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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月28日，信置集團(tuán)宣布，由集團(tuán)及招商局置地合組公司-富利恒有限公司以23.88億港元成功投得市建局土瓜灣榮光街╱崇安街發(fā)展項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體了解到，每尺樓面地價(jià)約8571港元，較市場(chǎng)預(yù)期下限低近一成。該地皮共接獲7份標(biāo)書(shū)，包括鷹君、信置、英皇國(guó)際、會(huì)德豐、恒地及新地等。

值得注意的是，香港市建局3月批出另一個(gè)同區(qū)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)每方尺樓面地價(jià)11,382港元，換言之，該區(qū)地價(jià)在短短7個(gè)月后急跌約25%。

該地皮位于土瓜灣銀漢街44－54A號(hào)及榮光街72－118號(hào)（雙數(shù)），約300個(gè)業(yè)權(quán)。地盤(pán)面積約3.1萬(wàn)方尺，市場(chǎng)估值約26.5-36.2億港元。

香港市建局預(yù)計(jì)，于8-10年后完成重建后，可提供最高總樓面面積約27.9萬(wàn)方尺，及約560個(gè)中小型住宅單位，基座商業(yè)及零售平臺(tái)層則提供約4.6萬(wàn)平方尺，并在將九龍城土瓜灣以“小區(qū)發(fā)展”模式，發(fā)展展涵蓋該項(xiàng)目在內(nèi)合共6個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，土瓜灣榮光街/崇安街發(fā)展項(xiàng)目設(shè)有分紅條款，招標(biāo)條款列明當(dāng)賣(mài)樓收益超過(guò)60億港元起，中標(biāo)財(cái)團(tuán)便要向市建局分紅。商場(chǎng)部分首5年由發(fā)展商和市建局持有，分別占商場(chǎng)權(quán)益70%及30%，5年后可出售。

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