很多人對于上海歷史建筑的印象來自外灘建筑群或是造型獨樹一幟的武康大樓。實際上，在上海，和武康大樓有著類似造型的歷史建筑還有不少。

11月1日，始建于1935年，與武康大樓有著類似造型的上海歷史建筑德鄰公寓將被以5.6億元的價格拍賣。相對于7億元的評估價，起拍價相當(dāng)于打了“8折”。

(資料圖片僅供參考)

地標(biāo)歷史建筑“8折”拍賣

德鄰公寓位于上海市虹口區(qū)四川北路71號。評估報告顯示，該大樓建筑面積約1.56萬平方米，宗地面積4433平方米，房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總共6層。

土地產(chǎn)權(quán)信息顯示，其土地使用類型為商業(yè)和辦公。其中土地商業(yè)使用年限從2006年2月至2046年2月，辦公使用年限從2006年2月至2056年2月。

該房產(chǎn)將于11月1日10時起在阿里司法拍賣平臺公開拍賣。起拍價為5.6億元，相當(dāng)于評估價7.01億元的80%?；蛟S是由于金額巨大，截至發(fā)稿尚無人報名參與拍賣，但已有超過1.5萬次“圍觀”。

（德鄰公寓大樓全貌）

公開資料顯示，德鄰公寓始建于1935年，距今已有80多年歷史。該建筑由五和洋行設(shè)計，怡昌泰營造廠建造。建筑原設(shè)計為五層，后期加建一層，平面布局呈不規(guī)則“日”字形。建成之初為首層商業(yè)、上部住宅的綜合商住樓。

德鄰公寓為第四批公示的上海市優(yōu)秀建筑、歷史保護(hù)建筑，為三類保護(hù)。拍賣公告顯示，優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)讓、出租的，受讓人、承租人應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)要求承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)義務(wù)。

本次拍賣的拍輔機構(gòu)蘇州農(nóng)潤資產(chǎn)方面對證券時報·e公司記者表示，大樓的看樣日期已過，大樓目前為閑置狀態(tài)，至于后面具體能經(jīng)營什么、不能經(jīng)營什么，需要與上海當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通。

評估報告也顯示，大樓目前為空置狀態(tài)，且處于法院輪候查封中。

德鄰公寓之所以被拍賣，與其持有人涉及的一起借款合同糾紛案有關(guān)。

德鄰公寓目前的所有人為上海摩碩投資有限公司。企查查信息顯示，該公司曾因未按時履行法律義務(wù)而被法院強制執(zhí)行，其股東上海摩譽實業(yè)有限公司也已被法院列為限制高消費企業(yè)。

現(xiàn)狀：一樓為快遞點

10月31日下午，記者來到四川北路71號德鄰公寓。該大樓坐落于兩條小路交匯處，距離上海七浦路服裝批發(fā)市場僅有不到100米。

與周邊現(xiàn)代建筑相比，德鄰公寓別具一格。但與“網(wǎng)紅”武康大樓相比，德鄰公寓的人氣要低得多。在互聯(lián)網(wǎng)平臺，鮮有對該樓棟的討論。

德鄰公寓大樓外墻處，掛有德鄰公寓和優(yōu)秀歷史建筑兩塊銘牌，銘牌注明大樓建于1935年，1947年之后被作為信誼藥廠用房。

目前，該樓底層出入口基本被圍擋圍住，僅有一家順豐快遞點尚在開門營業(yè)。透過鎖閉的玻璃門可以看到大樓內(nèi)部為空置狀態(tài)，且能看到信誼藥廠字樣。

（德鄰公寓內(nèi)部）

根據(jù)歷史信息，德鄰公寓轉(zhuǎn)至摩碩投資時，已是幾度易主。且近幾年，德鄰公寓還曾因為“租客”違法施工而被破壞。目前的大樓已是修復(fù)后的狀態(tài)。

上海市虹口區(qū)檢察院此前披露的信息顯示，德鄰公寓原產(chǎn)權(quán)人為上海鴻锳物業(yè)發(fā)展有限公司。2015年6月，鴻锳公司將德鄰公寓1-2層、3-6層分別租賃給兩家上海企業(yè)。

此后，承租的兩家公司在未經(jīng)依法申報審批的情況下違法施工，對德鄰公寓重點保護(hù)部位造成不同程度的破壞。2015年8月，上海虹口房管局出具《責(zé)令改正通知書》，要求立即停止違法行為，并開展修復(fù)整改工作。

但直到2017年7月，德鄰公寓的產(chǎn)權(quán)人變更為上海摩碩投資有限公司后，產(chǎn)權(quán)人，承租人都未對受損房屋進(jìn)行修復(fù)。

2018年8月，上海市虹口區(qū)人民檢察院向虹口房管局制發(fā)檢察建議，建議其依法履行行政監(jiān)管職責(zé)，督促相關(guān)責(zé)任單位立即啟動德鄰公寓修復(fù)整改方案，恢復(fù)優(yōu)秀歷史建筑原狀。

在多方努力下，德鄰公寓修復(fù)工作終于走上正軌，直到2019年7月，德鄰公寓修復(fù)才得以竣工。

古建筑頻現(xiàn)拍賣平臺

和德鄰公寓一樣，近年來，各地頻頻出現(xiàn)歷史建筑被拍賣的案例，其中不乏名人故居。

今年4月，同樣位于上海市虹口區(qū)“多倫路文化名人街”的一處文保建筑在京東司法拍賣平臺公開拍賣。該房產(chǎn)總面積885平方米，竣工日期為1936年，土地用途為辦公。

該房產(chǎn)起拍價7049萬元，經(jīng)過113輪競價，最終以9289萬元的價格成交，但仍較評估價低了近800萬元。

2020年5月和2021年11月，位于上海市徐匯區(qū)淮海中路1285弄的上方花園小區(qū)連續(xù)拍出兩套洋房。上方花園同樣被列為“上海市優(yōu)秀歷史建筑”。

其中，2021年11月該小區(qū)內(nèi)一套建筑面積360平米的房產(chǎn)以3797萬元的價格起拍，經(jīng)過719次競價，最終以9932萬元的價格成交。較評估價5423萬元高出約4500萬元。

最具有知名度的歷史建筑拍賣，莫過于2021年9月，位于浙江杭州玉泉路1號的蔡元培女兒故居。該房產(chǎn)建筑面積約276平方米，房屋用途為住宅，其于2010年3月被列為杭州市歷史建筑，起拍價達(dá)1.2億元。

相比此前的歷史建筑拍賣案例，起拍價高達(dá)5.6億元的德鄰公寓，是歷史建筑拍賣中絕對的“大塊頭”。但相比此前搶手的住宅，德鄰公寓商業(yè)辦公樓宇的性質(zhì)，可能給拍賣增加難度。

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