環(huán)球報(bào)道:觀點(diǎn)人物 | 高繼勝家族財(cái)富尾聲 萊茵達(dá)長三角地產(chǎn)漂流
- 觀點(diǎn)網(wǎng)
- 2022-09-16 05:49:43
觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著萊茵體育(000558)將長三角6處商業(yè)資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓,高繼勝家族的財(cái)富故事繼續(xù)淡出人們視線。
(資料圖)
9月13日,萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司委托上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布招商信息,擬轉(zhuǎn)讓持有的位于長三角的6處商業(yè)資產(chǎn)。
就觀點(diǎn)新媒體了解,上述6項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)都是在高繼勝高光時(shí)刻所拿,只是隨著他在房地產(chǎn)行業(yè)的褪色以及上市平臺(tái)的由盛而衰,“出清”與體育無關(guān)的資產(chǎn)已是必然。
在數(shù)年前接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí),高繼勝曾提及,一位日本老師評價(jià)他是“非常商人,非常文人”——非常商人,商人沒做好;非常文人,文人也沒做好,建議我專注做一件事情。
“通常情況下是這樣,以前有很多企業(yè)家去寫作,但是并沒有成為專業(yè)的作家,到最后企業(yè)倒閉,變成不是文人也不是商人。”
高繼勝已屆七十古稀之年,一生喜歡文學(xué)與寫作,做一個(gè)歸隱田園的文人,或許是他如今想過的理想生活。
“弄潮兒”
在萊茵達(dá)控股集團(tuán)官網(wǎng)上,對于高繼勝的評價(jià),有一句是這樣表述的:“在錢塘江畔長大的高繼勝是個(gè)天生的弄潮兒,他伴隨著中國的改革開放及市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,踏浪前進(jìn),演繹了很多傳奇故事?!?/p>
他下過鄉(xiāng)務(wù)過農(nóng),當(dāng)過兵扛過槍,辦過廠經(jīng)過商,當(dāng)過官帶過兵,做過記者留過洋。
“豐富的閱歷,曲折的人生,使他成為一名優(yōu)秀的企業(yè)家,策劃人,文化人?!焙喗槿绱嗽u價(jià)。
特殊年代造就了高繼勝豐富多彩的人生,而在這么多片段中,最讓其記憶猶新的還屬與文學(xué)的不解之緣,也正是這一段“因”,奠定了后來許多“果”。
2015年秋天,高繼勝在香港四季酒店明亮的落地窗旁與觀點(diǎn)新媒體進(jìn)行了一個(gè)半小時(shí)深入交流,他回想過往人生,最初的高光時(shí)刻是在12歲,這也使他后來與體育結(jié)緣,成為亦商亦儒的另類商人。
據(jù)高繼勝回憶,小時(shí)候他邏輯思維能力比較差,但勝在語文領(lǐng)悟能力不錯(cuò)。因這優(yōu)勢受到語文老師鼓勵(lì),從四年級起就啟發(fā)他寫文章、投稿。
12歲那年,他寫的文章被中國少年兒童新聞出版總社刊載,“稿子登出來之后的那份榮譽(yù)是轟動(dòng)全校的?!?/p>
他從小就是站在時(shí)代潮頭上的那一部分人。
這份榮譽(yù)也鼓勵(lì)高繼勝繼續(xù)在文學(xué)的道路上前行,在四年級到六年級期間,中國少年兒童新聞出版總社大概刊出了他創(chuàng)作的十多篇文章。
或許正是這些來自師長的鼓勵(lì),來自出版社的獎(jiǎng)勵(lì),來自小伙伴的羨慕,讓文學(xué)的種子在高繼勝心中深深扎根,而文學(xué)也一度成為其命運(yùn)的改變者。
“又因?yàn)檎Z文老師是兼任教體育的,學(xué)校里會(huì)組織體育比賽,有籃球、乒乓球。對于籃球和乒乓球的喜歡是從那個(gè)時(shí)候開始的?!?/p>
“我從那個(gè)時(shí)候就熱愛文學(xué)、熱愛體育,亦文亦武,一靜一動(dòng)。談到亦文亦武,一動(dòng)一靜,我覺得這是天人合一,是最好狀態(tài)的表現(xiàn)?!边@種狀態(tài)貫穿了高繼勝往后的人生。
做過七年武警,當(dāng)過班長、領(lǐng)導(dǎo),后來跨界做二清系統(tǒng),再后來派到日本進(jìn)修兩年,回來一年不到,1994年高繼勝就創(chuàng)立了萊茵達(dá),而1993年底剛好是中國轉(zhuǎn)型市場經(jīng)濟(jì)的時(shí)期。
如今大家都知道,上世紀(jì)90年代對于房地產(chǎn)而言無疑是野蠻生長的崢嶸歲月,也正是在這段“黃金時(shí)代”,弄潮兒高繼勝也成為率先進(jìn)軍房地產(chǎn)的一份子。
從創(chuàng)立萊茵達(dá)到上市,高繼勝用了七年時(shí)間。
2002年萊茵達(dá)集團(tuán)受讓原遼房天43%股權(quán),成為公司第一大股東,隨后公司更名“萊茵置業(yè)”。
