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觀點網(wǎng)訊：9月8日，中銀香港下周四(15日)起，將上調(diào)拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘，至2.75厘。經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明指出，現(xiàn)時上調(diào)鎖息上限息率的銀行增至11間，惟該行一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘。該行的最優(yōu)惠利率按揭計劃(P按)則由P減2.5厘調(diào)整至P減2.4厘，實際息率由2.5厘上調(diào)至2.6厘。

根據(jù)經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，該11間銀行(包括三大發(fā)鈔銀行)的現(xiàn)樓及樓花8月市占率達69.9%及72.8%。

曹德明認為，該行一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘，相信是因為近期一手市場旺熱并主導市場，為了搶占樓花市場份額，相信該行仍要為今年的樓花按揭業(yè)務作最后沖刺，因此暫時未跟隨加鎖頂息率。

曹德明預期，是次中銀香港的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低于H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加。過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現(xiàn)時銀行會根據(jù)息口走勢及其按揭業(yè)績而有所調(diào)整，相信日后銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發(fā)展，H按選用占比有機會高位回落。

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