最近，一個數(shù)據(jù)狠狠戳中了我的好奇心。

9月7日，全國工商聯(lián)發(fā)布《2022年中國民營企業(yè)500強調(diào)研分析報告》，浙江民營企業(yè)數(shù)量以107家高居榜首。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：全國工商聯(lián)

好家伙，浙江的民企實力果然名不虛傳，居然碾壓了粵老大、干趴了蘇大強。

這讓我不禁想到一個經(jīng)常被拿來討論的話題：

浙江和廣東，到底誰更有錢？

那么，今天這篇，就來討論一下這兩個經(jīng)濟大省的整體實力和房價水平，到底誰更牛？

廣東和浙江的朋友們，先轉(zhuǎn)再看，如果打起來，與我無關(guān)啊。

廣東和浙江的差異，遠不只在經(jīng)濟上。

其實，廣東和浙江之爭，如果格局打開，更像是珠三角和長三角的較量。

那么，到底誰強誰弱？是騾子是馬，牽出來遛一遛！

來，看表：

從整體上來看，廣東的占地面積和人口數(shù)量、經(jīng)濟總量、財政收入、進出口總額都是甩開浙江一大截。

如果硬要從數(shù)據(jù)上分個高低，廣東還是略勝一籌。

當(dāng)然，如果我們因為這些宏觀數(shù)據(jù)就說誰更強而爭個面紅耳赤，倒也沒有必要。

或許我們可以拋開這些宏觀數(shù)據(jù)，分析一下造成兩者經(jīng)濟差異更深層次的原因。

我認(rèn)為粵浙的差異，或許來自于這三點：自然區(qū)位；發(fā)展模式；商業(yè)氛圍。

一條條來看：

1.區(qū)位資源的差異

說白了，兩個省份手上拿的資源底牌不同。

廣東雖然偏安嶺南，但是珠江入海口就是王炸資源，使其坐擁天然良港以及肥沃的三角洲平原。

并且有京廣鐵路這條南北大動脈，再加上毗鄰港澳、輻射東南亞，廣東實打?qū)嵶チ艘桓焙门啤?/p>

不夸張地說，這樣的地理位置只有上?？梢枣敲?。

對比而言，浙江自古就有了“七山一水二分田”的說法，除了杭州灣小片地帶較為豐饒，其他大部分地區(qū)是丘陵山壑。

雖然有錢塘江入?？?，但其航運價值和長江、珠江完全不是一個量級。

肯定會有人說：但是浙江靠近上海呀！

其實，浙江雖毗鄰上海，但并沒有撈到很多好處，因為上海和江蘇走得更近。

不僅如此，浙江反而還在被魔都不斷“吸血”。

阿里巴巴、拼多多、三通一達這些成長于杭州的企業(yè)，都對上海趨之若鶩，甚至很多把總部都搬到了上海。

從天然資源上來看，浙江要遜色于廣東。

2.發(fā)展模式不同

如果說天然資源是老天賞的，那么發(fā)展模式上，廣東“自上而下”的政策光環(huán)則更加明顯。

相比較而言，廣東就像是一個天之驕子，完整吃下了80年代改革開放的紅利，出盡風(fēng)頭，如今國企和外企數(shù)量很多，頭部企業(yè)發(fā)達。

很多人都不知道，廣東在中國企業(yè)500強（含國企）中占有47家，國企數(shù)量僅次于北京。

近些年，廣東還在大力發(fā)展總部經(jīng)濟。

比如深圳，在深圳灣等地區(qū)吸引超過30家跨國企業(yè)總部入駐。

比如廣州，曾直接下發(fā)文件，3年內(nèi)力爭新引進500強總部企業(yè)100家，并對首次入圍世界500強的企業(yè)將給與2000萬元獎勵。

靠引進和做強頭部企業(yè)，廣東已經(jīng)連續(xù)二三十年穩(wěn)穩(wěn)坐著全國經(jīng)濟的頭把交椅。

而浙江發(fā)家走的是“野路子”，相比政府牽頭、政策加持的廣東，浙江發(fā)達的民營經(jīng)濟更像“草莽英雄”。

比如義烏、比如溫州，比如一大堆皮革城、皮草城、服裝城、小商品街等。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，盡管浙江的商事主體數(shù)量不是全國最多的，但人均老板數(shù)量是全國最多的。

——每100家企業(yè)就有88.9個是民營企業(yè)，平均每12個浙江人就有一個老板。

論“老板濃度”，沒有哪個省可以與浙江人比。

一個是“總部”經(jīng)濟，一個是“老板”經(jīng)濟，兩者發(fā)展一縱一橫，各有特點。

3.商業(yè)氛圍差異

大家都知道，廣東和浙江都盛產(chǎn)企業(yè)家，但為什么我們提起“老板”還是第一時間聯(lián)想到浙江？

或許是因為兩省商幫風(fēng)格不相同。

馬云曾經(jīng)說：粵商更為低調(diào)、悶聲發(fā)財，浙商很高調(diào)、自帶網(wǎng)紅色彩。

事實也確實如此，廣東的企業(yè)家，像任正非、馬化騰、何享健不都是沉沉穩(wěn)穩(wěn)的理工直男？

而浙江的企業(yè)家，馬云、宗慶后、李書福都是個性十足的網(wǎng)絡(luò)紅人，自帶流量。

這么說并不是在褒貶誰好誰壞。

正如我們印象中的那樣：

浙商是行商，擴張意識強，滿天下到處走；粵商是坐商，本地已經(jīng)匯聚各方資源，生意只需就地取材，坐下來談。

如果硬要說原因，或許還是和兩地的地域環(huán)境分不開：

長三角的洋流一年四季是向外流的，珠三角的洋流則是夏進冬出，這或許影響了兩地商幫氛圍。

一個更善于向外擴張，更具冒險主義精神，一個更善于向內(nèi)聚合，更有包容氣質(zhì)。

商幫氛圍的差異，也讓兩個省份的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)各有特色，各有各的強法。

