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曾一度占據(jù)北京樓市成交主力的限競房，已進(jìn)入尾聲。

自2016年推出的限競房，在北京走過了六年歷程，2017年，北京大規(guī)模供應(yīng)限競房用地，2018年，轉(zhuǎn)化為商品住宅入市銷售，幾年來，合計供應(yīng)限競房住宅大約10.5萬套。

但隨著限競房用地淡出土地供應(yīng)，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化。數(shù)據(jù)顯示，2020年限競房市占達(dá)64%，2021年降至47%，2022年上半年僅為24%。

從數(shù)據(jù)來看，北京限競房時代已進(jìn)入到最后的尾聲，加上可售資源變得愈加稀缺，一些購房者紛紛抓住最后的窗口期，試圖搭上北京限競房的末班車。

五環(huán)進(jìn)入8萬+時代，5字頭“倒掛”第一盤備受看好

“買房成本越來越高，未來的市場可能對我們剛改群體不夠友好，所以在市場上還得選的時候，打算入手一套品質(zhì)不錯的限競房”。

程先生（化名）是北京某互聯(lián)網(wǎng)公司職工，在積累了一定的積蓄后，他把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了性價比更高的限競房產(chǎn)品。

事實上，像程先生這樣的購房者并不在少數(shù)，隨著市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，原有的限競房愈發(fā)稀缺，另一邊，購房成本還在不斷走高，尤其是在五環(huán)進(jìn)入8萬+時代后，讓置業(yè)者更加焦慮。種種因素，使得限競房成為市場“香餑餑”。

“四環(huán)、地鐵旁，86平小三居，南北通透、限均價5.4萬元/平米，全裝修”，位于北京四環(huán)的京能｜電建·洺悅灣，是一個典型的“倒掛”限競房產(chǎn)品。

項目地處于北京四環(huán)舊宮板塊核心區(qū)，五環(huán)內(nèi)新國門的重要位置，距五環(huán)路約0.4公里，距地鐵亦莊舊宮站僅約300米，因為限價平均售價僅54715/㎡，精裝交房。而京能｜電建·洺悅灣周邊南五環(huán)外的不少項目均價動輒6.5萬起，并有繼續(xù)上揚之勢，同時，在北京五環(huán)其他區(qū)域均價逐漸進(jìn)入8萬+區(qū)間的背景下，京能｜電建·洺悅灣“倒掛”優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。

因此，作為區(qū)域罕見的售價“5萬+”的樓盤，京能｜電建·洺悅灣的價格不僅讓區(qū)域內(nèi)很多競品望塵莫及，同時，也讓這個樓盤自入市以來備受購房者看好，在去化上一騎絕塵。據(jù)了解，京能｜電建·洺悅灣項目幾乎售罄，目前僅有少量房源供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，拿地早，樓面價低，也是京能｜電建·洺悅灣能夠做到5萬+的一個重要因素，在當(dāng)前價格主導(dǎo)購買力的市場行情當(dāng)中，具備價格優(yōu)勢的項目明顯更受到市場歡迎。

全維價值領(lǐng)跑大市，助力剛改搭上限競房“末班車”

限競房供應(yīng)的尾聲中，并非所有的限競房產(chǎn)品都能獲得足夠好的銷售去化表現(xiàn)。

值得注意的是，市場產(chǎn)品的分化依舊存在，在同質(zhì)化嚴(yán)重的限競房產(chǎn)品中，京能｜電建·洺悅灣這類性價比高、地段配套更出色、產(chǎn)品品質(zhì)更好的限競房產(chǎn)品優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，確保其在限競房時代尾聲的競爭中脫穎而出。

