環(huán)球頭條:房貸利率到達(dá)歷史低點(diǎn) 業(yè)內(nèi)翹盼樓市回暖
- 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
- 2022-09-20 06:52:14
房貸利率進(jìn)入歷史低位,為何越來越多人提前還貸了?從去年房貸緊縮、銀行放款周期拉長,到今年房貸利率下行、銀行放款周期縮短,目前市場關(guān)注的不僅是購房環(huán)境逐漸寬松,還有提前還貸以及比預(yù)期中緩慢的市場回暖等。
數(shù)據(jù)顯示,目前個(gè)人房貸利率下限達(dá)到三年來新低,進(jìn)入歷史低位。8月22日上午,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR為4.3%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR今年迎來的第三次調(diào)整,今年以來一共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
【資料圖】
此前的1月,5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后,又在5月份下調(diào)至4.45%,8月15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)也創(chuàng)下LPR實(shí)行以來最大降幅。
此前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn),此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加,首套房貸款利率最低可至4.1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前的購房環(huán)境,已經(jīng)達(dá)到歷史上的空前利好與寬松狀態(tài)。房價(jià)與房貸利率的調(diào)整,都反映了政策空間環(huán)境非常好,只是市場交易反應(yīng)比較慢,銷售同比仍然下跌,但沒有出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。但縱向來看,最近的交易量,比今年4月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是有所上升的。
按揭需求不足
張英(化名)今年7月份回老家把房子貸款提前還清了。她在自己的老家,中部一座三四線城市購買的商品房目前還有10萬不到的貸款余額。
盡管房貸利率進(jìn)入下行周期,但張英的房貸余額所剩不多,利息的變化也沒那么明顯。而今年她所在的企業(yè)由于盈利原因,開始下調(diào)員工收入。張英擔(dān)心近兩年內(nèi)會(huì)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而帶來個(gè)人經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定,索性先把房貸還清了。
今年5月及8月,央行2次下調(diào)五年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)之后,部分地區(qū)首套房貸款利率降至4.1%,到達(dá)歷史低位。房貸利率下調(diào),理論上是能夠從需求端刺激樓市回暖的。然而,張英們的舉動(dòng)表明,提前還貸,是為了減輕未來負(fù)擔(dān)。
億翰智庫首席分析師張化東指出,當(dāng)下的按揭需求不足,房貸利率還會(huì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。銀行按揭本身是讓消費(fèi)者更均衡地處理收入與支出之間的關(guān)系,但如果大家都提前還貸了,相當(dāng)于按揭信用消費(fèi)機(jī)制的逐漸流失,對(duì)樓市發(fā)展未必是良性的。因此張化東認(rèn)為,商業(yè)銀行降房貸是趨勢(shì)。
一名分析人士指出,由于大環(huán)境的影響,某些行業(yè)激勵(lì)獎(jiǎng)金、收入等呈現(xiàn)下滑趨勢(shì);處于調(diào)整中的行業(yè)比如房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)也傳出降薪、員工優(yōu)化等消息,導(dǎo)致收入不穩(wěn)定。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過與一些消費(fèi)者交流了解到,即使房貸利率降低,之前有購房需求也不買房的消費(fèi)者,是出于對(duì)未來三四個(gè)月房價(jià)是否有下行風(fēng)險(xiǎn)的考慮,此外,就是自身還貸的不確定性,導(dǎo)致有一部分消費(fèi)者對(duì)于房、車這樣的大宗消費(fèi)心存壓力。
財(cái)政部原財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康接受媒體采訪指出,目前來看,降低到4.1%的房貸利率是合乎邏輯的。他認(rèn)為,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整,銀根就應(yīng)該適當(dāng)松一些,保持流動(dòng)性的合理充裕。
購房環(huán)境漸趨寬松
