這段時(shí)間深圳的陽(yáng)人越來(lái)越多，市場(chǎng)剛剛恢復(fù)熱度然后又馬上被澆滅了。

在小羊人遍布深圳之前，我曾經(jīng)就預(yù)測(cè)過(guò)，這個(gè)月的市場(chǎng)成交量受到疫情人增加的影響大概率不能持續(xù)回暖。

(資料圖片)

12月12號(hào)文章的截圖

我當(dāng)時(shí)還只是說(shuō)3000套夠嗆，看來(lái)我多少高估了市場(chǎng)的熱度，按照現(xiàn)在這個(gè)二手房成交量，月底成交最多只有2000套出頭。

市場(chǎng)回暖戛然而止，房?jī)r(jià)自然也很難反彈。

據(jù)我的觀察，最近深圳的二手市場(chǎng)上低價(jià)的筍盤(pán)依舊不少，尤其是那些總價(jià)特別低的房源尤其多。

以前你說(shuō)深圳房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起，但今天深圳房?jī)r(jià)低到超乎你的想象。

最低的一套二手商品房，房?jī)r(jià)甚至只需要75萬(wàn)......

市場(chǎng)上像這樣的低價(jià)二手房源還有不少，我整理了深圳各個(gè)區(qū)總價(jià)最低二手房名單，如果想知道深圳各個(gè)區(qū)最低的上車(chē)門(mén)檻，可以直接掃碼添加微信領(lǐng)取。

接下來(lái)，我就來(lái)給大家具體說(shuō)說(shuō)深圳各個(gè)區(qū)總價(jià)最低的二手房到底有哪些？

先說(shuō)說(shuō)幾個(gè)核心區(qū)的最低價(jià)房源。

南山總價(jià)最低的一套商品房是康樂(lè)大廈的27㎡小戶(hù)型，總價(jià)只要185萬(wàn)，這套房的指導(dǎo)價(jià)160萬(wàn)，如果是首套，3成首付計(jì)算大概需要73萬(wàn)。

康樂(lè)大廈位置在南山中心區(qū)，距離11號(hào)線南山站只有大概380米，對(duì)于在南山甚至福田的打工人而言是一個(gè)很不錯(cuò)的低成本選擇。

小區(qū)是1988年建成，樓齡超過(guò)30年，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)南山，樓齡品質(zhì)就不用要求多高了。

但南山中心區(qū)周邊配套倒是成熟的，街邊小店大商場(chǎng)都有，一公里之內(nèi)就是海岸城。

戶(hù)型方面，這一套只有一房，配個(gè)衛(wèi)生間和小廚房，適合獨(dú)居人士，兩個(gè)人也勉強(qiáng)能擠。

福田總價(jià)最低的一套房源總價(jià)需要175萬(wàn)，位置是在福田保稅區(qū)的城市3米6公寓。

樓盤(pán)名字雖然叫城市3米6公寓，但是這套房是商品住宅、正經(jīng)紅本。

這個(gè)盤(pán)的位置其很挺不錯(cuò)，福保片區(qū)沒(méi)有什么大型城中村，周邊住宅的樓齡都在20年左右，而城市3米6公寓的建成時(shí)間是2003年，剛剛在20年的門(mén)檻上。

樓盤(pán)距離3號(hào)線福保站只有100米左右，幾乎相當(dāng)于地鐵上蓋，學(xué)校是益田小學(xué)和福苑小學(xué)，學(xué)位在福田來(lái)說(shuō)比較普通。

這套房的面積只有17㎡，大小和規(guī)格就和宿舍差不多，從中介平臺(tái)放出的圖片來(lái)看，居住舒適性肯定不如南山那一套。

羅湖總價(jià)最低的房子是羅湖口岸的廬山花園，也叫廬山大廈，看名字就知道是20年前的老建筑。

面積20平，總價(jià)只要86萬(wàn)，是3個(gè)核心區(qū)中的最低價(jià)。

羅湖口岸因?yàn)榭拷愀郏橇_湖區(qū)比較早發(fā)展的一個(gè)板塊，20年前比較風(fēng)光，現(xiàn)在這個(gè)位置和羅湖其他區(qū)域比就沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了，小區(qū)附近的界面也很老舊。

在羅湖，配套都可以免檢，交通、商業(yè)方面基本需求都可以滿(mǎn)足，學(xué)校稍微會(huì)有一些差別，這一套的學(xué)區(qū)在羅湖中學(xué)和向西小學(xué)，中學(xué)學(xué)位不錯(cuò)，能在羅湖排在前十，但是還沒(méi)有到為了學(xué)位專(zhuān)門(mén)買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房的程度。

這套房可以說(shuō)是典型的老破小，樓齡超過(guò)20年，除非真的有比較確切的舊改，一般情況下都不建議買(mǎi)羅湖的老破小。

當(dāng)然，上面還只是介紹了3個(gè)核心區(qū)最便宜的一套二手房，除此之外，還有不少價(jià)格也很低的二手房源在賣(mài)，我們根據(jù)房?jī)r(jià)對(duì)每個(gè)區(qū)的低價(jià)房源都進(jìn)行了整理，想要了解可以掃碼領(lǐng)取，或許其中就有一套符合你的要求。

