8月30日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（雅居樂(lè)，3383.HK）公告，已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據(jù)。這意味著公司如期完成了8月份最后一筆到期債務(wù)的償還。

與此同時(shí)，雅居樂(lè)披露了2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

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報(bào)告顯示，公司在地產(chǎn)主業(yè)、多元化業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況等方面均保持穩(wěn)健發(fā)展。尤其是隨著償債工作順利推進(jìn)，公司上半年的凈負(fù)債率較去年底進(jìn)一步降低至48.3%，現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣259.25億元。

降負(fù)債效果明顯

雅居樂(lè)此次贖回的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行于2021年8月27日，票面利率為4.85%，總額為4億美元，將于8月31日到期。8月22日，雅居樂(lè)已發(fā)布公告，提前贖回該筆票據(jù)中的近4000萬(wàn)美元，此次償還的即剩余到期票據(jù)本金及利息。雅居樂(lè)表示，贖回該票據(jù)不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。

公開信息顯示，雅居樂(lè)下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間是2025年1月。

8月份是雅居樂(lè)的償債高峰。此前公司已于8月11日、8月22日、8月25日發(fā)布三份公告，累計(jì)償還超過(guò)26億元債務(wù)。算上此次在內(nèi)，雅居樂(lè)8月份累計(jì)償債金額超過(guò)50億元。該筆票據(jù)按時(shí)贖回，也意味著雅居樂(lè)安然渡過(guò)8月份的償債高峰，這期間公司按時(shí)償還了所有債務(wù)。

隨著債務(wù)償還工作的順利推進(jìn)，雅居樂(lè)的負(fù)債率也不斷下降。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)總借貸金額702億元，較2021年年末下降16.3%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

從融資情況來(lái)看，通過(guò)實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，優(yōu)化并拓寬融資渠道、管控融資成本，上半年雅居樂(lè)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降至5.59%。截至2022年6月30日，雅居樂(lè)持有的現(xiàn)金及銀行存款總額為259.3億元。值得注意的是，7、8月份雅居樂(lè)雖然也償還了大量債務(wù)，但這部分并未體現(xiàn)在上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)中。這意味著雅居樂(lè)當(dāng)前的實(shí)際負(fù)債率較半年報(bào)披露的數(shù)據(jù)更低。

雅居樂(lè)表示，穩(wěn)健的財(cái)政狀況是公司業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的支柱。上半年公司通過(guò)多渠道的融資方法，鞏固及優(yōu)化了財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，在業(yè)務(wù)發(fā)展及財(cái)務(wù)管理上取得了平衡。

保交樓、主業(yè)穩(wěn)健

與償債公告同一天公布的，還有最新的財(cái)報(bào)。在半年報(bào)中，雅居樂(lè)釋放了不少積極信號(hào)。

上半年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)收入為316億元，凈利潤(rùn)為33.54億元。雖然收入、利潤(rùn)較去年同期均有所下降，但仍然實(shí)現(xiàn)了正向盈利，雅居樂(lè)也是上半年為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)規(guī)模盈利的民營(yíng)房企之一。此外，上半年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流43億元，同樣保持正向。地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是雅居樂(lè)的核心業(yè)務(wù)。

上半年雅居樂(lè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)，截至2022年6月30日，雅居樂(lè)預(yù)售金額達(dá)394.5億元，對(duì)應(yīng)預(yù)售建筑面積307萬(wàn)平方米。

保交付是雅居樂(lè)上半年的重要工作，經(jīng)過(guò)全力推進(jìn)，上半年，雅居樂(lè)在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個(gè)項(xiàng)目的交付，交付總量超過(guò)2.7萬(wàn)戶、254萬(wàn)平方米。

雅居樂(lè)表示，下半年公司將繼續(xù)落實(shí)保節(jié)點(diǎn)、保底線、保品質(zhì)，力爭(zhēng)完成全年任務(wù)。

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雅居樂(lè)的多元化業(yè)務(wù)更是一大亮點(diǎn)。

上半年公司多元化收入占比24.9%，同比增加8.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，物業(yè)板塊表現(xiàn)突出。