實(shí)際上,除了下調(diào)房貸利率,今年各地都出臺(tái)了許多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,包括降低首付、提高公積金貸款額度等,購房條件越來越寬松,但房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的回升速度回升緩慢。
這從前8個(gè)月房企銷售金額下滑可見一斑。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。與之對(duì)應(yīng)的是,1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資68878億元,下降6.9%。
與嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)接近的是,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,利率下調(diào)減輕購房者壓力,對(duì)于剛需買家而言,房貸利率降低疊加首付比例下調(diào),是一個(gè)購房的窗口期。之所以出現(xiàn)前述消費(fèi)者信心不足的情況,業(yè)內(nèi)人士們認(rèn)為,與市場政策消化滯后、消費(fèi)者心態(tài)轉(zhuǎn)變等均有關(guān)系。
以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式匡算,最近這次LPR下降15個(gè)基點(diǎn),可讓消費(fèi)者月供減少88.48元,累計(jì)30年還款金額減少3.18萬元。
購房環(huán)境的逐漸寬松,在三四線城市表現(xiàn)更為明顯。比如常熟,首套房貸利率4.1%起,二套未還清的利率在4.9%以上。
值得一提的是,目前房貸寬松政策方面,已不止于下調(diào)利率。為了刺激二手房交易,部分城市在二手房交易上也試行相關(guān)政策,比如二手房“帶押過戶”。此前南京已經(jīng)開始試行這一政策。9月19日,據(jù)現(xiàn)代快報(bào)報(bào)道,建設(shè)銀行(601939)無錫分行房貸用戶華先生在未提前還貸的情況下順利將名下的房產(chǎn)完成交易過戶,這是無錫市區(qū)首單“帶押過戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地。據(jù)無錫市住建局、市自然資源和規(guī)劃局此前聯(lián)合對(duì)外宣布,無錫市區(qū)二手房可以“ 帶押過戶”,無須提前還貸,無須墊付資金,可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。
自6月以來,已有城市對(duì)二手房“帶押過戶”進(jìn)行試點(diǎn),包括浙江金華、昆明、濟(jì)南、蘇州、深圳等。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)后市持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為部分城市市場回暖比預(yù)期要慢,但整體仍然呈現(xiàn)“恢復(fù)”趨勢(shì)。不過他也認(rèn)為,房貸利率進(jìn)入下行通道,體現(xiàn)了進(jìn)一步降低購房者中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性,房貸利率下調(diào)空間也在增大。
(作者:唐韶葵 編輯:林曦)
標(biāo)簽: 房貸利率
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光明網(wǎng) 2020/07/14色情彈窗廣告無疑會(huì)讓人感到尷尬,為什么偏愛小說網(wǎng)?
中國新聞網(wǎng) 2020/07/13“史上最嚴(yán)”的空調(diào)新國標(biāo)來了!商家大力推新淘汰老庫存
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中國新聞網(wǎng) 2020/06/24人吃河豚為什么會(huì)中毒?河豚毒素為什么這般厲害?
南方網(wǎng) 2020/06/16直播行業(yè)互挖墻腳成常態(tài) 天價(jià)違約非個(gè)案
湖北日?qǐng)?bào) 2020/06/16今年的畢業(yè)季注定不同以往 希望“后浪”們開啟人生新階段的大門
人民網(wǎng)-文化頻道 2020/06/30“國貨當(dāng)自強(qiáng)”逐漸滲入國人的日常消費(fèi) 國潮之風(fēng)從何而起?
中國新聞網(wǎng) 2020/06/24在賣畫、賣房、質(zhì)押資產(chǎn)后,華誼兄弟的命運(yùn)會(huì)有所轉(zhuǎn)變嗎?
中國新聞網(wǎng) 2020/06/12聽見文學(xué)經(jīng)典 傳遞人文之聲
人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/12天貓618有多火?全國最出名的美食街組團(tuán)趕來參加!
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2020/06/11新職業(yè)在線學(xué)習(xí)平臺(tái)啟動(dòng)2.0版本開發(fā)迭代工作 引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 2020/06/10《花繁葉茂》開播后口碑收視一路走高 意外俘獲年輕的B站觀眾
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