環(huán)球速讀:松綁后的廈門2022年土拍收官戰(zhàn) 攬金80億與華潤(rùn)、建發(fā)奪地
- 觀點(diǎn)網(wǎng)
- 2022-12-20 22:45:55
觀點(diǎn)網(wǎng) 12月20日,廈門開(kāi)啟2022年最后一批集中供地,相較去年的三次供地,今年廈門土拍略有微調(diào),供應(yīng)批次上調(diào)至四次。
根據(jù)公告,本次廈門共計(jì)出讓4宗地塊,包括湖里區(qū)2宗、思明區(qū)1宗、同安區(qū)1宗,總用地面積約8.6萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)77.9億元。
【資料圖】
從土拍結(jié)果看,拿地開(kāi)發(fā)商仍是央企及廈門本地國(guó)企為主,其中建發(fā)以21億元、溢價(jià)6.06%競(jìng)得湖里區(qū)五緣灣片區(qū)地塊,中交地產(chǎn)(000736)底價(jià)39.6億元拿下湖里區(qū)縣后片區(qū)地塊,華潤(rùn)以13.1億元封頂價(jià)搖號(hào)競(jìng)得思明區(qū)地塊,島外的同安區(qū)地塊則由廈門特工底價(jià)6.7億元獲得。
華潤(rùn)、建發(fā)奪地
本次土拍競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是位于思明區(qū)03-04蓮岳路與檳榔路交叉口西南側(cè)的2022P13地塊。該宗地意向報(bào)名方包括中海、建發(fā)、華潤(rùn)、保利及招商等大房企,經(jīng)過(guò)多輪出價(jià)后達(dá)到上限價(jià),共17家公司進(jìn)入搖號(hào)。
最終,地塊被華潤(rùn)置地旗下的重慶天拓置業(yè)發(fā)展有限公司搖中,總價(jià)13.1億元,成交樓面價(jià)約5萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率約11.02%。
資料顯示,2022P13地塊占地面積1.3萬(wàn)平方米,計(jì)價(jià)建筑面積2.6萬(wàn)平方米,容積率2.32,土地用途為住宅、零售商業(yè)等。地塊起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,起拍總價(jià)11.8億元,住宅銷售限價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米,車位60萬(wàn)元/個(gè)。
據(jù)悉,地塊所處的位置是廈門老城核心繁華區(qū)域,各方面配套齊全,交通臨近地鐵1、2、3號(hào)線,商業(yè)上周邊有華潤(rùn)萬(wàn)象城、禹洲世貿(mào)廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心。
利潤(rùn)空間方面,2022P13地塊為本次4宗地塊最高,樓面起價(jià)與住宅銷售限價(jià)的差距達(dá)到3萬(wàn)元/平方米,中交地產(chǎn)、建發(fā)、廈門特工競(jìng)得的地塊則依次是2.7萬(wàn)元/平方米、2.68萬(wàn)元/平方米及1.3萬(wàn)元/平方米。
建發(fā)以21億元斬獲的湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與鐘宅東路交叉口西北側(cè)C25地塊是另一宗出現(xiàn)溢價(jià)的地塊,成交樓面價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率6.06%。
該宗地占地面積1.44萬(wàn)平方米,計(jì)價(jià)建筑面積4.39萬(wàn)平方米,容積率3.1,土地用途為住宅、零售商業(yè)等。地塊起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,起拍總價(jià)19.8億元,住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)元/平方米,車位60萬(wàn)元/個(gè)。
建發(fā)旗下房地產(chǎn)板塊上市平臺(tái)建發(fā)國(guó)際財(cái)報(bào)披露,廈門地區(qū)占據(jù)該公司重要戰(zhàn)略地位,2022年上半年銷售分布以廈門的55.4億元高居首位、其次分別為北京44.6億元、上海42.8億元和泉州35.8億元。
作為深耕廈門的企業(yè),建發(fā)持續(xù)補(bǔ)充土儲(chǔ),縱觀廈門全年四批土拍,除第三次外每次都有這家開(kāi)發(fā)商的身影。其中建發(fā)在廈門第一批、第二批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元,并最終以166.3億元成為今年廈門集中供地拿地金額之首。
還值得一提的是,本次在廈門土拍較少出現(xiàn)的中交地產(chǎn)亦斥資39.6億元攬下思明區(qū)1宗地,盡管該地塊利潤(rùn)空間略高于建發(fā)所得地塊,但因高企的價(jià)格,并沒(méi)有房企與這家中字頭開(kāi)發(fā)商進(jìn)行爭(zhēng)奪。
目前,中交地產(chǎn)競(jìng)得地塊周邊主要有國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、新景國(guó)際外灘、億力悅海等多個(gè)小區(qū),參考均價(jià)在7.7-11萬(wàn)元/平方米。按出讓條件來(lái)看,該項(xiàng)目套均面積151平方米,容積率也比較低,未來(lái)大概率將規(guī)劃建造“豪宅”產(chǎn)品。
全年收金612億
加上第一、二、三批次土拍分別收金153.65億元、198.7億元、179.1億元,廈門全年集中供地?cái)埥?11.85億元。
