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【世界報(bào)資訊】陳文靜:“帶押過(guò)戶”交易創(chuàng)新或?qū)⑻嵘址渴袌?chǎng)活躍度

  • 中新經(jīng)緯
  • 2022-09-21 18:55:26

中新經(jīng)緯9月21日電 題:“帶押過(guò)戶”交易創(chuàng)新或?qū)⑻嵘址渴袌?chǎng)活躍度

作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)

房地產(chǎn)二手房買賣的“帶押過(guò)戶”政策進(jìn)入了一個(gè)創(chuàng)新探索期。自8月17日山東濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式以來(lái),深圳、無(wú)錫、福州、南京、海南、廣州等地也開(kāi)始探索二手房“帶押過(guò)戶”,建設(shè)銀行(601939)、工商銀行(601398)等銀行已進(jìn)行試點(diǎn)。


(相關(guān)資料圖)

“帶押過(guò)戶”實(shí)現(xiàn)了無(wú)需歸還原有房貸即可完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新貸款,不僅節(jié)省了二手房買賣雙方的時(shí)間、費(fèi)用,同時(shí)也一定程度提升了交易質(zhì)量與安全性。

多地探索“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)

眾所周知,長(zhǎng)期以來(lái)政策對(duì)抵押物交易的限制都較為嚴(yán)格。

傳統(tǒng)模式的二手房交易活動(dòng)要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理房屋后續(xù)過(guò)戶流程。“帶押過(guò)戶”使二手房的交易在房產(chǎn)原抵押存在的情況下就可辦理房屋過(guò)戶手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方,極大地縮短了二手房的交易周期。

據(jù)報(bào)道,福州市9月15日已完成首批政銀合作的“帶押過(guò)戶”項(xiàng)目。南京也推行了該模式,9月16日,南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過(guò)與建設(shè)銀行、南京銀行(601009)等50余家銀行合作,已完成全市158套房屋“帶押過(guò)戶”登記工作,交易價(jià)值超5億元。

為加快二手房流轉(zhuǎn),深圳也在9月份完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”。

“帶押過(guò)戶”政策被推到前臺(tái),其中一大背景是2022年全國(guó)的房地產(chǎn)政策環(huán)境正持續(xù)不斷優(yōu)化,更好地支持剛需和改善性住房需求釋放;另一個(gè)不容忽視的是樓市二手房交易已長(zhǎng)期低迷,置換鏈條受阻。

以最近跟進(jìn)出臺(tái)“帶押過(guò)戶”政策的海南為例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-7月,海南商品房銷售面積380.9萬(wàn)平方米,同比下降17.0%。其中,商品住宅成交同比下降10.9%。1-7月,??谏唐贩夸N售面積172.5萬(wàn)平方米,同比下降26.9%;三亞商品房銷售面積69.6萬(wàn)平方米,低基數(shù)下,同比小幅增長(zhǎng)5.3%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),濟(jì)南二手住宅價(jià)格已連續(xù)下跌9個(gè)月,2022年8月,價(jià)格環(huán)比、同比跌幅均有擴(kuò)大。作為一線城市深圳,2022年上半年二手房成交情況與往年同期相比也下滑顯著。8月,全市二手商品住宅僅成交2000套,環(huán)比7月下降1.8%。

“帶押過(guò)戶”政策落地的積極意義

2022年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化,但政策效果尚不明顯,購(gòu)房者置業(yè)情緒并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性恢復(fù),市場(chǎng)預(yù)期和信心仍偏弱,短期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力不減。

8月24日,國(guó)常會(huì)提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策”。目前,全國(guó)多地降低了首套、二套房首付比例,部分城市則優(yōu)化了限購(gòu)政策、陸續(xù)推出“帶押過(guò)戶”,以上均是對(duì)相關(guān)會(huì)議精神的積極落實(shí)。

二手房試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”,核心就是在交易過(guò)程中,使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款,買方不必再籌措過(guò)橋資金,降低了交易成本,這將進(jìn)一步活躍二手房交易市場(chǎng)。

同時(shí),“帶押過(guò)戶”亦有利于化解交易過(guò)程中的部分風(fēng)險(xiǎn)。

截至目前,人民銀行廣州分行也向轄內(nèi)的各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布通知,鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式。我們預(yù)計(jì),“帶押過(guò)戶”政策作為可以降低交易成本、提高交易效率的創(chuàng)新舉措,成為二手房市場(chǎng)的一個(gè)新的發(fā)力點(diǎn)。未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn),以暢通二手房置換鏈條,促進(jìn)改善性住房需求釋放。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯:李惠聰

編輯:萬(wàn)可義

標(biāo)簽: 中新經(jīng)緯

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