利嘉閣(工商鋪)指首季港商廈買賣登記165宗 按季跌38%
- 觀點網(wǎng)
- 2022-04-29 14:08:34
觀點網(wǎng)訊:4月29日,利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)-商業(yè)、商鋪及投資部營業(yè)董事徐康達表示,商廈買賣登記上月失守半百宗,而首季合共亦只錄得165宗登記,除按季大挫38%外,更創(chuàng)自2020年第三季以來的7季新低。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù),2022年三月份全港共錄49宗商廈買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較二月份的50宗減少1宗,連跌4個月兼創(chuàng)近19個月低位,惟跌勢已見喘穩(wěn)。
三月份登記量處低位橫行,而成交金額則跌達35%,主因是個別大額登記減少而導致三月商廈買賣登記金額跌至只有約7.5億港元,連跌3個月,創(chuàng)近20個月來以來最少。
按物業(yè)價格劃分,在7個價格組別的登記量當中,錄得三跌四升。在跌幅者中,以200萬港元至500萬港元以內(nèi)組別的58%跌幅最急劇,月內(nèi)登記量由前月的19宗大減至上月的8宗;而1億港元或以上的大碼組別亦跌50%,只錄得1宗登記。至于登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬港元以內(nèi)組別,月內(nèi)錄得15宗,按月上升50%;而逆市錄得最大升幅者為銀碼在200萬港元以內(nèi)的超細價組別,登記量按月大增1.5倍,錄得5宗買賣登記。
以地區(qū)劃分,在本行觀察的11個分區(qū)當中,共有5區(qū)的登記量按月下跌;當中更有三區(qū)跌至"零成交"的淡況,包括北角/炮臺山區(qū)、西營盤/堅利地城區(qū)及九龍灣區(qū)。至于長沙灣區(qū)買賣登記量亦按月挫50%至只有2宗,而上環(huán)/中環(huán)/金鐘區(qū)也減少20%,三月份錄12宗買賣登記,但已晉身成為上月登記量最活躍的觀察區(qū)。至于逆市錄得最顯著升幅的是旺角/油麻地區(qū),由二月的5宗增加至三月的9宗,升幅達80%。
徐康達指出,商廈市道自去年底起連跌4個月,其間經(jīng)歷第五波疫情,令交投陷入谷底,但相信最壞時刻已過。隨著本港疫情明顯好轉(zhuǎn),社交距離措施逐步放寬,商機重現(xiàn)下令市場氣氛回暖;四月份截至27日為止,商廈買賣登記量已追平上月全月,料本月最終可達55宗,按月將反彈逾一成。隨著疫情持續(xù)改善,預期次季商廈交投將回升至195宗的水平,料較首季的165宗反彈近兩成(18%)。
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