對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)，其實(shí)我們已經(jīng)談得相對(duì)少多了，原因很簡(jiǎn)單，再談房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌，而且在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已定，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲和下跌，這是底線。

這也就意味著可能在大城市將有很多人無(wú)法通過(guò)買房來(lái)解決住房問(wèn)題。因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)定住了，注定將有很多人是夠不到的。那么該怎么辦呢？既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，那么就應(yīng)該從居住的角度考慮，所以，住是根本，而不是其他。

所以，如此看來(lái)，現(xiàn)在正在積極推進(jìn)的多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度是對(duì)的，很多人可以通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買商品房，差點(diǎn)錢的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)在夠不上的還可以選擇保障性租賃住房，讓所有人實(shí)現(xiàn)住房安居夢(mèng)想。

很多人如果依然沉浸在過(guò)去的思維中，可能會(huì)想，誰(shuí)會(huì)愿意租房？但是當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定成為一種習(xí)慣后，或許大家的想法會(huì)發(fā)生改變，當(dāng)然對(duì)于租房群體的權(quán)益賦權(quán)可能還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

而且保障性住房不一定都是租賃住房，也包括一些有產(chǎn)權(quán)的住房，比如共有產(chǎn)權(quán)住房等，這些都在不斷探索。

對(duì)于保障性住房建設(shè)，其實(shí)從始至終方案都是有的，只是后來(lái)執(zhí)行上出現(xiàn)了問(wèn)題。這一點(diǎn)，專家孟曉蘇也給予了肯定。

近日，“中國(guó)房地產(chǎn)第一人”、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇先生接受了《財(cái)經(jīng)》雜志采訪，孟曉蘇在采訪中表示，“住房雙軌制”是在房改初期決定的中國(guó)住房制度改革的方向，由市場(chǎng)供應(yīng)商品房，地方提供保障房。說(shuō)白了就是市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。讓低收入群體可以低價(jià)買房，通過(guò)房產(chǎn)的增值而進(jìn)入到中產(chǎn)行列。既能實(shí)現(xiàn)老百姓(603883)“居者有其屋”，也能實(shí)現(xiàn)老百姓的共富。

聽(tīng)起來(lái)確實(shí)不錯(cuò)，既解決了住房難題，又能實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)。現(xiàn)在不正是在全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)嗎？

孟曉蘇分析稱，低收入的用低價(jià)買房，高收入的用高價(jià)買房。過(guò)去租賃公房的職工，或許后來(lái)用2-3萬(wàn)買了自己租住的房子，隨著房子升值，可能值500萬(wàn)-1000萬(wàn)了，這是共富的一種手段。今天和未來(lái)我們要繼續(xù)延續(xù)住房雙軌制的房改精神，要繼續(xù)用保障房讓相對(duì)收入低的群體進(jìn)入到中產(chǎn)的行列。

過(guò)去的確是這么個(gè)道理，至于如今的房地產(chǎn)環(huán)境跟當(dāng)年是不是一樣另當(dāng)別論，如果當(dāng)年大量建設(shè)保障房，那么過(guò)去的房?jī)r(jià)還會(huì)瘋狂上漲嗎？

對(duì)于這一點(diǎn)，孟曉蘇再次承認(rèn)，當(dāng)年雖然房改方案講得清楚，不過(guò)從一開始就忽略了一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)年的經(jīng)適房，只占總投資的3%到5%。直到后來(lái)多年呼吁大概在2011年，保障房才算起來(lái)了?？蓡?wèn)題來(lái)了，一些地方把保障房建到邊緣地區(qū)，因?yàn)榇蟪鞘薪ㄒ惶追孔釉谶吘壍貐^(qū)可能蓋好幾套，當(dāng)初為了上報(bào)數(shù)字，而忽略了市場(chǎng)需求。

沒(méi)錯(cuò)，當(dāng)年的思路沒(méi)問(wèn)題，可是在執(zhí)行層面出了問(wèn)題，數(shù)字是有了，可脫離了實(shí)際，脫離了市場(chǎng)。所以到現(xiàn)在，國(guó)家真的是要下大決心改變這一現(xiàn)狀。從去年年初就開始再三強(qiáng)調(diào)，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，因?yàn)樽》筷P(guān)系到民生福祉。

此前，孟曉蘇曾表示，房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期趨勢(shì)依然存在，因?yàn)楣┬杳芏虝r(shí)間內(nèi)改變不了，所以我們并不能阻止房?jī)r(jià)上漲！不要把房地產(chǎn)這匹馬關(guān)在籠子里，實(shí)際上，跟基建投資相比，房地產(chǎn)拉動(dòng)作用更大。過(guò)去房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有給居民帶來(lái)多大害處，反而成就了居民財(cái)富增值。

對(duì)于這一點(diǎn)就有點(diǎn)矛盾了，房?jī)r(jià)上漲是沒(méi)錯(cuò)，如果真的是大家都不愁住房的情況下，房?jī)r(jià)上漲，大家都跟著財(cái)富增值，有什么不好呢？可問(wèn)題孟曉蘇也提到，因?yàn)楹芏嗳瞬](méi)有解決好住房問(wèn)題，過(guò)去保障房建設(shè)也并沒(méi)有跟上去。這就導(dǎo)致，越后來(lái)買房的越要付出更大的代價(jià)為房?jī)r(jià)上漲買單，越早買房的財(cái)富越增值快。當(dāng)然是說(shuō)拿房子賺錢的人，普通剛需并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。

過(guò)去的問(wèn)題就不說(shuō)了，因?yàn)樵捳f(shuō)回來(lái)，如果當(dāng)年保障房充足，房?jī)r(jià)還會(huì)這么猛漲嗎？可能不一定了。大環(huán)境變了，但或許房地產(chǎn)還有余熱發(fā)揮，為老百姓創(chuàng)造更高的財(cái)富。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)還會(huì)有機(jī)會(huì)，只是不會(huì)像過(guò)去那樣大漲了。孟曉蘇表示，人均住房面積雖然不低了，都40多平甚至接近50平了，但我們的統(tǒng)計(jì)是按建筑面積算的，國(guó)外是使用面積。未來(lái)改善需求還有很大空間，況且大量的新市民進(jìn)城，大量的新家庭產(chǎn)生，除了改善，即使是剛需也有很大的需求。

2022年3月4日，央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》提到，“新市民”人口數(shù)量大概有3億多，他們都面臨著安居樂(lè)業(yè)、租房買房等需求。

對(duì)于買房群體，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，為購(gòu)房者創(chuàng)造安定的市場(chǎng)環(huán)境。支持剛需，為他們制定合理的首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。盡可能讓合理的住房需求得到滿足。同時(shí)，要求銀行機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、信托公司等對(duì)保障性住房建設(shè)企業(yè)予以支持。

如果說(shuō)真的解決了大城市住房難問(wèn)題，捎帶腳還能讓大家財(cái)富增長(zhǎng)，可謂一舉多得。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也在評(píng)論文章中表示，“持有住房是增加財(cái)產(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類財(cái)產(chǎn)性收入，將有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財(cái)產(chǎn)性收入，不是鼓勵(lì)炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上?！?/p>

如果住房和致富兩個(gè)問(wèn)題都解決了，至于房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲又有多大關(guān)系呢？到那時(shí)，漲才是真的好事?？陀^地說(shuō)，房地產(chǎn)在推動(dòng)共富上還有很大的發(fā)揮空間，而剛需、改善等購(gòu)房者，住房租賃、舊改或者相關(guān)稅方面都可能成為支撐房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。

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