所以，從上面三個緯度來看，浙江和廣東的差異還是有據(jù)可依。

但是總量來看，廣東第一，浙江靠后的格局或許短時間還無法改變。

關(guān)于廣東和浙江誰強誰弱的爭論或許還將繼續(xù)，但是廣東和浙江的投資機會卻從未消失，想知道這兩個省份的哪些城市最值得投資？可以先掃碼添加微信，我們一對一詳細(xì)聊一聊。

那經(jīng)濟總量占下風(fēng)的浙江，真的干不過廣東嗎？

真不是，至少浙江的樓市還挺牛！

回到樓市，浙江終于揚眉吐氣了。

浙江的房價水平，絕對算全國所有省份中最頂尖的。

根據(jù)最新的全國房價排行，在全國300多個地級市中，浙江省11個城市全都擠進50強。

甚至有8個城市，擠進了全國top30，占比66%。

這樣的房價實力，說句牛逼不過分吧？

十八線山區(qū)小城麗水，GDP只有1300多億，全國排名180位，但是房價卻排在全國第17位，直接甩開萬億俱樂部的青島。

存在感極低的衢州，人口僅200多萬，房價卻排名32，超過省會城市濟南和鄭州。

小商品之都溫州，房價全國排名第15，超越合肥，碾壓武漢，蹂躪佛山。

就連老幺湖州，也超過國家中心城市重慶。

......

浙江的實力，終于通過房價顯露無疑。

“啪啪啪——”是一眾強二線和省會城市被打臉的聲音，就連老大廣東看了都直搖頭。

畢竟，廣東也只有6個城市沖進前50名。

兩大強省，房價結(jié)構(gòu)到底為啥會有這么大差異？

其實，廣東的房價被粵西粵北這些小弟給拉平了。

就像網(wǎng)上所說，中國最富裕的地方在廣東，最窮的地方也在廣東。

當(dāng)廣東憑借12.44萬億GDP坐穩(wěn)第一的位置，千萬別忘了云浮、汕尾、河源等地的GDP常年徘徊在1000億上下。

盡管深圳最貴的房子單價超10萬，但廣東不少地方的均價卻是幾千。

以房價論英雄，廣東甘拜下風(fēng)。

那么，浙江的房價又為什么這么貴？

1.有錢，并不是面上有錢，而是兜里有錢；

前面的表格已經(jīng)顯示出，浙江的人均存款和人均可支配收入都更有優(yōu)勢。

一方面，滿大街的老板和企業(yè)家，撐得起最頂級的房價。

另一方面，那些看似不起眼的小城，“民富”實力也秒殺很多同級別城市。

就拿GDP不高的衢州和麗水來說，人均本外幣存款、居民收入也秒殺廣東韶關(guān)、清遠和陽江這些城市。

2.土地少，供應(yīng)稀缺；

前面已經(jīng)說了，浙江就北部一小塊平原，也就是杭嘉湖平原，而且浙江過了杭州紹興全是山區(qū)，可用土地很少。

物以稀為貴，土地資源稀缺，房價自然就更貴。

還是拿衢州和麗水來說，兩個城市的建成區(qū)面積都不足一百平方千米，過去這么多年的住房供應(yīng)一直很緊張。

在2013-2017年3年間，衢州和麗水的商品房銷售面積只有0.62和0.72平方米，少得可憐。

3.與生俱來的投資意識；

大家別忘了，中國最早的炒房團——溫州炒房團就來自于浙江。

稀缺的土地資源，讓商業(yè)嗅覺敏感的浙江人早早就意識到房子的金融屬性。

于是，浙江人早就明白房子不僅可以用來住，更可以用來賺錢。

論買賣房產(chǎn)、抬高房價的手藝，浙江人絕對是鼻祖。

要知道，巔峰時期的溫州房價，甚至秒殺北京和上海。

這么一看，浙江房價就高得有理有據(jù)。

那么，既然浙江的房價水平這么高，是不是每個城市都值得買(300785)呢？如今又有哪些城市具有買入的好機會呢？又有哪些城市一買就會被套牢呢？

對浙江和廣東買房投資感興趣的朋友，可以掃碼添加微信，詳細(xì)聊一聊。

說了這么多，并不是為了一定要在廣東和浙江之間比個輸贏。

不同的省份肩負(fù)著不同的使命，也有著不同的發(fā)展路徑，每一點發(fā)展和進步都值得鼓勵和贊揚。

以上兩省的朋友，如果贊同文章的觀點，請順手轉(zhuǎn)發(fā)給自己的老鄉(xiāng)，炫一波自己的家鄉(xiāng)。

當(dāng)然，從樓市投資的角度來看，經(jīng)濟實力和房價水平也不能稀里糊涂劃等號，買房之前更要全面了解城市，有些城市真的不建議亂買，如果不清楚，可以多和專業(yè)的人士咨詢。

正好大胡子說房有一個全國范圍的房產(chǎn)團隊，任何買房問題，可以掃碼添加微信，進行免費咨詢。

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