業(yè)務(wù)規(guī)模跨越式增長”來定義其在2021年的業(yè)務(wù)拓展成績。其中，新增棚改服務(wù)項目9項、物業(yè)服務(wù)項目52項。競得長沙市金洲大道和深圳市前海地塊；大型項目占比上升，超10億元項目7項，約占全年施工市場拓展總額的40%；新業(yè)務(wù)有所斬獲，進(jìn)入城際鐵路建設(shè)、工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)供電領(lǐng)域。

那么，創(chuàng)歷史新高的新簽合同額會促使公司業(yè)績在2022年更上一層樓嗎？針對記者這一問題，上述工作人員向記者表示：“這些合同什么時候能夠產(chǎn)生效益，要視工程進(jìn)度來結(jié)算，并不一定是今年。但可以這樣說，巨額的新簽合同額確實(shí)保證了公司未來業(yè)績的增長”。

這已經(jīng)是天健集團(tuán)自2016年以來連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤的正增長。通聯(lián)數(shù)據(jù)Datayes！的統(tǒng)計顯示，2015年天健集團(tuán)的歸母凈利潤僅為3.93億元，同比下降6.82%，但從2016年起，其歸母凈利潤便開始連續(xù)正增長，2016年－2021年分別為4.47億元、6.02億元、7.82億元、12.36億元、14.86億元和19.33億元，同比增長分別為13.70%、34.74%、29.91%、58.17%、20.22%和30.09%；年均復(fù)合增速高達(dá)31.14%。

而這六年，整個地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的劇變。尤其是近兩年，更是被業(yè)界公認(rèn)為“樓市寒冬期”。那么，是什么原因使得公司在大行業(yè)不景氣的背景下卻能交出不錯的成績單呢？

對此，上述工作人員表示，“一方面是公司上下齊心努力，從而使得公司這幾年的拓展額和營收規(guī)模都呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長；另一方面，由于房地產(chǎn)相關(guān)項目的結(jié)轉(zhuǎn)，有力提升了當(dāng)期利潤”。

平安證券分析師楊侃在最近的研究報告中表示，影響天健集團(tuán)2021年業(yè)績增長的主要原因有三：地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，期內(nèi)綜合開發(fā)板塊營收同比增42.2%至98.4億元；相關(guān)地產(chǎn)項目稅收清算完成，期內(nèi)稅金及附加同比減少8.8億元至1.4億元；此外，樓市基本面承壓背景下，公司基于審慎原則計提減值損失4.3億元，同比增加3.2億元。

楊侃還指出，2021年天健集團(tuán)的地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史新高，綜合開發(fā)提效增速；并強(qiáng)調(diào)，“期末合同負(fù)債與預(yù)收賬款合計值104.4億元，同比增109%，為后續(xù)業(yè)績增長奠定堅實(shí)基礎(chǔ)”。

展望公司的未來發(fā)展，天健集團(tuán)董秘辦的相關(guān)工作人員表示，雖然一些大房企都在說樓市寒冬來臨，“但展望未來，我們給自己定的目標(biāo)仍然是一個增長的過程”。

地產(chǎn)股籌碼集中加速

良好的業(yè)績成績單，使得天健集團(tuán)二級市場上的籌碼趨向集中，且近期有加速態(tài)勢。據(jù)其歷次年報資料，2020年年底時，天健集團(tuán)普通股股東總數(shù)為5.5695萬戶；到了2021年年底時，則銳降為4.7326萬戶，一年時間減少了8369戶；而到了今年一季度，更是跌至4.3015萬戶，三個月時間就減少了4311戶，戶均流通持股大增10.02%。

機(jī)構(gòu)持股方面，2020年年底時，共有87家公墓基金持有其3602.5761萬股；而到了2021年年底，則增加至119家基金，總持股數(shù)飚升至8203.8803萬股。

體現(xiàn)在北向資金方面，則這種籌碼加速集中態(tài)勢更加明顯。通聯(lián)數(shù)據(jù)Datayes！的統(tǒng)計顯示，2021年三季度時，北向資金的持股數(shù)為2769.0328萬股，四季度時持股數(shù)為3906.4879萬股；而到了今年1月底，持股數(shù)則大幅增加至6639.39萬股，2月底為7553.13萬股，3月底時更是突破8千萬大關(guān)，達(dá)到8729.07萬股。

記者留意到，籌碼趨向集中并不僅僅是天健集團(tuán)。實(shí)際上，近期公布年度業(yè)績的地產(chǎn)股大多呈現(xiàn)這個趨勢。比如保利發(fā)展（600048.SH）4月9日發(fā)布的2021年年度數(shù)據(jù)顯示，其2021年年底時股東戶數(shù)為15.3465萬戶，到了今年一季度則下降至13.1632萬戶，減少2.18萬戶，戶均流通股則增加16.59%。

此外，萬科A（000002.SZ）去年底的股東戶數(shù)為54.2萬戶，到了2月28日時則下降至51.8053萬戶，減少了2.39萬戶。招商蛇口(001979)（001979.SZ）去年底的股東戶數(shù)為7.3677萬戶，到了2月28日時則下降至6.9553萬戶，減少了4124戶。

對此，一位市場人士向記者指出，股東戶數(shù)的下降，往往代表著大機(jī)構(gòu)進(jìn)場、籌碼趨向集中；“從這些地產(chǎn)股籌碼集中加速的時間點(diǎn)來看，正是在去年底全市場對地產(chǎn)行業(yè)一片看空聲中之時，大機(jī)構(gòu)再一次演繹了什么叫人棄我取，同時也解釋了為何近期地產(chǎn)板塊股價如此強(qiáng)勢”。

談及地產(chǎn)股的后市展望，該人士則強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前行業(yè)基本面較差的背景下，更多的是以博弈政策放松為主要邏輯，“至于籌碼集中、機(jī)構(gòu)進(jìn)場等因素，只能作為短期參考依據(jù)，而不能主導(dǎo)長期趨勢”。

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