觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月22日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與雅居樂簽訂車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)協(xié)議。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，于2022年4月22日(交易時(shí)段后)，雅生活與雅居樂訂立車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)框架協(xié)議。

據(jù)此，雅生活須向雅居樂集團(tuán)提供代理車位租售服務(wù)，包括但不限于車位銷售代理服務(wù)，及車位租賃代理服務(wù)。

期限為自車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)框架協(xié)議生效日期起直至2024年12月31日止期間(包括首尾兩日)。期限分為三個(gè)服務(wù)周期，即由生效日期起至2022年12月31日；由2023年1月1日至2023年12月31日;及由2024年1月1日至2024年12月31日。

在車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)框架協(xié)議期限內(nèi)，雅生活為獨(dú)家銷售及租賃代理服務(wù)供應(yīng)商，及雅居樂集團(tuán)不得就獨(dú)家車位聘請(qǐng)其他第三方提供該等服務(wù)。雅居樂集團(tuán)不得向第三方出售、轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處置任何獨(dú)家車位，及不得委托其他第三方提供該等服務(wù)，除非雙方達(dá)成一致意見。

公告明確，雅生活與雅居樂集團(tuán)將就獨(dú)家車位的銷售及租賃協(xié)商市場(chǎng)價(jià)格，將參照可比車位歷史成交均價(jià)及周邊獨(dú)家車位市場(chǎng)的第三方可比項(xiàng)目成交均價(jià)評(píng)估，同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目入住率、可用車位數(shù)量、銷售階段、車位素質(zhì)等因素。

經(jīng)獨(dú)立估值師判斷，該集團(tuán)及雅居樂集團(tuán)將就獨(dú)家車位的銷售及租賃協(xié)商底價(jià)不超過協(xié)議價(jià)格的65%。

本集團(tuán)的代理費(fèi)將為底價(jià)與約定費(fèi)率的倍數(shù)及銷售價(jià)格與底價(jià)之間的差額(如有)與約定分成比例的倍數(shù)的總和。雅居樂集團(tuán)收到第三方客戶的銷售或租賃價(jià)款后，按月度向本集團(tuán)結(jié)算代理費(fèi)。第一個(gè)服務(wù)周期內(nèi)的第一筆付款將于2022年5月后結(jié)算，此后按月度結(jié)算。

考慮到授予獨(dú)家租售權(quán)，雅生活需向雅居樂集團(tuán)支付保證金，權(quán)的保證保證金將由該集團(tuán)及雅居樂集團(tuán)協(xié)商而定及不超過底價(jià)的30%。同時(shí)，公告明確了保證金的建議年度上限，2022年至2024年任意一年均為700萬元。

此外，2022年、2023年、2024年，雅生活建議的代理費(fèi)年度上限價(jià)格分別為1.45億元、1.7億元及1.7億元。

雅生活提到，與雅居樂集團(tuán)開展車位代理合作業(yè)務(wù)，該集團(tuán)可以進(jìn)一步擴(kuò)大本集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，快速提升多元化資產(chǎn)銷售及租賃能力;及促進(jìn)本集團(tuán)增值服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，從而拓寬本集團(tuán)的收入基礎(chǔ)、提升盈利能力并為股東帶來價(jià)值回報(bào)。

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