其中,首批供地成交9宗地塊,平均溢價(jià)率6.23%;第二批供地成交9宗地塊,1宗地塊流拍,成交地塊平均溢價(jià)率2.61%;第三批供地成交5宗地塊,流拍1宗,成交地塊平均溢價(jià)率0.13%;第四批供地成交4宗地塊,平均溢價(jià)率4.27%。
企業(yè)方面,今年在廈門集中供地拿地的企業(yè)以央企及本地國(guó)企為主流,除建發(fā)之外,國(guó)貿(mào)、中海、華潤(rùn)、保利等知名房企今年在廈門亦有一定的投資力度,投資金額分別為80.9億元、49.9億元、37.2億元、28.2億元。
可以看出,2022年廈門土拍總體呈現(xiàn)拿地積極性下降趨勢(shì)。相比去年全年集中供地總成交額793.85億元,今年廈門雖然增加了土拍次數(shù),但成交總額卻下跌了22.93%。
這與樓市下行息息相關(guān),中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2022年1-11月廈門一手住宅成交14645套,面積152.89萬(wàn)平方米,同比下跌53%。
今年以來(lái),北京、深圳、杭州、廈門等多個(gè)城市土地供應(yīng)批次已上調(diào)至4次甚至5次。業(yè)內(nèi)人士分析指出,房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型行業(yè),集中供地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力要求更高,在當(dāng)前市場(chǎng)景氣度有待提升的情況下,供地模式微調(diào)有助于穩(wěn)定土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)。
11月末到12月以來(lái),支持房地產(chǎn)行業(yè)融資的第三、第四支箭繼續(xù)落地,為進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,廈門也隨著政策變化時(shí)隔7個(gè)月年內(nèi)再次放松限購(gòu)。
廈門官方披露,從12月5日開(kāi)始,島外(集美、海滄、同安和翔安4區(qū))限購(gòu)放開(kāi),非戶籍購(gòu)房者可以直接購(gòu)買一套。島內(nèi)(思明區(qū)、湖里區(qū))繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu),3年社?;蚣{稅證明,以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。
此前5月份,廈門也曾調(diào)整過(guò)1次限購(gòu)政策,主要表現(xiàn)在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。
其中提到,無(wú)住房非廈門戶籍家庭和個(gè)人如果在島外購(gòu)房,僅需提供半年以上工作證明等資料。而5月之前廈門島外非戶籍人口購(gòu)房仍需要提供連續(xù)繳滿3年社?;蚣{稅證明。本次廈門進(jìn)一步松綁島外購(gòu)房條件,非戶籍購(gòu)房者可以直接購(gòu)房,島內(nèi)則依然保持不變。
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中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/07/08騷擾電話屢禁不絕 亟須重拳治理
人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/30莫被惡意營(yíng)銷“牽著走” 網(wǎng)絡(luò)惡意營(yíng)銷亂象亟待整治
人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/24深圳市消委會(huì):部分拖鞋樣品鄰苯二甲酸酯類含量超標(biāo)上百倍 涉及回力、快鹿、集美
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24人吃河豚為什么會(huì)中毒?河豚毒素為什么這般厲害?
南方網(wǎng) 2020/06/16直播行業(yè)互挖墻腳成常態(tài) 天價(jià)違約非個(gè)案
湖北日?qǐng)?bào) 2020/06/16今年的畢業(yè)季注定不同以往 希望“后浪”們開(kāi)啟人生新階段的大門
人民網(wǎng)-文化頻道 2020/06/30“國(guó)貨當(dāng)自強(qiáng)”逐漸滲入國(guó)人的日常消費(fèi) 國(guó)潮之風(fēng)從何而起?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24在賣畫(huà)、賣房、質(zhì)押資產(chǎn)后,華誼兄弟的命運(yùn)會(huì)有所轉(zhuǎn)變嗎?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/12聽(tīng)見(jiàn)文學(xué)經(jīng)典 傳遞人文之聲
人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/12天貓618有多火?全國(guó)最出名的美食街組團(tuán)趕來(lái)參加!
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2020/06/11新職業(yè)在線學(xué)習(xí)平臺(tái)啟動(dòng)2.0版本開(kāi)發(fā)迭代工作 引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 2020/06/10《花繁葉茂》開(kāi)播后口碑收視一路走高 意外俘獲年輕的B站觀眾
上觀新聞 2020/06/106月份國(guó)產(chǎn)劇市場(chǎng)被涉案劇包圍 視頻網(wǎng)站搬出多位影帝助陣
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