具體而言，京能｜電建·洺悅灣所在的舊宮，受益于北京四環(huán)、五環(huán)及京津冀一體化發(fā)展的大因素影響，舊宮鎮(zhèn)將成為連接北京和雄安新區(qū)的新國門區(qū)域，成為京津冀發(fā)展棋眼所在，是京津冀一體化重要承接區(qū)。國家投資8900億打造新南城，在新一輪城南行動計劃里，大興是承接中心城區(qū)人口及功能疏解的重點地區(qū)，是公共服務(wù)保障、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、高端產(chǎn)業(yè)聚集、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的集中承載區(qū)。未來，項目所處南中軸區(qū)域?qū)⒋蛟毂本┠铣菄H中心，成為“第二望京”新空港商務(wù)區(qū)，隨新機場和高端產(chǎn)業(yè)布局落實，也將吸引大量外籍及本土高凈值人群，成為北京新的國際生活帶。因此，區(qū)域及項目的未來發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/P>

交通方面，項目距亦莊線舊宮站不足400米，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤產(chǎn)品，為高效出行提供了極大的便利。在商業(yè)配套上，項目周邊匯集了住總?cè)f科廣場、世界之花、舊宮商廈、華創(chuàng)生活廣場。教育資源方面，有亦莊中心小學(xué)、舊宮第一中心小學(xué)等幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)教育資源。

值得一提的是，京能｜電建·洺悅灣還具備內(nèi)城罕有的生態(tài)綠境，坐擁涼水河河濱公園（東馬路）、亦莊公園、亦莊濱河森林公園等五大城市公園。早上起來在涼水河邊的跑道上跑跑步，晚上回家，可以和家人一起到公園里遛遛彎、散散步。周末，還可以和三五好友到住總?cè)f科廣場小聚，京能｜電建·洺悅灣背后的生活方式也是一大亮點。

從產(chǎn)品上來看，京能｜電建·洺悅灣在同質(zhì)化的產(chǎn)品形態(tài)中獨樹一幟，更符合品質(zhì)人群的居住訴求。建筑整體采用新中式設(shè)計風(fēng)格，通過中式風(fēng)格的特征，表達(dá)對清雅含蓄、端莊豐華的東方式精神境界的追求。建筑設(shè)計上通過古典的三段式比例劃分，來體現(xiàn)建筑穩(wěn)重大氣的格調(diào)，在近人尺度的細(xì)節(jié)增加了具有傳統(tǒng)文化符號的紋樣，以此來提升建筑的品質(zhì)感。新中式風(fēng)格作為如今較為流行的建筑風(fēng)格形式，在建筑格調(diào)和生活價值的提升上做到和諧統(tǒng)一。

由于京能｜電建·洺悅灣位于京城南中軸之上，南海子之畔，隸屬五朝皇家獵場，歷史文脈深厚，項目規(guī)劃之初就著力打造成傳承禮序再現(xiàn)書院氣質(zhì)的文化社區(qū)，并結(jié)合現(xiàn)代都市生活來演繹活力社區(qū)。因此，在園林設(shè)計方面，項目打造了一軸一環(huán)六景的園林景觀，并充分利用現(xiàn)有空間，通過對不同年齡客戶需求的細(xì)分，突出社區(qū)人文關(guān)懷、兒童成長關(guān)懷，滿足居者不同的使用需求。

當(dāng)下，在樓市的新語境中，購房者置業(yè)更加理性，并更看重產(chǎn)品本身價值，綜合而言，京能｜電建·洺悅灣所具備的全維價值，是獲得購房者青睞，致使他們紛紛用腳投票的關(guān)鍵。

同時，需要看到，伴隨北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來越少，五環(huán)內(nèi)存量越來越少，因此，京能｜電建·洺悅灣作為五環(huán)內(nèi)少有的“倒掛”樓盤，具備天然的“買到即賺到”的產(chǎn)品屬性，不僅能夠助力剛改搭上限競房“末班車”，還有助于實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

據(jù)悉，過去幾年中，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已從過去的2萬套以上下調(diào)一半，到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環(huán)內(nèi)可售住宅更少。從供應(yīng)范圍來看，北京商品房供應(yīng)郊區(qū)化日趨明顯。從市場比例看，北京五環(huán)外成交占比已經(jīng)超過90%。價格方面，北京五環(huán)內(nèi)房價還在持續(xù)走高，區(qū)域內(nèi)高端化趨勢仍在延續(xù)。

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