觀點網(wǎng)低調(diào)的吉寶置業(yè)在上海又曲線落下一子。

近日，新加坡吉寶集團在新交所發(fā)布公告披露，旗下吉寶置業(yè)中國、吉寶資本和其他聯(lián)合投資者將各自出資給一家合資公司，以3.44億元人民幣（6700萬新元）的價格從金地集團(600383)手中收購太倉鑫濤房地產(chǎn)咨詢有限公司28.57%股權(quán)。

涉及到的吉寶中國城市發(fā)展投資項目由吉寶置地中國和吉寶資本中國共同設(shè)立，旨在投資中國一線和快速發(fā)展的二線城市的住宅開發(fā)項目。

【資料圖】

根據(jù)公告，太倉鑫濤房地產(chǎn)和上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司成立了一個項目公司，在上海市嘉定區(qū)持有和開發(fā)一個2.5公頃的住宅用地，分別持有該項目公司70%和30%股權(quán)。

據(jù)查閱，這一項目為上海嘉定金地西郊?·?悅章，項目公司為上海鑫祥誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前分別由太倉鑫濤房地產(chǎn)和上海西郊莊園持股70%和30%。

而在吉寶置業(yè)收購太倉鑫濤房地產(chǎn)之后，將持有“金地西郊·悅章”這一住宅項目20%股權(quán)。

收購嘉定項目股權(quán)

觀點新媒體獲悉，這一項目涉及金地&西郊莊園于7月份上海2022年第二輪集中供地中獲得的一宗地，地塊編號202205419，名稱為嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊。

該地塊范圍為東至康榮路，西至大涇河，南至崇慧路，北至崇文路，出讓土地面積24908.4平方米，土地用途為居住用地，總起始價約14.63億元，樓面起始價23500.02元/平方米。

今年土地市場低迷，金地聯(lián)合體太倉鑫濤房地產(chǎn)&上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司通過一次性報價，以總價約16.01億元競得，樓面價25706元/平米，溢價率9.39%。

就此次收購而言，吉寶置業(yè)已向金地集團提供了約3.44億元人民幣（6700萬新元）的貸款，用于該地塊的收購和開發(fā)。在獲得監(jiān)管部門批準(zhǔn)后，這些貸款將被轉(zhuǎn)換為太倉鑫濤房地產(chǎn)28.57%的股權(quán)，預(yù)計將在2022年12月完成轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓后，太倉鑫濤房地產(chǎn)將成為吉寶置業(yè)的關(guān)聯(lián)公司。

根據(jù)嘉定馬陸鎮(zhèn)項目最新情況，項目推廣名為“金地西郊·悅章”，擬規(guī)劃建設(shè)8棟18F高層，1棟16層高層，1棟3F配套用房及其他配套設(shè)施，六批次入市，將推504套，建面約104-136平米3-4房，備案均價4.98萬/平米。

而金地在上海嘉定頗具經(jīng)驗，曾打造過金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悅灣、金地·峯范、金地·嘉源、金地峯匯等項目。

吉寶投資步調(diào)

據(jù)悉，吉寶置業(yè)一位發(fā)言人表示，上海是吉寶置業(yè)的重點投資城市之一，并將繼續(xù)尋找投資機會。有信心與金地建立合作關(guān)系，通過最新的收購創(chuàng)造和獲取價值。

觀點新媒體了解到，金地集團是吉寶熟悉的合作伙伴，曾合作過南京市江北新區(qū)以及上海嘉定金地峯范項目。

吉寶一直注重在華發(fā)展，在近期一場會議中，吉寶置業(yè)總裁黃良杰在采訪中指，中國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的過程中，不論是新型城市還是存量項目都有巨大的發(fā)展?jié)摿?。中國的房地產(chǎn)市場很大，中國市場的改革持續(xù)地把市場推到更穩(wěn)健發(fā)展的領(lǐng)域，當(dāng)前吉寶仍非常看好中國市場。

進(jìn)入中國30余年，吉寶置業(yè)已在京津冀、長三角以及粵港澳大灣區(qū)打造了包含住宅項目、商業(yè)地產(chǎn)、零售商場、綜合體項目和城鎮(zhèn)項目在內(nèi)的多元業(yè)務(wù)組合。

多年來，吉寶置業(yè)中國攜手吉寶資本及其他聯(lián)合投資者，先后收購了上海四川北路商圈的吉匯大廈（原虹口SOHO）、北京海淀五路居項目、上海北外灘中心地帶的雙獅匯大廈（原一方大廈）、北京海淀上地NEO項目、廣州荔灣西門口廣場、以及張江微電子港3號樓等項目股權(quán)。

2021年8月，吉寶置業(yè)與同創(chuàng)集團成立合資平臺，在中國運營管理商辦物業(yè)，雙方聯(lián)手在中國市場運營管理商辦物業(yè)，以辦公樓和商業(yè)園區(qū)為主，通過改造運營挖掘資產(chǎn)增值的潛力，起始項目之一是位于張江高科(600895)技園區(qū)核心地帶的吉匯新創(chuàng)項目。

2021年，吉寶置業(yè)首次與綠地合作，在嘉定馬陸地鐵站旁打造上海吉寶綠地繽紛城項目。

另外，吉寶置業(yè)計劃2023年正式交付運營在上海開發(fā)建造的首個商辦綜合體項目——吉寶靜安中心。近期該項目主體結(jié)構(gòu)封頂，進(jìn)入機電幕墻安裝及精裝修施工階段。

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