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全球要聞:月內(nèi)三大新政出臺(tái)后地產(chǎn)股大漲!房地產(chǎn)行業(yè)迎復(fù)蘇黃金期?

  • 新京報(bào)
  • 2022-11-14 21:40:34

11月14日,地產(chǎn)股依然維持上周五的態(tài)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)上漲,截至14日收盤,房地產(chǎn)指數(shù)漲2.08%,多只地產(chǎn)股大漲,金地集團(tuán)(600383)、新城控股(601155)、三湘印象(000863)等多只個(gè)股漲停。

港股方面,德信中國領(lǐng)漲,漲幅一度達(dá)110.91%,碧桂園、雅居樂集團(tuán)、富力地產(chǎn)等個(gè)股漲幅均在30%以上。


【資料圖】

地產(chǎn)股飄紅源于近期樓市源源不斷的利好政策,特別是在金融、債券等方面的支持,緩解了房企現(xiàn)金流壓力,大大提振了房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

保函可置換預(yù)售監(jiān)管資金 助力優(yōu)質(zhì)房企緩解流動(dòng)性壓力

11月14日,銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則,向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

《通知》指出,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則,在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

官方表示,《通知》的發(fā)布和實(shí)施,將幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,上述政策再次傳遞出加大對(duì)房地產(chǎn)金融支持力度,也是對(duì)做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的進(jìn)一步補(bǔ)充。本次政策的主要亮點(diǎn)在于賦予了商業(yè)銀行一定的自主決策權(quán),有利于提高其對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管效率,同時(shí)也將有效幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,并通過發(fā)揮優(yōu)質(zhì)房企的帶頭作用,提升行業(yè)信心,加速市場(chǎng)修復(fù)。

金融“16條”發(fā)布 有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心

此前11月11日,央行和銀保監(jiān)會(huì)還聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱:金融16條),重申“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

金融16條包括六大方面總計(jì)16條措施,具體來看,六大方面包括:保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策以及加大住房租賃金融支持力度等。

銀河證券研報(bào)觀點(diǎn)稱,金融16條明確了房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)各方主體目前的主要任務(wù)和方向,供需兩側(cè)雙管齊下,為本輪下行周期以來最強(qiáng)有力的支持政策,大幅提振了各方的信心。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則表示,這一政策內(nèi)容涉及房產(chǎn)面較廣,政策支持力度空前,在今年一系列“松綁”政策效應(yīng)不明顯的情況,出臺(tái)金融16條措施尤為重要,對(duì)接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著非常重要的意義。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和金融息息相關(guān),短期看金融,而當(dāng)前市場(chǎng)恢復(fù)緩慢的根本原因在于市場(chǎng)信心不足,本次的金融支持政策將直接有利于房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)信心,加速市場(chǎng)修復(fù)步伐。

“第二支箭”落地 支持房地產(chǎn)民營企業(yè)發(fā)債融資

更早前的11月8日,中國銀行(601988)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表示,為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,支持民營企業(yè)健康發(fā)展,在人民銀行的支持和指導(dǎo)下,交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

據(jù)悉,“第二支箭”由中國央行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元人民幣的民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

隨后的11月10日,中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理了龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

11月12日,保利發(fā)展公告稱,收到中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的4份《接受注冊(cè)通知書》,同意接受該公司中期票據(jù)、短期融資券注冊(cè),總額100億元,注冊(cè)額度自各《接受注冊(cè)通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

信達(dá)證券研報(bào)觀點(diǎn)稱,今年5月份證監(jiān)會(huì)宣布在交易所債券市場(chǎng)推出民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃,8月份交易商協(xié)會(huì)召開民營房企座談會(huì)并討論通過中債增擔(dān)保的方式助力民營房企發(fā)行債券,11月8日央行“第二支箭”延期擴(kuò)容政策發(fā)布,民企再獲融資支持,一系列助力融資政策的出臺(tái),旨在推動(dòng)民營房企的信用恢復(fù),防范恐慌和悲觀情緒的進(jìn)一步傳導(dǎo),后續(xù)更多支持民營房企解決資金壓力的政策工具或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)。

