繼放松限購政策后，杭州樓市又迎來松綁。

11月11日，杭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

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新政首先提出降低首付比例。其中對于無房戶而言，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，直接可以享受首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即首付比例為3成。而對于改善型住房需求，則首付比例從6成變?yōu)?成。其次，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，按照目前的規(guī)定，首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可以看出，杭州對于房貸方面的政策落實了非常全面的降成本導(dǎo)向，具有非常好的效應(yīng)，尤其是對于杭州限購區(qū)而言，其房貸申請成本將進(jìn)一步降低。

今年5月，杭州就曾對限購政策進(jìn)行松綁，取消本地戶籍在杭州購買二手房的社保年限要求，轉(zhuǎn)為可直接購買。同時降低外地戶籍在杭州購買二手房的門檻。

11月4日傍晚，杭州市臨平發(fā)布《臨平區(qū)關(guān)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)補(bǔ)強(qiáng)政策若干意見》，其中提到進(jìn)一步完善住房政策，自發(fā)布之日起，對已落戶的戶籍家庭與非本市戶籍家庭放松限購政策，同時在2023年9月30日前購買普通商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，自蕭山、富陽、臨平等區(qū)域部分街鎮(zhèn)接連放松限購后，杭州迎來幅度更大的政策，在范圍上由局部區(qū)域擴(kuò)充至主城范圍，首付比的降低和利率的下調(diào)對于剛需和改善需求都有促進(jìn)作用。

實際上，杭州接連出臺放松政策，或與其高企的庫存量和低迷的市場環(huán)境有關(guān)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，杭州十區(qū)（包含臨平、富陽）的新建商品住宅供應(yīng)為110.06萬平方米，環(huán)比微降2.4%，實際成交76.8萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)24.5%，同比下降也超3成。具體開盤表現(xiàn)上，10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較上月增長12.1個百分點，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個百分點。二手房層面，自6月后持續(xù)下降，10月成交套數(shù)處于年內(nèi)倒數(shù)第三，銀十市場恢復(fù)不及預(yù)期。

在銷售價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房住宅交易價格7-9月已連續(xù)三個月下跌，其中，7月下跌0.3%，8月下跌0.4%，9月下跌0.6%，跌幅呈逐月加大走勢。

高院生認(rèn)為，本次信貸調(diào)整后，無論是新房還是二手房購房成本都有所降低，有利于釋放新的需求，帶動成交，疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠，預(yù)計11月杭州樓市市場成交規(guī)模將有所回升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州政策放松，繼續(xù)說明部分城市在優(yōu)化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的情況，主動在政策方面做微調(diào)。此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調(diào)整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。

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