上半年，雅居樂(lè)的物業(yè)服務(wù)板塊雅生活在管面積及合約面積均明顯增加，分別為5.286億平方米及7.065億平方米。雅生活的第三方項(xiàng)目通過(guò)市場(chǎng)拓展、收購(gòu)整合等方式迅速擴(kuò)張，合約面積（含控股成員企業(yè)）達(dá)5.585億平方米，包括新增合約面積超過(guò)4320萬(wàn)平方米，較2021年12月31日增長(zhǎng)8.4%，占總合約面積的79.1%，是雅生活規(guī)模增長(zhǎng)的主要來(lái)源。

環(huán)保業(yè)務(wù)上半年進(jìn)展迅速，公司拿到多個(gè)《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，新增核準(zhǔn)的處理資質(zhì)涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個(gè)業(yè)態(tài)，加速了產(chǎn)能轉(zhuǎn)化，釋放有效產(chǎn)能。

在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式指引下，雅居樂(lè)還積極開拓多個(gè)具有增長(zhǎng)潛力的“新賽道”。

2021年，公司與威馬汽車、珠江橋建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并成為其股東，正式布局新能源汽車及調(diào)味品板塊。其中，雅居樂(lè)現(xiàn)持有威馬汽車6.46%的股權(quán)，2022年6月，威馬完成向港交所遞交上市申請(qǐng)書。

雅居樂(lè)表示，多元化業(yè)務(wù)收入占比持續(xù)提升，反映公司“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)模式持續(xù)見效，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

謀發(fā)展未來(lái)可期

2021年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新局面，雅居樂(lè)積極求變，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化公司戰(zhàn)略，使公司的短、中、長(zhǎng)期戰(zhàn)略定位和發(fā)展路徑更加清晰。

雅居樂(lè)表示，短期內(nèi)仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；中長(zhǎng)期方面，雅居樂(lè)將更加聚焦核心城市，聚焦地產(chǎn)主業(yè)。同時(shí)，通過(guò)組織變革，在管理上更加扁平和高效。

戰(zhàn)略定位逐步清晰、債務(wù)壓力不斷下降、各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健，這些積極信號(hào)對(duì)雅居樂(lè)下一階段的發(fā)展將有重要幫助。半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，雅居樂(lè)土地儲(chǔ)備達(dá)4349萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備充足，能夠滿足未來(lái)的銷售需求，尤其是在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、海南等開發(fā)潛力大的區(qū)域。

公告顯示，雅居樂(lè)在大灣區(qū)擁有51個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積約1055萬(wàn)平方米，占整體土儲(chǔ)的24.3%，可供公司未來(lái)5-6年的開發(fā)。在長(zhǎng)三角擁有47個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積529萬(wàn)平方米，占比12.2%；在海南擁有7個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)達(dá)308萬(wàn)平米，占比7.1%。雅居樂(lè)在長(zhǎng)三角、海南的土儲(chǔ)均足夠公司未來(lái)3-5年的開發(fā)。

雅居樂(lè)稱，公司以審慎及積極的發(fā)展策略，以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為重點(diǎn)發(fā)展版圖，配以審慎策略拓展海外市場(chǎng)。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的需求不斷提升，產(chǎn)品力和服務(wù)力，越來(lái)越成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

在產(chǎn)品上，雅居樂(lè)已陸續(xù)推出包括雅苑、雅郡、雅府、雅宸到文旅的山海系在內(nèi)的“5N全維度產(chǎn)品體系”，覆蓋不同發(fā)展階段的城市高端產(chǎn)品、低密度產(chǎn)品、生活大盤、旅游地產(chǎn)等。追求品質(zhì)，是這些項(xiàng)目的共同特征；在服務(wù)上，雅居樂(lè)構(gòu)筑了一套從看房至入住后的全周期服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“5S+生活服務(wù)體系”。依靠這套體系，雅居樂(lè)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)了從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化再到品牌化的躍遷。產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升，是保障雅居樂(lè)未來(lái)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力和驅(qū)動(dòng)力。

對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雅居樂(lè)在半年報(bào)中表示，政府繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)解決大城市住房問(wèn)題，為未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展定下主基調(diào)。在“因城施策”的政策方針下，調(diào)控放松持續(xù)加碼，各地政府逐步放緩調(diào)控力度，有利于房地產(chǎn)行業(yè)銷售復(fù)蘇。

公司深信，堅(jiān)守以地產(chǎn)為主，多遠(yuǎn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)全體員工的努力，整體業(yè)務(wù)將能夠穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步拓展雅居樂(lè)全國(guó)的品牌知名度，并在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一定地位。

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