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近日，在北京石景山區(qū)租房居住的劉先生打開(kāi)臥室空調(diào)取暖時(shí)，發(fā)現(xiàn)房東提供的空調(diào)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。劉先生想知道，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)修理空調(diào)？

解答：

對(duì)于劉先生提出的問(wèn)題，北京在明律師事務(wù)所李鵬霞律師表示，如果劉先生是在正常使用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)造成了空調(diào)出現(xiàn)故障，應(yīng)該找房東也就是出租人進(jìn)行維修。

根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。而《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 趙琳

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