12月30日，2022年最后一個(gè)工作日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)（簡稱“北京市規(guī)自委”）官網(wǎng)發(fā)布了北京發(fā)布第五批次集中供地，共計(jì)6宗住宅用地，均為之前預(yù)申請(qǐng)用地。這6宗住宅用地總規(guī)模約22公頃，地上建筑規(guī)模約53萬平方米，起始總金額122.5億元。此外，北京市規(guī)自委同步向社會(huì)發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批），共計(jì)17宗宅地，涉及9個(gè)區(qū)。

7宗預(yù)申請(qǐng)宅地推出6宗

(資料圖)

北京第五批次6塊宅地分別位于朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、房山6個(gè)區(qū)域。從空間分布看，中心城區(qū)2宗4公頃，占比33%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）4宗18公頃，占比67%，而且此次仍是采用沿軌道交通沿線布局。掛牌競買報(bào)名截止時(shí)間為2023年2月6日，競價(jià)截止時(shí)間為2月7日，將于2023年2月上旬集中成交。

據(jù)北京市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第五批次供地繼續(xù)堅(jiān)持“多管齊下”保障住房品質(zhì)，設(shè)置競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)以保護(hù)購房者權(quán)益。

此前北京掛出7宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)達(dá)151.22億元。從目前來看，除了臺(tái)湖0032地塊，其余6宗宅地均已正式上市。

值得關(guān)注的是，12月21日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局副局長劉凌通過樂居線上直播“帶貨”，其中重點(diǎn)推介了當(dāng)時(shí)還在預(yù)申請(qǐng)中的臺(tái)湖0032地塊。臺(tái)湖0032地塊是該板塊2023年內(nèi)的最后一塊住宅土地。與此前出讓的臺(tái)湖0033地塊相比，0032地塊取消了“7090”（即90平方米以下戶型占比70%以上）的限制。不過，臺(tái)湖0032地塊最終仍沒能轉(zhuǎn)正上市。

在此次掛牌的地塊中，較受關(guān)注的熱門地塊當(dāng)數(shù)朝陽區(qū)和昌平區(qū)地塊，據(jù)知情人士透露，均有超兩家以上房企報(bào)名。

其中，朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地（XHM-15）屬于R2二類居住用地，土地面積約1.21萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.02萬平方米，起始價(jià)12.4億元，無配建項(xiàng)目。該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.26億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)方式確定競得人。

另一宗熱點(diǎn)地塊是昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊，其位于昌平區(qū)史各莊街道，土地面積約4.51萬平方米，起始價(jià)28.8億元。該地塊用地性質(zhì)包括R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地。該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格為33.12億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)“現(xiàn)房銷售”，當(dāng)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到上限45000平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人。

北京第五批集中供地6宗地塊情況一覽

圖/北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖

明年首批供地?cái)M供應(yīng)17宗宅地

從目前來看，北京2022年共推出五批次集中供地，而在去年則共推出三批次集中供地?！靶〔娇熳摺背蔀?022年的主要特征。

而在推出2022年第五批次集中供地公告的同時(shí)，北京市規(guī)自委同步向社會(huì)發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）。第一批清單中項(xiàng)目共計(jì)17宗，涉及9個(gè)區(qū)，建設(shè)用地面積74公頃，建筑規(guī)模約157萬平方米。

從空間分布看，中心城區(qū)6宗28公頃，占比35%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）10宗39公頃，占比59%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗7公頃，占比6%。從環(huán)線位置看，位于四五環(huán)之間4宗19公頃，占比24%；位于五六環(huán)之間7宗25公頃，占比41%；位于六環(huán)以外的6宗31公頃，占比35%。

從交通及配套情況看，2023年第一批清單中項(xiàng)目近五成位于軌道站點(diǎn)周邊，近六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

據(jù)北京市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京土地供應(yīng)將繼續(xù)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，循序漸進(jìn)、持續(xù)推進(jìn)，清單內(nèi)的項(xiàng)目將有序組織出讓工作，后續(xù)項(xiàng)目清單也將結(jié)合市場形勢(shì)適時(shí)發(fā)布，同時(shí)供地中將不斷完善政策工具。

據(jù)悉，2023年北京市規(guī)自委將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公布未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，讓市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。

2023年北京部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單

圖/北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖

新京報(bào)記者 袁秀麗

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