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觀點網(wǎng)訊：11月11日，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報164.78點，連跌五周，續(xù)創(chuàng)近五年新低，重返2017年12月水平，按周跌0.08%。

中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報164.83點，創(chuàng)259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.1%；CCL中小型單位指數(shù)報162.97點，創(chuàng)259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.16%；CCL大型單位指數(shù)報173.6點，按周升0.28%，但仍為89周次低，繼續(xù)于2021年2月水平徘徊。

三大整體指數(shù)齊跌5周，CCL累跌3.42%，CCL Mass累跌3.45%，CCL中小型單位指數(shù)累跌3.57%；其中，CCL中小型單位指數(shù)最接近160點目標(biāo)低位，現(xiàn)時僅相差點2.97點或1.86%；CCL相差4.78點或2.99%。CCL Mass相差點4.83點或3.02%。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，11月加息后，本周報的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價)及中原估價指數(shù)(主要銀行)CVI持續(xù)低企，同樣預(yù)示樓價跌勢未止，CCL跌幅有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。11月3日加息后的市況，將于2周后(即11月下旬)公布的CCL才開始反映。估計CCL短期下調(diào)目標(biāo)是160點。而CCL中小型單位指數(shù)將會率先下試160點低位，是四大整體指數(shù)中最先達(dá)到。

分區(qū)方面，新界西樓價跌幅明顯，本周新界西CCL Mass跌破2019年低位，是最后一個跌破低位的四區(qū)指數(shù)。新界西CCL Mass報152.23點，創(chuàng)251周新低，重返2018年1月水平，按周跌2.93%，跌幅10周以來最大，連跌2周共5.62%。

其余三區(qū)樓價單周輕微反彈，但跌勢未變。新界東CCL Mass報177.16點，為197周次低，按周升0.95%；港島CCL Mass報169.11點，為262周次低，連跌4周后單周升1.28%；九龍CCL Mass報157.43點，為262周次低，連跌4周后單周升0.4%。

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