“十一”假期前夕,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)3項(xiàng)重磅調(diào)控舉措,有關(guān)部門通過(guò)發(fā)布利率下調(diào)以及稅費(fèi)減免等政策,支持居民首套房和換購(gòu)住房需求。近日,北京、上海、重慶、天津、杭州等城市先后發(fā)布了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)的通知。同時(shí),多座城市首套住房商貸利率已經(jīng)下調(diào)到4.1%以下,武漢、貴陽(yáng)等二線城市已經(jīng)降低至3.9%,多個(gè)三四線城市房貸利率也進(jìn)入“3”字頭。

政策頻頻加碼,國(guó)慶期間全國(guó)樓市的熱度呈現(xiàn)提升跡象。據(jù)58同城、安居客《2022年“十一”假期樓市報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,十一放假期間,新房樓盤關(guān)注熱度表現(xiàn)超出預(yù)期,三線城市出現(xiàn)小幅上升。同期,??房購(gòu)房需求熱度同比上漲 15%,一線城市二手房市場(chǎng)熱度均好于全國(guó)平均水平,其中深圳的漲幅相比去年同期上漲88%。

【資料圖】

公積金貸款利率時(shí)隔7年再下調(diào),100萬(wàn)房貸最高省3萬(wàn)

在一系列政策“組合拳”中,公積金利率的下調(diào)備受關(guān)注。根據(jù)人民銀行決定,5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%,第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。連日來(lái),多地住房公積金管理發(fā)布通知,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

根據(jù)新的公積金利率,將直接為購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。舉例來(lái)看,對(duì)于一筆100萬(wàn)元、年限30年的公積金貸款來(lái)說(shuō),若按照最新首套利率,等額本息還款方式的利息總額將減少約3萬(wàn)元,每月可少還款82元。

經(jīng)過(guò)此次優(yōu)化調(diào)整,個(gè)人公積金貸款利率已降至歷史最低水平,同時(shí)這也是繼2015年以來(lái)首次下調(diào),體現(xiàn)出樓市信貸進(jìn)入寬松周期。對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析,今年以來(lái)公積金調(diào)整在各地推動(dòng)頻頻,包括公積金首付下調(diào)、公積金貸款額度上調(diào)以及公積金直系親屬間使用,但從當(dāng)下來(lái)看,公積金貸款額度調(diào)整的空間已經(jīng)相對(duì)有限,公積金貸款利率調(diào)整自然隨之而來(lái)。

張波認(rèn)為,公積金利率一直以來(lái)都明顯低于商貸利率,即使今年以來(lái)LPR不斷下調(diào),公積金利率的優(yōu)勢(shì)依然存在,但隨著各地首套房貸款利率下調(diào)幅度不斷增大,公積金利率的調(diào)整亦勢(shì)在必行。

利率個(gè)稅疊加利好政策降低購(gòu)房成本,“十一”假期樓市暖意初現(xiàn)

除了個(gè)人公積金貸款利率下調(diào),明年底前居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠、部分城市階段性下調(diào)或取消首套房貸利率下限等重磅利好政策的推出,也為市場(chǎng)傳遞信心,帶動(dòng)部分城市“十一”假期樓市暖意初現(xiàn)。

據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年“??”??假新房住宅市場(chǎng)關(guān)注熱度雖出現(xiàn)?幅微跌,但熱度表現(xiàn)超預(yù)期,其中三線城市關(guān)注熱度能出現(xiàn)小幅上升,今年 1-9 ?三線城市利好政策持續(xù)加碼,房?jī)r(jià)同比去年有較多出現(xiàn)下降,帶來(lái)了購(gòu)房者的關(guān)注。

從項(xiàng)目上來(lái)看,全國(guó)項(xiàng)?熱度呈現(xiàn)區(qū)域分化,部分房企在“金九銀十”黃金周的營(yíng)銷效果明顯,國(guó)慶期間萬(wàn)科、保利和龍湖的樓盤熱度指數(shù)排名前三。其中,萬(wàn)科分布在西安、沈陽(yáng)、上海的項(xiàng)目熱度最高;保利的項(xiàng)目在廣州、佛山、武漢的熱度指數(shù)最高;龍湖熱度高的項(xiàng)目重點(diǎn)分布在重慶、沈陽(yáng)和成都等。當(dāng)前,房企在營(yíng)銷??的數(shù)智化發(fā)展加大探索,數(shù)智化營(yíng)銷對(duì)房企銷售額的關(guān)聯(lián)度也不斷增加。

換購(gòu)住房退個(gè)稅的政策可以積極推動(dòng)有改善需求的購(gòu)房者加快入市腳步,促進(jìn)市場(chǎng)交易量快速提升。根據(jù)58同城、安居客的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶期間?手房熱度緩步提升,?線城市受退稅政策利好需求明顯反彈。全國(guó)?手房購(gòu)房需求熱度環(huán)比2021 年國(guó)慶期間上漲 15%。四個(gè)?線城市?手房市場(chǎng)熱度均好于全國(guó)平均水平,其中深圳的漲幅最大,相比2021 年同期上漲 88%,已超過(guò) 2020年市場(chǎng)相對(duì)最活躍的時(shí)期,北京、廣州和上海同比分別上漲 31%、26%和 22%。

張波認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)整的周期會(huì)相對(duì)偏長(zhǎng),尤其是不同城市的復(fù)蘇腳步依然存在會(huì)較大差異,四季度市場(chǎng)依然會(huì)處于觸底反彈的過(guò)程中,總體樓市銷售數(shù)據(jù)同比轉(zhuǎn)正預(yù)計(jì)要到明年一季度。

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