萊茵置業(yè)的上市為高繼勝在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中增添了不少砝碼,經(jīng)過幾年發(fā)展,他成為了人們口中的“房地產(chǎn)大佬”。
“早在萊茵達(dá)成立的第一天,我就發(fā)誓要把它打造成為上市公司。為什么?就是為了讓它可以永續(xù)發(fā)展?!备呃^勝多年前的這句話曾被廣為流傳。
地產(chǎn)尾聲
借殼上市后,萊茵達(dá)也與大多數(shù)房企一樣,隨著需求市場增長而走上高速發(fā)展階段。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱過往數(shù)據(jù),萊茵達(dá)2001年度主營業(yè)務(wù)收入僅3721.68萬元,凈利潤319.74萬元,總資產(chǎn)3.54億元。到了2014年,萊茵達(dá)營業(yè)收入達(dá)到峰值37.17億元,歸母凈利潤4300萬元,總資產(chǎn)46.78億元。
在這期間,上市平臺(tái)萊茵置業(yè)于2007年宣布以4.41元的價(jià)格向大股東萊茵達(dá)集團(tuán)發(fā)行1.3億股,同時(shí)以發(fā)行股份為對價(jià)購買萊茵達(dá)集團(tuán)擁有的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)。
藉此,萊茵達(dá)集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市。
如今要出售的6個(gè)商業(yè)資產(chǎn),也正是在這個(gè)階段獲取。
資料顯示,這6處資產(chǎn)包括位于杭州的萊茵·矩陣國際、萊茵旺角大超及旺角7號商鋪以及萊茵知己;嘉興市南湖區(qū)的嘉興嘉禾北京城、上海市金山區(qū)東林坊以及江蘇省南通市崇川區(qū)的萊茵濠庭。
其中,萊茵·矩陣國際地塊在2010年2月拿得,距地鐵2號線豐潭路站僅700米,于2014年12月精裝交付投入使用;總建筑面積80000平方米,共6棟建筑,商辦屬性。該項(xiàng)目彼時(shí)被視為“萊茵達(dá)集團(tuán)回歸杭州的里程碑之作”,打造申花CBD地標(biāo)性建筑。
此外,同樣位于杭州的萊茵·旺角7號項(xiàng)目,則在2014年7月開售,地處杭州市臨平開發(fā)區(qū)核心,總體量10萬方,其中商業(yè)面積約6萬方,涵納物美大超和全沿街產(chǎn)權(quán)旺鋪,是集休閑、娛樂、餐飲、購物、文化、居住等多功能為一體的城市綜合體項(xiàng)目。旺角七號項(xiàng)目于2017年竣工交付,商業(yè)資產(chǎn)包含沿街商鋪和旺角大超(東湖北路102號)兩部分,于2017年7月正式開業(yè)。
萊茵·知己項(xiàng)目地塊則于2011年初摘得。2013年11月,萊茵達(dá)置業(yè)擬向包括控股股東萊茵達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的不超過10家特定對象非公開發(fā)行不超過3.4億股A股股票,發(fā)行底價(jià)為3元/股,募集資金總額不超過10.2億元。該次募集的現(xiàn)金將用于余政掛出(2013)7號地塊項(xiàng)目和余政掛出(2010)128地塊項(xiàng)目,其中128號地即為“萊茵·知己”項(xiàng)目。
事實(shí)上,當(dāng)時(shí)萊茵置業(yè)的發(fā)展已開始顯現(xiàn)頹勢,選擇以定增方式再融資,一方面得益于再融資的開閘,另一方面或許與萊茵置業(yè)自身需求不無關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示,萊茵置業(yè)2013年上半年實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額12.93億元,對比2012年年銷售28億元,已經(jīng)顯現(xiàn)出業(yè)績低點(diǎn)。并且,截止到當(dāng)年6月39日,合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到82.23%,處于較高水平。
在該次定增方案中,亮點(diǎn)之一還在于萊茵達(dá)控股集團(tuán)以旗下萊駿投資和嘉禾北京城商鋪100%權(quán)益進(jìn)行認(rèn)購。認(rèn)購?fù)瓿珊螅R茵達(dá)控股集團(tuán)及一致行動(dòng)人高靖娜(高繼勝女兒)將持有萊茵置業(yè)57.26%的權(quán)益。
據(jù)公告顯示,萊駿投資主要資產(chǎn)為萊茵達(dá)大廈,該大廈是一棟位于杭州西湖區(qū)的甲級寫字樓,總建筑面積1.69萬平方米,除集團(tuán)自用的1308平方米外,其余均對外出租。而嘉禾北京城商鋪是萊茵控股集團(tuán)所擁有的以中高檔居家市場為主要業(yè)態(tài)的綜合性服務(wù)物業(yè),總建筑面積1.59萬平方米。
上海市金山區(qū)東林坊以及江蘇省南通市崇川區(qū)的萊茵濠庭,則于更早獲得,并分別在2010年12月及2012年9月建成。