再來(lái)看西部的寶安、光明以及北部的龍華。

寶安總價(jià)低于100萬(wàn)的房子基本都是公寓或者是商辦產(chǎn)品，商品房最低的價(jià)格都要高于200萬(wàn)。

總價(jià)最低的商品房在松崗的寶安山莊，一套56平2房，總價(jià)230萬(wàn)。

松崗是寶安最偏的地段，配套建設(shè)極為不完善，唯一一個(gè)可以提的配套優(yōu)勢(shì)就是靠近12號(hào)線的沙浦站。

這個(gè)盤(pán)本身建成年代又是1995年，從外立面上看是典型的老舊小區(qū)，樓梯房、體量不大只有270戶(hù)，樓層只有6層。

不用看戶(hù)型，光看地段和樓齡品質(zhì)就知道這個(gè)盤(pán)都可以pass掉了，

光明總價(jià)最低的房源是光明1號(hào)46平的1房戶(hù)型，總價(jià)只要105萬(wàn)。

這一套房源的戶(hù)型可改造空間很大，加上本來(lái)面積就不小，很符合那些有家庭但又買(mǎi)不起核心區(qū)的剛需，首付大概30-40萬(wàn)左右就能搞定，這個(gè)首付預(yù)算如果買(mǎi)新房很難買(mǎi)到好的樓盤(pán)，就算能買(mǎi)也是分期首付，后面的還款壓力很大。

光明1號(hào)在光明來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的低價(jià)上車(chē)小區(qū)，小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，主要缺陷在配套，最近的地鐵站在1公里之外，周邊沒(méi)有比較好的商業(yè)配套。

龍華最低總價(jià)房源在新陽(yáng)麗舍，面積只有31平的1房1廳，總價(jià)153萬(wàn)

戶(hù)型空間比較窄，改動(dòng)空間不大，但是客廳和房間的面積都不小，還有一個(gè)小飄窗，而且戶(hù)型朝南向，雖然面積小但是基本元素齊全。

新陽(yáng)麗舍戶(hù)型

但這套房短板也很明顯，這盤(pán)的地段比較尷尬，剛好在龍華和坂田交接的地方，這個(gè)位置不通地鐵，最近的地鐵站是坂田北站，但是距離1.3公里，地鐵通勤聊勝于無(wú)。

最后來(lái)看東部。

龍崗最低價(jià)房源在陽(yáng)光廣場(chǎng)，22平1房棟向，總價(jià)只要80萬(wàn)。

樓盤(pán)位于龍崗中心城地段，距離即將準(zhǔn)備開(kāi)通的16號(hào)線盛平站150米，位置雖然不在龍中的核心位置，但是方圓一公里之內(nèi)周邊的配套還比較齊全。

這套房是長(zhǎng)條形戶(hù)型，只有一個(gè)房間，最多適合1-2人居住，3人以上家庭住就太勉強(qiáng)了。

80萬(wàn)的總價(jià)買(mǎi)商品房，也基本上沒(méi)有什么可挑剔的了

陽(yáng)光廣場(chǎng)樓齡在20年之內(nèi)，小區(qū)并不算老，對(duì)于100萬(wàn)預(yù)算內(nèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)可以考慮的選擇。

鹽田最低價(jià)房源在裕達(dá)華庭，面積16平，總價(jià)只要90萬(wàn)。

這套房就是一套純粹的小單間，居住性不如上面龍崗那一套，唯一可取的就是采光應(yīng)該不錯(cuò)。

這套房如果放在南山福田還是會(huì)有人愿意買(mǎi)單的，但是放在鹽田港(000088)這個(gè)啥都沒(méi)有的地段就很尷尬。

除非是港口的員工，否則鹽田港是不適合打工人居住的，更適合養(yǎng)老，但是養(yǎng)老住這樣的小單間未免也太慘了一點(diǎn)。

坪山區(qū)的最低二手房在八克拉，一套43平的1房，總價(jià)只要75萬(wàn)。

43平的面積看起來(lái)好像很大，但這套房的實(shí)際面積大概只有24平，實(shí)用率很低。

75萬(wàn)總價(jià)房源戶(hù)型

所以這套房只有一個(gè)房間加一個(gè)很小的衛(wèi)生間和廚房，同樣建筑面積的其他房源，也許都能做2房了。

如果要入手這套的話得考慮性?xún)r(jià)比，畢竟同樣75萬(wàn)預(yù)算在龍崗也能選到實(shí)用面積差不多的房源。

另外，這套房所在得小區(qū)距離地鐵站非常遠(yuǎn)，最近的地鐵站是坪山中心，距離超過(guò)1.7公里。

通勤條件上看，只適合在坪山上班的人群，對(duì)在核心區(qū)或者龍崗上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)通勤太折磨了。

看完一圈之后，相信大家對(duì)深圳各個(gè)區(qū)的最低價(jià)都有了概念了，總預(yù)算不到100萬(wàn)，在深圳買(mǎi)房真的不是夢(mèng)。

現(xiàn)階段我知道很多朋友肯定還是陽(yáng)性在居家休息，如果對(duì)哪套低價(jià)房有興趣但又出不了門(mén)，可以先掃碼聯(lián)系我們的房產(chǎn)置業(yè)老師具體咨詢(xún)。

最近我相信很多朋友已經(jīng)處于新冠康復(fù)階段，我們最近拿到了一份世衛(wèi)組織發(fā)表的新冠個(gè)人康復(fù)指導(dǎo)手冊(cè)，手冊(cè)里詳細(xì)列明了新冠康復(fù)期間的注意事項(xiàng)，康復(fù)期有一些禁忌非常值得留意，想了解也可以掃碼領(lǐng)取手冊(cè)。

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