利嘉閣（工商鋪）指首季港商廈買賣登記165宗按季跌38%

觀點網(wǎng)
2022-04-29 14:08:34

觀點網(wǎng)訊：4月29日，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)-商業(yè)、商鋪及投資部營業(yè)董事徐康達表示，商廈買賣登記上月失守半百宗，而首季合共亦只錄得165宗登記，除按季大挫38%外，更創(chuàng)自2020年第三季以來的7季新低。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)，2022年三月份全港共錄49宗商廈買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較二月份的50宗減少1宗，連跌4個月兼創(chuàng)近19個月低位，惟跌勢已見喘穩(wěn)。

三月份登記量處低位橫行，而成交金額則跌達35%，主因是個別大額登記減少而導致三月商廈買賣登記金額跌至只有約7.5億港元，連跌3個月，創(chuàng)近20個月來以來最少。

按物業(yè)價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三跌四升。在跌幅者中，以200萬港元至500萬港元以內(nèi)組別的58%跌幅最急劇，月內(nèi)登記量由前月的19宗大減至上月的8宗；而1億港元或以上的大碼組別亦跌50%，只錄得1宗登記。至于登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬港元以內(nèi)組別，月內(nèi)錄得15宗，按月上升50%；而逆市錄得最大升幅者為銀碼在200萬港元以內(nèi)的超細價組別，登記量按月大增1.5倍，錄得5宗買賣登記。

以地區(qū)劃分，在本行觀察的11個分區(qū)當中，共有5區(qū)的登記量按月下跌；當中更有三區(qū)跌至"零成交"的淡況，包括北角/炮臺山區(qū)、西營盤/堅利地城區(qū)及九龍灣區(qū)。至于長沙灣區(qū)買賣登記量亦按月挫50%至只有2宗，而上環(huán)/中環(huán)/金鐘區(qū)也減少20%，三月份錄12宗買賣登記，但已晉身成為上月登記量最活躍的觀察區(qū)。至于逆市錄得最顯著升幅的是旺角/油麻地區(qū)，由二月的5宗增加至三月的9宗，升幅達80%。

徐康達指出，商廈市道自去年底起連跌4個月，其間經(jīng)歷第五波疫情，令交投陷入谷底，但相信最壞時刻已過。隨著本港疫情明顯好轉(zhuǎn)，社交距離措施逐步放寬，商機重現(xiàn)下令市場氣氛回暖；四月份截至27日為止，商廈買賣登記量已追平上月全月，料本月最終可達55宗，按月將反彈逾一成。隨著疫情持續(xù)改善，預期次季商廈交投將回升至195宗的水平，料較首季的165宗反彈近兩成(18%)。

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