除了萊茵·矩陣國際為甲級寫字樓,以及萊茵旺角大超及旺角7號商鋪體量較大外,其余項(xiàng)目體量較小,多為社區(qū)商業(yè)或是住宅底商。
查閱2022年中期報(bào)告,萊茵體育房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總共剩9個(gè)項(xiàng)目,出售了6個(gè)商業(yè)資產(chǎn)后,僅剩萊茵之星、萊茵體育生活館及萊茵達(dá)大廈。
萊茵體育于2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況
來源:企業(yè)公告
可以看出,在2015年正式轉(zhuǎn)型之前,已是萊茵達(dá)的地產(chǎn)高光時(shí)刻,無論是項(xiàng)目開發(fā)抑或業(yè)績表現(xiàn),都走到了“最好時(shí)光”的尾聲。
轉(zhuǎn)型漂流
高繼勝很早就看到了房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢,只是最終是否能夠找到適合自身的方向則另當(dāng)別論。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年以來有不少房企發(fā)布定向增發(fā)方案投入到“副業(yè)”,積極布局轉(zhuǎn)型,尤其是中小房企通過定增并購集中轉(zhuǎn)型的案例越來越多。
恰逢中國房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代,高繼勝認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)的“武大郎燒餅”模式已不可持續(xù),遂迅速開始轉(zhuǎn)型。他說:“房地產(chǎn)形象地說就像武大郎,早上把煤爐、面粉挑出來,把燒餅烤好賣掉,這種模式并不可持續(xù),但是還有很多開發(fā)商這樣做?!?/p>
一開始高繼勝并沒有直接選擇轉(zhuǎn)型體育地產(chǎn),他嘗試涉足的新行業(yè)新業(yè)務(wù)包括航空業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、納米科技、醫(yī)療保健等。后來,選擇了金融業(yè)作為企業(yè)發(fā)展的另一主要驅(qū)動(dòng)輪。
“過去我們資本市場很薄弱,現(xiàn)在資本市場是全球第二大體量,金融和金融服務(wù)行業(yè)必須是國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中一個(gè)重要的平臺(tái)工具。”高繼勝解釋。
直至2014年一季度,萊茵置業(yè)凈利潤出現(xiàn)大幅下降,同比減少350%,虧損2778.63萬元。次年更名萊茵體育時(shí),仍處于虧損狀態(tài)。
2015年8月18日“萊茵置業(yè)”變更為“萊茵體育”,隨后高繼勝進(jìn)行了一系列資本運(yùn)作,嘗試從投資、傳媒、賽事、互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)和教育六大業(yè)務(wù)展開布局。成立多家體育公司,涵蓋投資、足球俱樂部經(jīng)營、賽事運(yùn)營、場館管理、電競、媒體轉(zhuǎn)播等環(huán)節(jié),并在冰雪等領(lǐng)域展開合作。
高繼勝曾坦言:“我是學(xué)體育的,對體育有研究,也感興趣?!?/p>
在高繼勝看來,體育地產(chǎn)的前景非常廣闊,因?yàn)榘凑铡笆濉币?guī)劃,我國人均體育面積要達(dá)到兩至三平方米,而當(dāng)時(shí)人均面積不足一平方米,因而還存有非常大的市場空間。
“把這個(gè)小眾市場做到最大,市場專業(yè)率最高,是我們的方向?!?/p>
為實(shí)現(xiàn)體育夢,從2015年更名“萊茵體育”后將近兩年多時(shí)間里,高繼勝開始把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出上市平臺(tái)。
2017年3月還與杭州市桐廬縣政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,擬出資20億元在桐廬縣建設(shè)國際足球小鎮(zhèn);同年4月宣布,與家鄉(xiāng)杭州市蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)人民政府簽署合作協(xié)議,雙方將合作建設(shè)運(yùn)營浦陽特色體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目,其中,特色體育小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)將由萊茵體育自行投資或引進(jìn)投資80億元負(fù)責(zé)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營。
但轉(zhuǎn)型的第一年,業(yè)績明顯變差。
