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“一人購房全家?guī)汀标嚑I再添新軍。

9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，擬落地“一人購房全家?guī)汀毕嚓P措施，凡在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內購買家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。

無獨有偶，河南省信陽市羅山縣也在日前發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，也將“一人購房全家?guī)汀迸涮渍吣依ㄆ渲小?/P>

2022年以來，各地樓市“因城施策”持續(xù)發(fā)力，放松限購限售、降低首付比例、降低貸款利率及調整公積金貸款政策等舉措頻出，不斷釋放穩(wěn)定房地產市場信號。8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，隨著各地出臺多項穩(wěn)定房地產市場政策，房地產市場總體下行態(tài)勢趨緩，當前房地產市場整體處于筑底階段。

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根據(jù)海南省《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》， 當?shù)刭彿咳顺褂帽救斯e金外，還可共享配偶、直系親屬的住房公積金，用于支付購房首付款、償還住房公積金貸款。不過，購房人享受前述政策需滿足三項前置條件，一是在海南省連續(xù)足額繳存公積金6個月以上；二是購買家庭首套自住住房；三是直系親屬在海南省沒有未結清的住房公積金貸款且住房不超過1套，2孩及以上家庭可放寬至2套。對于直系親屬的認定，政策規(guī)定為購房人及其配偶的父母或子女。

海南省住房公積金管理局表示，制定前述政策是為了落實房住不炒的工作要求，切實保障住房公積金繳存人住房剛性需求。事實上，這并非海南省年內首次調整住房公積金貸款政策。稍早前的6月份，海南省將職工購買二手房申請住房公積金貸款首付比例由40%下調至30%；并將購買二手房最長貸款期限由20年調整為30年。

今年以來，“一人購房全家?guī)汀痹诟鞯仡H為盛行。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、湖北咸寧、甘肅定西等20余地發(fā)布相關政策。

日前，河南省信陽市羅山縣發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，也明確施行“一人購房全家?guī)汀闭?，并將夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度則由60萬元提高至85萬元。

業(yè)內人士表示，公積金政策多為屬地化管理，地方自主決定權限較大。由于公積金貸款利率較低，且聚焦剛需、改善，有助于釋放自住型市場需求。

不過，對于前述政策的效果，亦有部分人士持觀望態(tài)度。華東地區(qū)一位房地產從業(yè)人士告訴記者，相對于總價來說，公積金貸款額度總體不高，而剛需購買自住房一般都是以家庭為單位，即使沒有前述政策，“一人買房全家?guī)汀钡那闆r也十分常見，相關政策對增量需求的刺激作用還有待時間觀察。

“因城施策”有望加碼

今年開年以來，隨著5年期LPR連續(xù)下調、保障房貸款不納入集中度管理、預售監(jiān)管資金新辦法的施行，穩(wěn)地產信號持續(xù)釋放。5月15日，央行、銀保監(jiān)會調整差別化住房按揭政策，省級市場自主確定按揭加點下限，“因城施策”購房促需求進入實質性執(zhí)行階段。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，全國已有超240個省市優(yōu)化調整政策超650次，涉及公積金貸款額度、首套房認定標準、預售政策、人才購房補貼等方面。

上周，重慶、東莞、福安等地相關優(yōu)化政策新鮮出爐，其中，重慶職工家庭購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由40%調整為30%，多孩家庭降低至25%，個人住房公積金貸款額度由40萬元提升至50萬元，家庭最高貸款額度由80萬元提升至120萬元，多孩家庭個人及家庭最高貸款額度可分別提升至60萬元、120萬元；東莞對在城區(qū)及松山湖高新技術開發(fā)區(qū)等限購區(qū)域購買首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調整為30%；南昌市南昌縣擬對在該縣購買新建商品房每戶發(fā)放5000元-10000元消費券。

各地政策密集出臺，但房企銷售及投資情況似乎并未完全修復。8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-7月全國房地產開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房企投資和銷售數(shù)據(jù)均處于持續(xù)下滑態(tài)勢，其中，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%；全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。另據(jù)克而瑞百強房企銷售數(shù)據(jù)，8月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額6048億元，同比下降32.7%，環(huán)比微降0.3%；1-8月百強房企累計實現(xiàn)銷售金額4.68萬億元，同比下降47.6%。

付凌暉表示，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產市場有望逐步企穩(wěn)，當前整體處于筑底階段。

國盛證券研報指出，房地產市場目前仍處于弱復蘇階段，9月-12月因基數(shù)問題，疊加傳統(tǒng)供貨高峰的到來，未來數(shù)月同比跌幅或將維持小幅改善趨勢。但顯著復蘇提振購房者信心仍需政策加碼，特別是核心一、二線城市的限購限貸依然有充足的放松空間。

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