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世界熱文:融創(chuàng)獲中信、華融超120億“馳援” 上海董家渡“地王”項目有望盤活

  • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2022-12-06 06:43:48

每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤

融創(chuàng)中國(HK01918,股價4.58港元,市值249.56億港元)2019年全資收購的泛海建設(shè)控股有限公司(下稱泛海建設(shè))再次發(fā)生股權(quán)變更。

根據(jù)企查查,11月28日,泛海建設(shè)股東已經(jīng)變?yōu)橹行判磐校?4.678%)、華融資本(25%),融創(chuàng)中國目前僅持10.322%股權(quán)。


(資料圖片僅供參考)

泛海建設(shè)擁有北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權(quán)益。

表面看,這是一次股權(quán)出讓,但知情人士11月30日晚間通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“據(jù)我了解,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項目出售,而是華融與融創(chuàng)在董家渡項目的股權(quán)融資合作,為信托收益權(quán)方式,項目新增資金總量不是有些媒體報道的80億元,而是超過120億元?!?/p>

新增融資總量120億

2019年,融創(chuàng)中國以125.53億元收購泛海建設(shè)100%股權(quán),后者擁有北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目的100%權(quán)益。

上述知情人士表示,此次融資主要涉及的是董家渡項目:“日前,中國華融、浦發(fā)銀行(600000)、中信信托與融創(chuàng)中國就上海董家渡項目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易。根據(jù)合作協(xié)議,中國華融和浦發(fā)銀行牽頭的銀團(tuán)(其余5家為上海銀行(601229)、上海農(nóng)商行、交通銀行(601328)、興業(yè)銀行(601166)、北京銀行(601169))、中信信托等合作方攜手對該項目注資,新增融資總量將超120億元,注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營?!?/p>

董家渡項目位于上海市黃浦區(qū),處南外灘板塊,緊鄰黃浦江、豫園。項目總占地面積約12.02萬平方米,總建筑面積約62.80萬平方米,主要用作住宅及商業(yè)的開發(fā),大部分尚未建設(shè)。該地塊是泛海于2002年獲得的,曾被列入全國典型閑置土地行列。2002年5月,泛海借舊區(qū)改造,以零成本獲取董家渡10號、12號、14號三宗外灘核心區(qū)域地塊,共計約12萬平方米,當(dāng)時獲得的是“毛地”,而非“凈地”,泛海要承擔(dān)所屬地塊的拆遷工作。

按照此前泛海與上海市黃浦區(qū)管委會就董家渡項目12號、14號部分地塊房屋征收事宜的約定,兩地塊征收費(fèi)用暫定為95.77億元。

該項目地處黃浦江邊,周邊在售二手房均價已普遍超過每平方米10萬元,堪稱上海絕版豪宅地塊。其中,10號地塊拆遷任務(wù)已經(jīng)于2015年上半年初步完成,并于2015年11月21日推出上海泛海國際住區(qū)項目一期,但其余的12、14號兩幅地塊的拆遷工作20年來仍未完結(jié),融創(chuàng)中國推進(jìn)難度可想而知。

對于今后董家渡項目操盤,上述名知情人士表示:“融創(chuàng)中國還是操盤方,華融行使監(jiān)管職能,并保留使用融創(chuàng)中國品牌,融創(chuàng)中國會在未來融資償還后回購股權(quán)。退出時,AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán),融創(chuàng)中國股權(quán)劣后?!?/p>

融資紓困新模式

近期融創(chuàng)中國仍處于低谷,該公司股票從2022年4月1日起暫停交易至今。

11月29日晚間,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利較上年下降約207%,核心凈利潤較上年下降約184%。最新業(yè)績公告顯示,今年10月,融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約97.5億元,合同銷售面積約71.8萬平方米,合同銷售均價約13580元/平方米。截至10月底,融創(chuàng)中國累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元(2021年同期為5128億元),銷售面積約1157.8萬平方米。

對于已在進(jìn)行的債務(wù)重組,融創(chuàng)中國9月8日公告稱,相關(guān)工作已取得相當(dāng)進(jìn)展,并給出了時間表,表示“將繼續(xù)和有關(guān)債權(quán)人保持積極主動的溝通,并與債權(quán)人小組及其他相關(guān)境外債權(quán)人盡快形成重組方案,以期在切實(shí)可行的情況下盡快(目標(biāo)今年年底前)向市場公布方案條款。”

上述知情人士認(rèn)為:“這次合作是AMC和銀行對中央穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的積極響應(yīng)和融資模式創(chuàng)新,這會令金融機(jī)構(gòu)與房企進(jìn)一步加大融資合作,有利于后續(xù)房企紓困、化解行業(yè)風(fēng)險、實(shí)現(xiàn)‘保交付、保民生、保穩(wěn)定’?!?/p>

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