2015年,萊茵體育實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入25.28億元,同比減少31.99%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.58億元,同比減少933.42%;扣非凈利潤同比下滑近24倍。
事實(shí)上,轉(zhuǎn)型后的萊茵體育并沒有離開房地產(chǎn)本質(zhì),2016-2017年體育板塊貢獻(xiàn)的營業(yè)收入分別為1758.79萬元、6991.12萬元,僅占營收的0.46%、5.28%。
此外,萊茵達(dá)還相繼出售綠茵置業(yè)40%股權(quán)、杭州房產(chǎn)等資產(chǎn),套現(xiàn)12.12億元,其中房產(chǎn)板塊收回的資金近10億元。
轉(zhuǎn)型體育中最濃墨重彩的一筆,當(dāng)屬收購英超勁旅南安普頓俱樂部。
該筆收購最初計(jì)劃用上市平臺(tái)進(jìn)行,最終高繼勝和他女兒高靖娜以個(gè)人和家族名義,斥2億英鎊收購了圣瑪麗足球集團(tuán)80%股份,成為英超南安普頓俱樂部最大股東,也是該俱樂部史上第一位中國老板。
但這些并未給萊茵體育的業(yè)績帶來曙光,2018-2021年?duì)I業(yè)收入分別為7.03億元、1.38億元、1.40億元及1.41億元,歸母凈利潤多為虧損,分別為-6112萬元、2603萬元、-7172萬元及-9420萬元。2022年上半年,凈利潤繼續(xù)虧損。
轉(zhuǎn)型第五年,高繼勝終于決定將上市公司賣掉。
2019年1月24日,他將萊茵體育29.90%股份標(biāo)價(jià)13億元,轉(zhuǎn)讓公司控股權(quán),后由成都國資成都文旅集團(tuán)旗下的成都體投集團(tuán)接盤。
如今,高繼勝依然是萊茵體育的名譽(yù)董事長,萊茵達(dá)控股集團(tuán)持有萊茵體育9.09%,女兒高靖娜持有4.23%。
但于高繼勝而言,這個(gè)平臺(tái)一向只是體現(xiàn)其思想的平臺(tái),而并非是經(jīng)營的陣地。他認(rèn)為自己并不善于管理企業(yè),這并不是自謙,而是對自我的認(rèn)知:“我恰恰善于設(shè)計(jì)一個(gè)企業(yè),說我是企業(yè)家并不準(zhǔn)確,更確切說我是一個(gè)企業(yè)的設(shè)計(jì)師。”
以企業(yè)設(shè)計(jì)師自居的高繼勝,在日常工作中不負(fù)責(zé)管理上的事務(wù),只負(fù)責(zé)對企業(yè)的未來戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、架構(gòu)設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)前景設(shè)計(jì)以及藍(lán)圖設(shè)計(jì)。
“不爭第一,力爭第二”是他的哲學(xué)格言,他是一個(gè)頗具傳奇色彩的非常文人,非常體育人。
現(xiàn)在,隨著長三角6項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)的出售,高繼勝家族的財(cái)富故事將繼續(xù)淡出人們的視線。
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2022年度青島市第三批次住宅用地集中出讓活動(dòng)正式開拍。本次共出讓住宅地塊33宗,分兩天競拍。首日共有19宗出讓,區(qū)域分布為上午市南區(qū)2宗、市
焦點(diǎn)滾動(dòng):杭州三批次集中供地收官,19宗地總成交427.95億元
9月15日,杭州三批次19宗涉宅地塊全部成交,總成交規(guī)劃建筑面積207 6萬㎡,成交總價(jià)427 95億元,溢價(jià)率4 5%。本次出讓規(guī)則沿用“限房價(jià)、競地
天天熱頭條丨又有一城擬加強(qiáng)監(jiān)管 “保交樓”目標(biāo)下預(yù)售資金松緊相濟(jì)
9月13日晚,武漢市住房保障和房屋管理局在官網(wǎng)發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》(簡稱“意見稿”)。此舉在于對新建商
動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):復(fù)星國際再回購600萬股 總代價(jià)約2925.65萬港元
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月15日,據(jù)港交所披露,復(fù)星國際有限公司回購600萬股公司股份,占已發(fā)行股份的0 0719%,回購最低價(jià)為4 7港元,最高價(jià)為5 03港元,
環(huán)球快看點(diǎn)丨合肥拍地可用銀行保函代替競買保證金 緩解房企拿地資金壓力
新京報(bào)訊(記者張建)9月15日,新京報(bào)記者從合肥土地市場網(wǎng)獲悉,合肥市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《合肥市土地交易市場競買保證金使用銀行保函的流
