樓市，終于被喂了一顆“定心丸”。

11月13日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共有16條措施，簡稱“金融16條”。

(資料圖片僅供參考)

還記得雙十一那天地產(chǎn)股全線飆紅暴漲嗎？

如今“16條”的出臺，算是揭秘了行情上漲背后的利好。

全文要點如下。

關(guān)于房企融資：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2、支持個人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

關(guān)于保交樓：

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；

關(guān)于受困房企風險處置：

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；

10、積極探索市場化支持方式；

關(guān)于購房者權(quán)益：

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益；

關(guān)于金融機構(gòu)管理：

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；

關(guān)于租賃市場：

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

政策信息量很大，一句話概括就是：

全方位用金融手段支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

單看框架或許很多朋友還不太明白這個政策到底有多重磅，另外還有一些專業(yè)的學術(shù)名詞可能理解起來也比較困難，可以直接掃碼添加我的微信，不僅可以將政策原文發(fā)送給你，還能給你進行詳細解釋。

大家都明白，中國房地產(chǎn)短期看金融，如今央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)力，正是市場期待已久的復(fù)蘇信號。

此次政策，重要的發(fā)力點之一是紓困開發(fā)商。

比如第一條“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放”中就有這樣的表述：

“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”；

比如第五條“保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”中也有這樣的表述：

“推動專業(yè)信用增進機構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持”；

再比如第七條“支持開發(fā)性政策性銀行提供‘保交樓’專項借款”中也提到：

“依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項?？睿忾]進行，專款專用。專項用于支持已售逾期難交付住字項目加快建設(shè)交付?！?/p>

這當中最重磅的無疑是第四條“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期”，具體為：

“未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?！?/p>

前半部分意味著，房企還貸壓力可以延緩一年；后半部分意味著，央行對放貸的銀行考核也對應(yīng)放松。

細細查閱政策內(nèi)容就會發(fā)現(xiàn)，當中幫扶房企的目的已經(jīng)寫在了紙面上。

簡單概括就是：

還欠錢的，可以慢慢還；需要借錢的，可以借到錢。

其實，早在幾天前央行行長易綱在接受采訪時，就提出了“三支箭”讓資金流向民企：

“第一支箭”是增加民營企業(yè)的信貸，特別是小微企業(yè)的信貸。

“第二支箭”是支持民營企業(yè)發(fā)債。

“第三支箭”是研究設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。

不得不說，信號越來越濃。

央媽出馬，金融工具箱跟上，提振房地產(chǎn)健康發(fā)展的積極意味，已經(jīng)足夠明顯。

除了房企，政策的另一個紓困點是背負房貸的購房者。

比如第十一條“鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息”中就具體提到：

“對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調(diào)整?！?/p>

再比如第十二條“切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益”中也具體提到：

“個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認定應(yīng)予調(diào)整的金融機構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報送，已報送的予以調(diào)整?！?/p>

言下之意，那些暫時沒辦法還得起月供的，不僅可以延緩還本付息還不影響征信。

很顯然，這樣的做法是為了規(guī)避“斷供”風險。

一紙重磅政策出爐，開發(fā)商和買房人雙雙長舒了一口氣。

市場的變化，真的來了。

宏觀意志已經(jīng)入場，房地產(chǎn)行情終于要變了。

說實話，政策一出粉絲群里就開始躁動了。

其實，一直以來對于行情的復(fù)蘇，我都非常樂觀，眼下我的判斷是：

樓市，真的開始觸底了！樓市的回暖期正式拉開。

如今八大信號已經(jīng)滲透到市場：

1.央行、銀保監(jiān)會的16條措施力挺房地產(chǎn)；

2.北京、杭州等重要城市持續(xù)給出利好政策，有利于局部城市購買力率先復(fù)蘇；

3.雙十一當天發(fā)布的優(yōu)化防控“二十條”，是經(jīng)濟發(fā)展的重磅利好；

4.購房利率處于歷史最低位，不少城市利率已經(jīng)降到3.7%；

5.11月9日，地產(chǎn)股集體大漲，預(yù)期開始回歸；

6.“第二支箭”發(fā)力，2500億支持民企債券融資；

7.外資加速布局國內(nèi)樓市，貝萊德、摩根士丹利、摩根大通紛紛“重倉”；

8.預(yù)售資金監(jiān)管模式改革，政府接替銀行成為監(jiān)管主體，深圳擬試點。

細數(shù)以上利好，條條背后都是兩個字：回暖。

我在直播和課程中已經(jīng)多次強調(diào)了，房地產(chǎn)作為規(guī)模非常龐大、帶動效應(yīng)最強的行業(yè)，關(guān)系到整個國家的財政和就業(yè)等方方面面，所以必須回暖。

眼下，樓市中的各位已經(jīng)見到了曙光。

其實，大多數(shù)人都知道經(jīng)濟有周期，樓市也有周期，只不過大多數(shù)人都熬不到看到光的那一刻。

投資本來就是逆人性的，熬過去的都是強者。

最樸素的道理是：每一個慘不忍睹的黑暗時候，都在醞釀著黎明。

過去的兩三年，我們見證了太多黑天鵝、太多大利空，以至于現(xiàn)在的市場已經(jīng)出現(xiàn)“黃金坑”，來到了絕對的底部。

眼下，如此多的利好疊加，接下來會發(fā)生什么，應(yīng)該不用我多說了。

那些經(jīng)歷過08年、15年的朋友，已經(jīng)趁著窗口期，開始重新配置資產(chǎn)了。

今天后臺和粉絲群中都沸騰了，而當中大多數(shù)提問都是咨詢哪里可以入場了。

不得不說，市場的變換真的只在瞬間。

持幣入場前，請聽我再多說一句：

最快明年上半年，樓市就會全面回暖；

但是回暖是大勢，分化卻是事實，此刻買房請一定注意篩選。

我這里有一份全國價值城市名單，是我和團隊調(diào)研了全國100多個城市后總結(jié)而成，內(nèi)容非常硬核，想知道你所在的城市有沒有價值，你買的房子還能不能漲，掃碼添加微信，私聊領(lǐng)取。

另外，還有一份樓市7大價值數(shù)據(jù)“大禮包”，送給最先添加微信的20位朋友，先到先得。

等了這么久，冬天，就快要過去了！

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