【世界報(bào)資訊】陳文靜:“帶押過(guò)戶(hù)”交易創(chuàng)新或?qū)⑻嵘址渴袌?chǎng)活躍度
- 中新經(jīng)緯
- 2022-09-21 18:55:26
中新經(jīng)緯9月21日電 題:“帶押過(guò)戶(hù)”交易創(chuàng)新或?qū)⑻嵘址渴袌?chǎng)活躍度
作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)
房地產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)的“帶押過(guò)戶(hù)”政策進(jìn)入了一個(gè)創(chuàng)新探索期。自8月17日山東濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式以來(lái),深圳、無(wú)錫、福州、南京、海南、廣州等地也開(kāi)始探索二手房“帶押過(guò)戶(hù)”,建設(shè)銀行(601939)、工商銀行(601398)等銀行已進(jìn)行試點(diǎn)。
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“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)現(xiàn)了無(wú)需歸還原有房貸即可完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新貸款,不僅節(jié)省了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間、費(fèi)用,同時(shí)也一定程度提升了交易質(zhì)量與安全性。
多地探索“帶押過(guò)戶(hù)”試點(diǎn)
眾所周知,長(zhǎng)期以來(lái)政策對(duì)抵押物交易的限制都較為嚴(yán)格。
傳統(tǒng)模式的二手房交易活動(dòng)要求賣(mài)方必須先解除房屋的原抵押才能辦理房屋后續(xù)過(guò)戶(hù)流程。“帶押過(guò)戶(hù)”使二手房的交易在房產(chǎn)原抵押存在的情況下就可辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方,極大地縮短了二手房的交易周期。
據(jù)報(bào)道,福州市9月15日已完成首批政銀合作的“帶押過(guò)戶(hù)”項(xiàng)目。南京也推行了該模式,9月16日,南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過(guò)與建設(shè)銀行、南京銀行(601009)等50余家銀行合作,已完成全市158套房屋“帶押過(guò)戶(hù)”登記工作,交易價(jià)值超5億元。
為加快二手房流轉(zhuǎn),深圳也在9月份完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”。
“帶押過(guò)戶(hù)”政策被推到前臺(tái),其中一大背景是2022年全國(guó)的房地產(chǎn)政策環(huán)境正持續(xù)不斷優(yōu)化,更好地支持剛需和改善性住房需求釋放;另一個(gè)不容忽視的是樓市二手房交易已長(zhǎng)期低迷,置換鏈條受阻。
以最近跟進(jìn)出臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”政策的海南為例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-7月,海南商品房銷(xiāo)售面積380.9萬(wàn)平方米,同比下降17.0%。其中,商品住宅成交同比下降10.9%。1-7月,海口商品房銷(xiāo)售面積172.5萬(wàn)平方米,同比下降26.9%;三亞商品房銷(xiāo)售面積69.6萬(wàn)平方米,低基數(shù)下,同比小幅增長(zhǎng)5.3%。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),濟(jì)南二手住宅價(jià)格已連續(xù)下跌9個(gè)月,2022年8月,價(jià)格環(huán)比、同比跌幅均有擴(kuò)大。作為一線(xiàn)城市深圳,2022年上半年二手房成交情況與往年同期相比也下滑顯著。8月,全市二手商品住宅僅成交2000套,環(huán)比7月下降1.8%。
“帶押過(guò)戶(hù)”政策落地的積極意義
2022年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化,但政策效果尚不明顯,購(gòu)房者置業(yè)情緒并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性恢復(fù),市場(chǎng)預(yù)期和信心仍偏弱,短期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力不減。
8月24日,國(guó)常會(huì)提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策”。目前,全國(guó)多地降低了首套、二套房首付比例,部分城市則優(yōu)化了限購(gòu)政策、陸續(xù)推出“帶押過(guò)戶(hù)”,以上均是對(duì)相關(guān)會(huì)議精神的積極落實(shí)。
二手房試點(diǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”,核心就是在交易過(guò)程中,使用買(mǎi)方的銀行貸款來(lái)還賣(mài)方的銀行貸款,買(mǎi)方不必再籌措過(guò)橋資金,降低了交易成本,這將進(jìn)一步活躍二手房交易市場(chǎng)。
同時(shí),“帶押過(guò)戶(hù)”亦有利于化解交易過(guò)程中的部分風(fēng)險(xiǎn)。
截至目前,人民銀行廣州分行也向轄內(nèi)的各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布通知,鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。我們預(yù)計(jì),“帶押過(guò)戶(hù)”政策作為可以降低交易成本、提高交易效率的創(chuàng)新舉措,成為二手房市場(chǎng)的一個(gè)新的發(fā)力點(diǎn)。未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn),以暢通二手房置換鏈條,促進(jìn)改善性住房需求釋放。(中新經(jīng)緯APP)
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北京日?qǐng)?bào) 2020/03/12李蘭娟院士等專(zhuān)家回應(yīng)疫情什么時(shí)候能結(jié)束一切恢復(fù)正常
健康時(shí)報(bào)網(wǎng) 2020/03/11消息稱(chēng)餓了么智能柜開(kāi)始向騎手收費(fèi):價(jià)格在0.3-0.6元不等
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光明網(wǎng) 2020/07/14色情彈窗廣告無(wú)疑會(huì)讓人感到尷尬,為什么偏愛(ài)小說(shuō)網(wǎng)?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/07/13“史上最嚴(yán)”的空調(diào)新國(guó)標(biāo)來(lái)了!商家大力推新淘汰老庫(kù)存
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人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/24深圳市消委會(huì):部分拖鞋樣品鄰苯二甲酸酯類(lèi)含量超標(biāo)上百倍 涉及回力、快鹿、集美
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24人吃河豚為什么會(huì)中毒?河豚毒素為什么這般厲害?
南方網(wǎng) 2020/06/16直播行業(yè)互挖墻腳成常態(tài) 天價(jià)違約非個(gè)案
湖北日?qǐng)?bào) 2020/06/16今年的畢業(yè)季注定不同以往 希望“后浪”們開(kāi)啟人生新階段的大門(mén)
人民網(wǎng)-文化頻道 2020/06/30“國(guó)貨當(dāng)自強(qiáng)”逐漸滲入國(guó)人的日常消費(fèi) 國(guó)潮之風(fēng)從何而起?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24在賣(mài)畫(huà)、賣(mài)房、質(zhì)押資產(chǎn)后,華誼兄弟的命運(yùn)會(huì)有所轉(zhuǎn)變嗎?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/12聽(tīng)見(jiàn)文學(xué)經(jīng)典 傳遞人文之聲
人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/12天貓618有多火?全國(guó)最出名的美食街組團(tuán)趕來(lái)參加!
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2020/06/11新職業(yè)在線(xiàn)學(xué)習(xí)平臺(tái)啟動(dòng)2.0版本開(kāi)發(fā)迭代工作 引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 2020/06/10《花繁葉茂》開(kāi)播后口碑收視一路走高 意外俘獲年輕的B站觀(guān)眾
上觀(guān)新聞 2020/06/106月份國(guó)產(chǎn)劇市場(chǎng)被涉案劇包圍 視頻網(wǎng)站搬出多位影帝助陣
北京日?qǐng)?bào) 2020/06/10《青春有你2》單個(gè)視頻最高播放達(dá)2000萬(wàn) “內(nèi)容”出圈更要模式出圈
上觀(guān)新聞 2020/06/10《夏日沖浪店》正式官宣 將環(huán)保理念與沖浪運(yùn)動(dòng)深度結(jié)合
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