為緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)（02777.HK）再度出售旗下資產(chǎn)。

富力地產(chǎn)9月5日晚公告宣布，以5.5億元的價(jià)格，將北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，預(yù)計(jì)此次出售錄得虧損約653.7萬(wàn)元。

資料顯示，萬(wàn)達(dá)嘉華酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬(wàn)平方米，位于北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，屬五星級(jí)酒店。

(資料圖)

富力地產(chǎn)表示，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)，有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。

據(jù)悉，此次出售的酒店為其從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)過(guò)來(lái)的眾多酒店資產(chǎn)之一。2017年7月，富力地產(chǎn)以189.55億元的價(jià)格買下了73家萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)。今年6月，市場(chǎng)曾傳出富力地產(chǎn)擬出售手中約10個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目。

富力地產(chǎn)資金壓力于2019年下半年開(kāi)始凸顯，該公司公開(kāi)表態(tài)暫停拿地；2020年“三道紅線”新規(guī)實(shí)施后，“三道紅線”全踩的富力地產(chǎn)開(kāi)始尋求資產(chǎn)出售，并有過(guò)多次出售記錄，其中包括將廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園出售給黑石等。

去年9月下旬，富力地產(chǎn)大股東李思廉、張力選擇以100億元的價(jià)格，將富力物業(yè)轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。同時(shí)，李思廉、張力宣布將在未來(lái)兩月內(nèi)，為富力地產(chǎn)提供約80億港元的資金支持。

雖然在持續(xù)出售項(xiàng)目，但對(duì)于負(fù)債高企的富力地產(chǎn)而言，回籠資金所得仍杯水車薪。

富力地產(chǎn)公告顯示，截至2022年6月30日，其有息負(fù)債為1262.45億元，其中短期負(fù)債為749.33億元，短債占比59.4%。與之對(duì)比，同期末富力地產(chǎn)擁有貨幣現(xiàn)金153.2億元，其中能及時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅20.24億元。

2022年上半年，富力地產(chǎn)開(kāi)始尋求境外債務(wù)展期。最早展期成功的債券為“16富力04”。原本富力地產(chǎn)在今年還有多筆境外債務(wù)到期，但在7月，該公司對(duì)10只境外債共49.44億美元，進(jìn)行了集中展期。

與此同時(shí)，富力地產(chǎn)也在尋求與央國(guó)企的合作。富力地產(chǎn)于8月31日公告，與招商蛇口(001979)附屬公司廣州招商房地產(chǎn)有限公司訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域展開(kāi)合作。

富力地產(chǎn)表示，訂立協(xié)議將有助于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力，保持集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

另?yè)?jù)富力地產(chǎn)2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，該公司營(yíng)業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；期內(nèi)虧損69億元，去年同期為盈利31.8億元。

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