因城施策 北京、杭州等熱點(diǎn)城市新政落地

房住不炒、因城施策仍是我國當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)。近期,北京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市也落地房地產(chǎn)新政,也被市場(chǎng)視為利好之舉。

北京方面,11月8日,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布通知稱,經(jīng)市政府批準(zhǔn),自通知發(fā)布之日起,劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這意味著,臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限購”政策,而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購政策,即與北京其他區(qū)的限購政策一致。

11月11日,杭州市傳出開始執(zhí)行貸款新政的消息,新政內(nèi)容包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等,據(jù)悉,這是杭州自2017年3月起宣布執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后的首次松綁。

信達(dá)證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為,一線城市放松釋放強(qiáng)信號(hào),松綁政策有望繼續(xù)跟進(jìn)。今年以來,地方政府因城施策政策頻發(fā),調(diào)整動(dòng)作由三四線城市逐步向核心城市傳導(dǎo)蔓延,相較于成交表現(xiàn)相對(duì)較差的低能級(jí)城市,一線城市的放松動(dòng)作和力度相對(duì)有限。10月上海率先放松臨港購房準(zhǔn)入條件,特定非戶籍人士社保一年可購房,11月北京繼續(xù)跟進(jìn),取消通州兩地雙限購限制,我們認(rèn)為兩座核心一線城市的放松政策有顯著的信號(hào)意義,標(biāo)志著政策松綁或?qū)⑦M(jìn)一步延續(xù)和深入,后續(xù)政策或?qū)⒚芗瞥?,從首付比例認(rèn)定、限購范圍調(diào)整等多個(gè)維度繼續(xù)發(fā)力。

今年以來,受新冠肺炎疫情、經(jīng)濟(jì)增速放緩等影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.3%,商品房銷售面積同比下降22.2%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.5%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,一系列利好政策組合拳將持續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)注入信心,推動(dòng)樓市進(jìn)一步向好。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 徐超 校對(duì) 柳寶慶

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11月14日,為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城

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格力地產(chǎn)控股股東4.2億股質(zhì)押展期 占總股本22.28%

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快訊|祥生控股集團(tuán):趙磊義辭任副總裁 陳國農(nóng)辭任財(cái)務(wù)總監(jiān)

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊11月14日,祥生控股集團(tuán)發(fā)布執(zhí)行董事辭任公告。公告稱,趙磊義因退休辭任執(zhí)行董事及本集團(tuán)副總裁,韓波因健康原因辭任執(zhí)行董事及本集

  2022-11-14 17:55:18

11月14日17時(shí)上海長寧區(qū)疫情最新消息數(shù)據(jù) 上海長寧區(qū)新冠疫情最新情況

本疫情數(shù)據(jù)并非今日實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為昨日0時(shí)-24時(shí)統(tǒng)計(jì)。上海長寧區(qū)疫情最新消息昨日0時(shí)-24時(shí)新增本土確診0例,新增無癥狀0例1、新增本土:

  2022-11-14 17:18:05

世界簡(jiǎn)訊:廣宇集團(tuán)擬為子公司一石巨鑫提供擔(dān)保 涉資0.58億元

11月14日,廣宇集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱,該公司擬為控股子公司一石巨鑫有限公司的本金及其利息、復(fù)利、違約金等和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供連帶

  2022-11-14 16:53:23

天天微速訊:萬業(yè)企業(yè):三林萬業(yè)減持344.18萬股 占總股本0.36%

11月14日,上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司發(fā)布股東集中競(jìng)價(jià)減持股份進(jìn)展公告。觀點(diǎn)新媒體獲悉,本次減持股份計(jì)劃實(shí)施前,三林萬業(yè)(上海)企業(yè)集團(tuán)

  2022-11-14 16:39:53

焦點(diǎn)消息!中交三公局20億元應(yīng)收賬款A(yù)BS已獲受理

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊11月14日,據(jù)上交所披露,東興證券-中交三公局應(yīng)收賬款第1-3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲受理。債券類別為ABS,擬發(fā)行金額20億元,原始

  2022-11-14 16:45:06

焦點(diǎn)短訊!央行、銀保監(jiān)會(huì)等:商業(yè)銀行可與優(yōu)質(zhì)房企開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)

11月14日,中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,通知

  2022-11-14 16:46:45

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