天天新消息丨杭州三批次土拍:濱江集團(tuán)搖中3宗 綠城70億競得慶隆宅地
9月15日,經(jīng)過約1個(gè)半小時(shí)的線下一次性報(bào)價(jià)和搖號程序,杭州三批次8宗封頂?shù)貕K全部成交。觀點(diǎn)新媒體了解到,濱江集團(tuán)成功搖中3宗地塊,是下午
【獨(dú)家焦點(diǎn)】泛??毓桑褐袊汉3钟械?167.33萬股司法拍賣已暫緩
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月15日,泛??毓晒煞萦邢薰景l(fā)布關(guān)于公司控股股東所持公司部分股份被司法拍賣的進(jìn)展公告。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,9月3日,泛??毓砂l(fā)
每日短訊:合景泰富已完成2022年9月到期兩筆美元票據(jù)的交換要約
9月15日,合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告,該公司于2022年9月到期的6 0%優(yōu)先票據(jù)及于2022年9月到期的5 2%優(yōu)先票據(jù)交換要約的所有條件均已獲
環(huán)球快資訊:歐派家居擬向激勵(lì)對象定向發(fā)行A股普通股 可行權(quán)股票期權(quán)104萬份
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月15日,歐派家居集團(tuán)股份有限公司公告稱,公司擬向符合行權(quán)條件的激勵(lì)對象定向發(fā)行公司A股普通股。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,歐派家居202
【天天快播報(bào)】華誼兄弟:王忠軍減持期滿 累計(jì)減持2850萬股股份
9月15日,華誼兄弟傳媒股份有限公司發(fā)布公告稱,截至減持期滿,王忠軍共計(jì)減持公司股份28,500,000股,占總股本的1 03%。截至本公告日,其本次
焦點(diǎn)精選!華坊:沙田顯和里住宅地估值最高7.1億港元
9月15日,華坊咨詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示,沙田顯和里住宅地將于本周五截標(biāo),該地盤占地約14,890呎,位于田心消防局和警署后面,周邊
焦點(diǎn)熱訊:龍光控股15.1億元公司債券將進(jìn)行第一次分期償付 利率為5.5%
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月14日,深圳市龍光控股有限公司發(fā)布公告稱,2019年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)將于9月19日進(jìn)行第一次分期償付。本
天天觀察:越秀租賃14億元公司債將于9月19日兌付并摘牌 利率3.45%
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月15日,廣州越秀融資租賃有限公司發(fā)布2017年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)2022年兌付兌息暨摘牌公告。觀點(diǎn)新媒體獲悉
每日短訊:中百集團(tuán)收深交所關(guān)注函 要求說明是否違反公平披露原則
9月15日,中百集團(tuán)收深交所關(guān)注函,要求說明股東及實(shí)際控制人是否計(jì)劃對公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項(xiàng),并要求其
當(dāng)前滾動(dòng):“20禹洲02債券”議案獲持有人會(huì)議通過 年內(nèi)無公開剛性債務(wù)
9月15日,廈門禹洲鴻圖地產(chǎn)開發(fā)有限公司公告,公司就其2020年非公開發(fā)行公司債券(第二期)(簡稱“20禹洲02債券”)于日前召開了持有人會(huì)議。
今日熱門!上海浦東發(fā)展(集團(tuán))發(fā)行20億元超短期融資券 利率1.27%
9月15日,上海浦東發(fā)展有限公司發(fā)布2022年度第五期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,債券簡稱“22浦發(fā)集團(tuán)SCP005”,期限15日,起
速訊:中建五局20億元中票將付息 利率為3.80%
觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月15日,中國建筑第五工程局有限公司發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)2022年付息公告。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,本期債券簡稱“21中建五局MTN0
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